房产纠纷 法律问答
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卖房人去世后房子该怎么处理[律师回复] 在生活里，当卖房人去世后房子的处理可不是一件简单事，要根据不同情况来办。 如果卖房人生前和买房人签订了有效的房屋买卖合同，钱也收了，就是还没办过户。这时候，卖房人的配偶、子女、父母这些第一顺位继承人得先把房子继承过来，也就是把房子的产权登记到自己名下。之后，继承人得接着把卖房人的事儿办完，和买房人一起去办房屋过户。要是继承人不想办，买房人可不干，能去法院告继承人，让他们继续把合同履行完完成过户，或者直接解除合同，让继承人承担违约的责任。 要是卖房人去世的时候还没和买房人签合同，只是有卖房的想法，那继承人能自己决定是不是要接着卖。要是决定卖，就得按正常的房屋买卖流程来。先把房子继承过户，等房子登记到自己名下，再拿出去卖。 另外，在处理房屋继承的时候，得根据实际情况准备好一些材料，像是死亡证明、能证明亲属关系的材料，要是有遗嘱也得带上。拿着这些材料去公证处办继承公证，然后再到管不动产登记的地方去办过户登记。不管遇到哪种情况，大家一定得按法律规定办事，该准备的准备好，该履行的义务履行好，可别到时候给自己招来不必要的麻烦。律图黔南
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违章建筑买卖合同怎么认定[律师回复] 违章建筑买卖合同通常会被认定无效。依据《中华人民共和国民法典》，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。违章建筑指的是未取得建设工程规划许可证，或没按建设工程规划许可证规定建设的建筑物，其建设行为违反《城乡规划法》等法律法规。 因为合同标的物是违章建筑，所以这类合同因违反法律强制性规定，不具备合法性和有效性。合同被认定无效后，按法律规定，因该合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，就折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；若各方都有过错，就各自承担相应责任。 举个例子，要是购买人付了购房款，出售人就得返还。要是购买人对房屋进行了装修等添附行为，可根据双方过错程度，由出售人给予一定补偿。所以，在进行违章建筑买卖时，交易双方都要谨慎，避免遭受损失。律图安顺
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签合同对于无产权房子是否有效[律师回复] 签无产权房子的合同，通常是有效的。按照《民法典》的规定，大家订立关于不动产的设立、变更、转让和消灭的合同，要是法律没别的规定，或者当事人也没别的约定，那合同从成立时就生效。就算没办物权登记，也不影响合同效力。所以，无产权房子的买卖合同，只要满足合同生效的基本条件，像当事人有相应的民事行为能力、表达的是真实想法、不违反法律和行政法规的强制规定、不违背公序良俗等，合同就是有效的。 但要注意，无产权房子交易有不少风险。因为没有产权证书，没办法办理过户登记，买家就拿不到房屋的物权，也没办法对抗善意第三人。要是卖家把房子又卖给别人，买家可能就得不到房子了，只能根据有效的合同，追究卖家的违约责任。而且，这类房子可能存在合法性问题，比如是违章建筑，就可能会被拆除，买家的权益很难得到保障。所以，在签无产权房子的合同前，一定要充分了解其中的风险。律图黔南
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小区房产证无法办理该怎么解决[律师回复] 在日常生活中，小区房产证办不下来让很多购房者头疼。碰到这种情况，可以按下面的步骤来解决。 第一步，要搞清楚办不了证的原因。既可能是开发商没交齐土地出让金、违规建设、没完成竣工验收，也可能是咱们自己资料不全。 如果是开发商的问题，先跟他们协商。可以联合其他业主一起，让开发商解释原因，给出解决问题的期限和办法，要是开发商承诺了办证时间，记得签书面协议，这可是重要证据。 要是协商不管用，就发律师函，这是正式要求开发商履行办证义务，同时告知他们不办会有什么法律后果。 如果律师函也没效果，就得走法律途径了。向法院起诉开发商，让他们承担违约责任。依据《中华人民共和国民法典》，要是开发商没按合同约定办房产证，我们有权要求赔偿损失。赔偿要是合同里有约定，就按约定来；要是没约定或者约定不清楚，就按照已付购房款总额，参考金融机构计收逾期贷款利息的标准算。胜诉了但开发商还不执行，就可以申请法院强制执行。 要是因为我们自己资料不全，就赶紧把资料补齐，按规定流程去办房产证就行。律图安顺
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买房后距中介介绍多久成交不算跳单[律师回复] 在买房这件大事里，“跳单”是个常被提及的问题，可很多人不清楚怎样算跳单。其实，法律没有明确规定买房在中介介绍后多久成交就不算跳单。判断跳单的关键，是看买房人有没有利用中介提供的交易机会或媒介服务，然后绕过中介和卖家私下达成交易。 按照民法典的说法，如果买房人接受了中介服务，之后却绕开中介直接和卖家签合同，那是要给中介支付报酬的。打个比方，中介辛苦带买房人看了房，提供了房源信息、独家资源等，可买房人为了省中介费，跳过中介和卖家成交了，不管这中间隔了多久，这种情况就很可能构成跳单。 不过呢，要是买房人通过别的合法途径得到了同一房源信息，像自己上网搜索、从其他公开渠道获取，或者通过其他中介机构促成交易，而且没用到原中介的特定服务和交易机会，那就不构成跳单。 给大家一些实用的法律建议：买房人在找中介时，要明确服务内容和费用，避免后续纠纷；如果想通过其他途径找房，要确认没利用原中介的资源。中介呢，要做好服务记录，保障自己的权益。总之，买卖双方都要依法行事，这样才能让房产交易更顺利。律图铜仁
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律师说法·房产纠纷
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保险诉讼管辖权如何确定保险诉讼管辖权确定需区分不同情况。一般情况下，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖；若保险标的物是运输工具或运输中的货物，可由运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地人民法院管辖；人身保险合同纠纷，可由被保险人住所地人民法院管辖。1.7k浏览
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没开庭撤诉后，诉讼费可不可以退当事人没开庭就撤诉，诉讼费可退。法律规定，以调解方式结案或当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。当事人向法院提出撤诉申请，法院审查符合条件裁定准许后，会按规定退还一半诉讼费。当事人要关注退费流程，提交退费申请及相关材料，经财务审核后按程序退费到指定账户。1.1k浏览
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财产性案件诉讼费如何计算财产性案件诉讼费按分段累计方式计算。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳等，依金额范围不同适用不同比例。1.1k浏览
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