房产纠纷 法律问答
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阳台顶面漏水了，该如何找到楼上人家[律师回复] 阳台顶面漏水，想找楼上人家，有这些办法。 先试试找物业。有些小区的物业会保存业主资料，你跟小区物业管理处说明阳台漏水的情况，让他们帮你查楼上业主的联系方式。物业在合理范围内，有义务给业主提供必要信息。 要是小区没物业，或者物业不配合，你就去当地的不动产登记中心。按照《不动产登记暂行条例》，登记机构要把登记事项准确完整地记在不动产登记簿上。你带上自己的身份证和房产证，以合理理由申请查询楼上业主联系方式等信息。 还能问问邻居。向同楼层或周边了解情况的邻居打听楼上住户信息，这办法挺方便，不过信息准不准，还得再核实。 拿到楼上住户信息，要友好理性地和对方说漏水的事儿，一起商量解决办法。要是沟通没结果，你可以考虑走法律途径维权。律图毕节
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没房产证的安置房是否会被执行[律师回复] 在现实生活中，没有房产证的安置房有被执行的可能性。按照法律的规定，要是某套房子属于被执行人，只是还没进行产权登记，法院就能够先对它进行预查封。安置房即便没有房产证，只要能明确房屋的归属权是被执行人，法院就有权力对其采取执行手段。 要是安置房已经可以交付使用了，法院会对房屋的居住和使用权益进行执行。打个比方，法院可能会把房屋的使用权拿去拍卖，或者用来抵偿给申请执行人。不过，执行这类没有房产证的房屋，会受到一些限制，情况也比较复杂。因为没有房产证，房屋产权就不那么完整，交易的合法性也会打折扣。在对房屋进行执行处置的时候，后续办理产权登记等问题就会冒出来。 还有一种特殊情况，要是这套安置房是被执行人以及他所扶养家属生活必须要住的房子，法院可以查封，不过不能进行拍卖、变卖或者抵债。但要是符合一定的条件，经过法院的审查之后，还是能够通过相应的程序对房屋进行执行的。 给大家提个实用的法律建议，如果涉及到没房产证安置房的执行问题，不管是申请执行人还是被执行人，都要及时咨询专业的律师，了解自己的权利和义务，按照法律程序来处理，这样才能更好地保障自己的合法权益。律图法律顾问...
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卖房人去世后房子该怎么处理[律师回复] 在生活里，当卖房人去世后房子的处理可不是一件简单事，要根据不同情况来办。 如果卖房人生前和买房人签订了有效的房屋买卖合同，钱也收了，就是还没办过户。这时候，卖房人的配偶、子女、父母这些第一顺位继承人得先把房子继承过来，也就是把房子的产权登记到自己名下。之后，继承人得接着把卖房人的事儿办完，和买房人一起去办房屋过户。要是继承人不想办，买房人可不干，能去法院告继承人，让他们继续把合同履行完完成过户，或者直接解除合同，让继承人承担违约的责任。 要是卖房人去世的时候还没和买房人签合同，只是有卖房的想法，那继承人能自己决定是不是要接着卖。要是决定卖，就得按正常的房屋买卖流程来。先把房子继承过户，等房子登记到自己名下，再拿出去卖。 另外，在处理房屋继承的时候，得根据实际情况准备好一些材料，像是死亡证明、能证明亲属关系的材料，要是有遗嘱也得带上。拿着这些材料去公证处办继承公证，然后再到管不动产登记的地方去办过户登记。不管遇到哪种情况，大家一定得按法律规定办事，该准备的准备好，该履行的义务履行好，可别到时候给自己招来不必要的麻烦。律图黔南
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违章建筑买卖合同怎么认定[律师回复] 违章建筑买卖合同通常会被认定无效。依据《中华人民共和国民法典》，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。违章建筑指的是未取得建设工程规划许可证，或没按建设工程规划许可证规定建设的建筑物，其建设行为违反《城乡规划法》等法律法规。 因为合同标的物是违章建筑，所以这类合同因违反法律强制性规定，不具备合法性和有效性。合同被认定无效后，按法律规定，因该合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，就折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；若各方都有过错，就各自承担相应责任。 举个例子，要是购买人付了购房款，出售人就得返还。要是购买人对房屋进行了装修等添附行为，可根据双方过错程度，由出售人给予一定补偿。所以，在进行违章建筑买卖时，交易双方都要谨慎，避免遭受损失。律图安顺
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签合同对于无产权房子是否有效[律师回复] 签无产权房子的合同，通常是有效的。按照《民法典》的规定，大家订立关于不动产的设立、变更、转让和消灭的合同，要是法律没别的规定，或者当事人也没别的约定，那合同从成立时就生效。就算没办物权登记，也不影响合同效力。所以，无产权房子的买卖合同，只要满足合同生效的基本条件，像当事人有相应的民事行为能力、表达的是真实想法、不违反法律和行政法规的强制规定、不违背公序良俗等，合同就是有效的。 但要注意，无产权房子交易有不少风险。因为没有产权证书，没办法办理过户登记，买家就拿不到房屋的物权，也没办法对抗善意第三人。要是卖家把房子又卖给别人，买家可能就得不到房子了，只能根据有效的合同，追究卖家的违约责任。而且，这类房子可能存在合法性问题，比如是违章建筑，就可能会被拆除，买家的权益很难得到保障。所以，在签无产权房子的合同前，一定要充分了解其中的风险。律图黔南
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律师说法·房产纠纷
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被告若没有侵权行为要怎样做当被告没有侵权行为时，应积极收集并提供能证明自身未侵权的证据，如合同、发票、生产记录等。同时，要按时参加诉讼，在法庭上清晰阐述自身未实施侵权行为的事实和理由，维护自身合法权益。1.8k浏览
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只收到了起诉状该如何应对收到起诉状后，首先要冷静分析原告主张及证据，确定案件性质和争议焦点。然后在规定时间内提交答辩状，可阐述己方观点和事实理由，也可准备相关证据。若对法律程序不熟悉，建议咨询律师或申请法律援助，以保障自身合法权益。1k浏览
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法律里关于过错程度是怎么规定的过错程度在法律中意义重大，在民事领域影响责任划分，一般分故意、重大过失和一般过失。故意指明知行为后果仍积极追求或放任；重大过失是严重疏忽未预见明显后果；一般过失是普通程度疏忽。在侵权和违约责任中，过错程度不同，责任轻重有别。具体案件需结合实际，依法律和证据判定，实现公平责任分配。1.8k浏览
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