债权债务 法律问答
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出售抵押房屋是否会构成犯罪[律师回复] 在日常生活里，出售抵押房屋的行为不一定就会犯罪，大部分时候都当作民事纠纷来处理，但在一些特定情况下，也有犯罪的可能。 先说说民事方面，依据《中华人民共和国民法典》，在抵押期间，抵押人是能转让抵押财产的，要是双方有其他约定，那就按约定来办。就算抵押财产转让出去了，抵押权还是不受影响。要是抵押人没告诉买房子的人，这房子已经被抵押了，买房子的人就可以根据签的合同，追究抵押人的违约责任。比如，能要求解除合同，还能让抵押人赔偿自己的损失。这就提醒大家，在买卖房屋时，一定要搞清楚房子有没有被抵押，避免后续麻烦。 再看看刑事方面，如果抵押人心里想着非法占有别人的钱，在卖抵押房屋的时候，故意隐瞒房子已经抵押的事实，骗了买房人的钱，而且数额还比较大，那就可能构成合同诈骗罪了。像抵押人拿到购房款后直接跑了，或者自己根本没能力履行合同，却还和别人签房屋买卖合同。 所以啊，判断出售抵押房屋是不是犯罪，主要得看抵押人是不是想非法占有别人钱财、有没有实施欺诈行为，还有骗的钱数够不够标准。要是只是正常交易里没处理好抵押问题，一般就按民事纠纷解决；要是符合合同诈骗罪的条件，那可就得承担刑事责任了。大家在买卖房屋这种大事上，要多留个心眼，仔细核实房屋情况，有问题也可以咨询专业法律人士。律图铜仁
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借款抵押合同中抵押物价值低于债务怎么处理[律师回复] 1、借款抵押合同里，要是抵押物的价值比债务低，有几种处理办法。按照《民法典》规定，抵押人要用抵押物来承担担保责任。要是抵押物被拍卖、变卖后，拿到的钱比债权金额少，那剩下没还上的债，债务人得接着还。债权人可以要求债务人用其他财产来还剩下的欠款。 2、如果抵押合同有相关规定，那就按合同来办。比如合同约定抵押人要补上抵押物价值和债务之间的差价，抵押人就必须照做。 3、债权人可以和抵押人、债务人一起商量解决办法。比如把还款时间延长，让债务人有更多时间去筹钱；或者重新选个抵押物，多加点担保财产，这样债权更有保障。 4、要是商量不出结果，债权人可以去法院打官司维护自己权益。等拿到有效的判决后，就能申请强制让债务人用其他财产来还钱。 总的来说，就算抵押物价值不够，债权人的债权依然受保护，债务人得把剩下的债还清。现在法律对债权保护越来越重视，未来会有更完善的机制来确保债权人权益，在处理这类纠纷时会更加高效、公平。律图安顺
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债权对应的抵押物要如何来处置[律师回复] 1、处置债权对应的抵押物得按法定程序来。要是债务人到期不还钱，或者出现了当初约定能实现抵押权的情况，债权人就可以和抵押人商量，要么把抵押物折算成钱，要么把抵押物拿去拍卖、变卖，然后用所得的钱让自己优先拿到该得的部分。 2、要是这个协议损害到了其他债权人的利益，其他债权人从知道或者应该知道能撤销协议这件事开始，就可以去法院请求撤销协议。如果债权人和抵押人没就处置抵押物达成一致，抵押权人可以找法院，让法院来拍卖、变卖抵押物。 3、抵押物处置后拿到的钱，一般按这个顺序分配：先付实现抵押权产生的费用，像评估费、拍卖费这些；接着付主债权的利息；最后还主债权。抵押物折算、拍卖或变卖后，拿到的钱比债权多的部分，归抵押人；钱不够的部分，由债务人接着还。 4、还有，法律对一些特定抵押物的处置有特别规定。拿建设用地使用权抵押来说，抵押之后土地上新盖的建筑物不算抵押财产。拍卖抵押物的时候，可以把新建筑物和抵押物一起拍卖，但新建筑物卖得的钱，抵押权人不能优先拿走。律图平台咨询...
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主动撤销担保要满足什么条件[律师回复] 主动撤销担保通常要满足这些条件。要是债权人和担保人能协商一致，债权人同意解除担保人的担保责任，担保人就可以撤销担保。此时，双方得签书面协议，把解除担保的事说清楚。 存在法定可撤销事由时，也能撤销担保。像因为重大误解订立的担保合同，担保人对担保行为的重要事项认识错误，比如对主债权数额、债务人还款能力有错误认知，还让担保人吃了大亏，那担保人能请求法院或仲裁机构撤销。 要是一方用欺诈、胁迫手段，或者乘人之危，让担保人违背真实意愿签了担保合同，担保人有权请求法院或仲裁机构撤销。比如，债务人或债权人故意隐瞒重要事实，或者提供虚假情况，骗担保人提供担保。 当担保合同本身无效，例如主合同无效让担保合同也无效，担保关系从一开始就没效力，这就不用撤销担保，而是按无效合同的处理办法解决后续问题。 给大家提个醒，要是想撤销担保，先和债权人好好商量，能达成一致最好。要是有法定撤销事由，就及时收集证据，向法院或仲裁机构请求撤销。要是遇到合同无效的情况，按法律规定处理就行，避免后续纠纷。律图毕节
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律师说法·债权债务
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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