土地房产 法律问答
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租赁物租金超原值时应怎样处理[律师回复] （一）若租赁合同明确约定租金超原值后的处理方式，各方应严格按照合同执行。 （二）若合同未作约定，属于经营性租赁时，因租金超原值是常见商业安排，出租人通常无需额外返还。 （三）若为融资性租赁，租期未届满就算租金超原值，承租人还是要继续付租金；租期届满且承租人履行全部义务，租赁物归属先看合同约定，没约定或不明可协议补充，无法达成补充协议就依合同有关条款或交易习惯确定，仍无法确定的租赁物所有权归出租人。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百五十七条，出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。律图黔南
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租房开设赌场盈利7万会被判几年[律师回复] （一）若想争取从轻量刑，犯罪嫌疑人应积极悔罪，如实向司法机关供述自己的罪行，配合调查。 （二）主动退缴非法盈利的7万，这是体现悔罪态度的重要表现。 （三）若存在自首、立功等法定从轻、减轻处罚情节，应及时向司法机关说明。比如提供其他犯罪线索并经查证属实。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第六十七条规定，犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。律图黔南
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婚后房东签订的租房合同有没有效力[律师回复] 1.婚后房东签订的租房合同通常是有效的。判定合同有效需满足房东对房屋有合法处分权，合同双方有相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违法违规且不违背公序良俗这些条件。 2.对于夫妻共同财产的房屋，一方签订合同可能构成表见代理从而使合同有效。但如果另一方能证明签订合同方无代理权且对方非善意相对人，可主张合同无效。 3.若相对人不知且无重大过失，合同依旧有效，损失由无权处分方承担。 解决措施和建议：房东签订租房合同时，若房屋为夫妻共同财产，尽量取得另一方书面同意。租客签约前可要求房东出示产权证明及配偶同意出租的证明，降低合同被认定无效的风险。律图专业咨询...
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