房产纠纷 法律问答
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二手房预售合同要公证吗[律师回复] 解析： 在涉及两份尚未全部履行完毕的合同之时，应坚守先签订者优先的原则。也就是说，首先签署了买卖合同的买方将有资格获取相关商品或服务的所有权，而较晚签订合同的买方则无法获得该权利。然而，后者仍可向卖方提出索赔，要求其承担因未能履行合同所导致的违约责任。此外，当其中一方的买家已经成功获取了目标物品或服务的所有权时，我们应坚持物权优于债权的原则。换句话说，拥有实物资产的买方通常享有更高的法律地位和权益，相较于仅持有合同的买方更具优势。再者，如果买方并未实际取得标的物的所有权，那么我们应该遵循先占有者优先的原则。最后，对于已经部分履行合同义务的一方来说，我们应坚持先履行者优先的原则。若当事人一方未能按照合同规定履行其义务，或者其履行行为与合同约定不符，则需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。黔南法务
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二手房房款纠纷诉讼时效是多久[律师回复] 解析： 在涉及二手房交易的纷争中，诉讼时效为三年之久，该时限从权利主体知晓或者应该知晓权利受到了侵害的那一刻开始计算，若是自权益受损之日已经过去了二十年，那幺递交至人民法院的请求将不会得到保护。然而在一些特殊情况下，如存在重大误解、延续事由等因素，当事人仍然有权申请适当的拖延期限。 法律依据： 《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。安顺法务
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