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你好,我想问一下,买房付全款后,车位没过户,
[律师回复] 买房全款付了,车位只交钱没办转移登记,你还没拿到产权。产权车位必须过户才真正归你,否则卖家若再卖或抵押,你很难对抗。先书面催卖家限期配合过户;对方不配合,尽快起诉要求协助办理并申请财产保全。人防车位、公摊车位不能买产权,只能主张退款和赔偿。留好合同、付款凭证、聊天和交付记录。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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空置房也收物业费吗
[律师回复] 通常要交。物业服务面向小区公共区域,房子空着也享受了秩序、绿化、公共设施维护等利益,所以不能以未入住为由拒交,合同另有约定除外。有的地方对连续空置达到一定期限的房屋有减免政策,可先看合同和当地规定,再与物业协商;协商不成可诉请法院按约定或政策调整。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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一年屡计只居住一个月的物业管理费可以少交一点吗
[律师回复] 物业费一般按物业服务合同交,不住不是法定少交理由。若合同或小区规约写明空置房可减免,或当地有空置房优惠,可按约定少交。先查合同,保留水电气零使用记录,向物业书面说明并协商,争取减免或分期;协商不成,通常仍要全额交;有约定却不让减免,可起诉要求按约定履行。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
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不住的房怎么交物业费?
[律师回复] 不住的空房一般也要交物业费,因为物业费主要花在公共区域维护上,不是只为你家服务。但如果你所在城市有空置房减免政策,或者物业合同里写了空置房可打折,就能少交。先翻开合同看约定,再问问物业有没有空置房优惠,同时查下当地有没有专门规定。如果确实长期没人住,可以主动和物业协商减免,最好留下书面或语音记录。记住,不能因为没住就完全不交,否则可能被起诉甚至承担违约金。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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交了物业费,小区不让车子进去然后怎么办?
[律师回复] 物业费是服务费,停车能不能进要看有没有车位或停车管理约定。如果你有产权车位或租了车位,物业不让进就构成违约,可以要求放行并保留交费记录。如果是临时访客或没固定车位,物业基于消防、车位满等理由限制进入,一般有合理性。先查小区停车规定,再和物业沟通,要求出示依据。协商不成,直接起诉物业排除妨碍,同时要求退费或赔偿。注意区分物业费和停车费,别混为一谈。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一沟通。
吴亮律师
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