房产纠纷 法律问答
137.5
万
解答量
1878
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
开发商交房延迟半年，购房者能否退房[律师回复] 1、买房的人要是碰到开发商交房晚了半年，能不能退房得结合实际情况来定。首先瞧瞧购房合同里是咋写的。要是合同清楚表明，开发商交房晚了达到一定时间（像半年），买房的人就有权取消合同。那这种时候，买房的人就可以按合同条款，给开发商发书面通知，要求解除合同，把房子退掉，让开发商退还购房款，还得支付相应利息等费用。 2、要是合同没写或者写得不明白，按照相关法律，买房的人催过开发商之后，要是三个月内开发商还是没交房，买房的人就有权利解除合同。开发商都晚交房半年了，要是买房的人之前催过，过了三个月开发商还是没动静，那买房的人就能要求退房。 3、但要是开发商晚交房是因为地震、洪水等不可抗力因素，并且他们及时把这事告诉了买房的人，那开发商可能就不用担违约责任，买房的人想退房恐怕也难得到支持。所以，买房的人遇到开发商晚交房半年的情况，可以先看看合同咋约定的，再对照法律规定，搞清楚自己有啥权利。要是有必要，还能找律师问问，通过合法途径维护自己的权益。律图安顺
5解答 4.1w浏览 -
起诉开发商延期交房怎么处理[律师回复] 如果要起诉开发商延期交房，可以按下面这些步骤来处理。 首先得收集证据。像购房合同、付款凭证、开发商发的交房通知，还有实际没交房的证明，这些都要收集好。购房合同能清楚地表明双方约定的交房时间和违约责任，付款凭证则能证明你已经履行了付款义务。 接着是发函催告。在正式起诉之前，可以给开发商发函，要求他们在合理的时间内交房。函件要写成书面形式，通过邮政特快专递这种能查询到送达情况的方式寄出去，并且保留好相关凭证，这能作为开发商违约的证据。 然后要撰写起诉状。起诉状里要写清楚原被告的基本信息，诉讼请求，比如要求开发商交房、支付违约金等，还要说明事实与理由，也就是合同约定的交房时间以及开发商延期交房的具体情况。 之后提交立案材料。把起诉状和证据材料等交到有管辖权的法院立案庭，一般就是房屋所在地的法院。法院会对材料进行审查，要是符合立案条件，就会受理案件，还会通知你缴纳诉讼费。 最后就是参与诉讼。按照法院的安排参加庭审，在庭审过程中，要陈述事实、出示证据，并且进行辩论。法院会依据双方提供的证据和辩论情况作出判决。 要是开发商真的延期交房构成违约了，法院通常会支持购房者的合理诉求，像要求开发商限期交房，并且承担违约责任等。律图黔南
5解答 4.6w浏览 -
买房时中介说代签合同可不可[律师回复] 买房时让别人代签合同这事，不能一概而论，得看具体情况。 要是代签人拿到了购房者清清楚楚的书面授权，允许他以购房者的名义去签购房合同，那这种代签就是合法的有权代理。简单来说，就好比你让朋友帮你去办件事，还给他开了个正式的证明，他在这个范围内的操作都是被认可的。按照《民法典》的规定，代理人在规定的权限里，用被代理人的名义做的事，后果都由被代理人承担。所以这种情况下中介代签的合同是有法律效力的。 然而，如果中介没有得到购房者的授权，或者超过了授权的范围私自去代签合同，这就属于无权代理了。打个比方，你没让朋友帮你办事，或者只让他办这件事，他却跑去办了另一件，这肯定不行。无权代理签的合同，要是被代理人不认可，那对被代理人就没效力，责任得由代签的人来负。不过要是后来被代理人同意了，那合同就有效；要是不同意，合同就无效。 要知道，购房合同可是关系到咱重大利益的，就算有授权代签，也得好好看看中介和对方签的合同条款，是不是符合自己的想法和利益。所以建议大家，能自己签合同就自己签。要是实在没办法，一定要出一个正规完整的授权委托书，把能做什么、做到啥时候都写清楚，这样能避免以后出现麻烦。律图平台咨询...
5解答 4.9w浏览 -
若房屋买卖合同无效，房款应如何返还[律师回复] 房屋买卖合同被认定无效后，房款返还得按照《民法典》等相关法律规定来处理。 按照法律，合同无效后，从合同里拿到的财产要返还。也就是说，卖方得把收的房款退给买方。要是买方还占着房子，也得还给卖方。 返还的方式和时间，一般先看合同咋约定的。要是合同没说，双方可以商量确定。要是商量不拢，就只能通过打官司解决了。 要是合同无效是一方的错造成的，有错的一方要赔偿对方的损失。要是双方都有错，那就各自承担相应责任。举个例子，卖方故意隐瞒房子的重大问题，让合同无效了，那除了退房款，还得赔买方因为相信合同有效而受的损失，像装修花的钱、已经付的贷款利息这些。 要是合同无效是因为不可抗力这种不能怪双方的原因，那双方一般不用互相赔偿，只要把财产互相返还就行。 房屋买卖合同无效后，房款返还遵循相互返还原则，同时根据过错情况决定是否要承担赔偿责任。本地专业咨询...
5解答 3.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
信用卡被盗刷五千元该怎么处理信用卡被盗刷五千元，应立即致电银行挂失信用卡，防止损失进一步扩大。同时，要保留好相关证据，如消费记录、交易凭证等，并向公安机关报案，配合警方调查，以维护自身合法权益，追回被盗刷的款项。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
信用卡起诉后在什么情况下会判行信用卡起诉后，若持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或规定期限透支，经发卡银行两次有效催收后超过三个月仍不归还，且数额较大，就可能被判刑。例如恶意透支数额在五万元以上不满五十万元，将处五年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
贷款填的紧急联系人有责任吗贷款填的紧急联系人通常没有责任。紧急联系人主要是在贷款人失联时，贷款机构用于联系贷款人的方式，并非贷款合同当事人，无需承担还款等贷款相关责任。但可能会面临贷款机构的电话询问等情况。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
155****3991
132****6679
134****3058
