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未住满押金不退，租金到底要不要退[律师回复] “未住满押金不退”这种约定下，租金能不能退得看具体情况。要是合同里明确说了没住满期限，押金和租金都不给退，而且这个约定不违反法律的强制性规定，那它对双方都有约束力，这时候你可能就没法要求退还租金了。不过呢，如果这个条款明显不公平，像没住几天就要没收全部租金，这种情况下，当事人可以请求法院或者仲裁机构对条款进行变更或者撤销，然后要求退还部分租金。 要是合同里没说没住满期限租金怎么退。按照公平原则和交易习惯，承租人提前退租算违约，得承担违约责任。承担完责任后，剩下的租金一般是要退还的。打个比方，承租人支付一定数额的违约金，或者按比例扣除部分租金来承担违约责任后，出租人就该把剩下的租金还给承租人。 在实际生活中，要是因为租金退还问题起了纠纷，双方可以先试着协商解决。要是协商不成，可以申请调解，也能通过仲裁或者走法律诉讼来处理。处理这类事情的时候，大家一定要注意保留好相关证据，像租赁合同、付款凭证、和房东的沟通记录这些，以后可能都会用得上。律图毕节
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房子租赁期间损毁，赔偿该找谁负责[律师回复] 房子在租赁期间损毁，赔偿责任得看具体情况。 要是因为承租人的过错让房子损毁了，比如使用不当或者故意破坏，按照《民法典》，承租人就得承担赔偿责任。就像承租人随意改动房屋结构，把部分墙体弄坏了，那他就得赔偿修复的费用等损失。 但要是遇到不可抗力因素，像地震、洪水这类自然灾害让房子受损，一般来说承租人不用担责，损失由出租人承担。不过，双方也能在租赁合同里对不可抗力造成损毁的责任承担另外做约定。 如果是房子本身质量有问题，自然损坏了，而且承租人使用也没不当之处，那维修和赔偿责任就归出租人。因为出租人有义务保证租赁的房子在租赁期间能正常使用，房子因为自身质量问题损毁，就得他负责维修和承担相关损失。 要是房子损毁是第三人造成的，比如第三人侵权，那就由第三人赔偿。这时候，出租人和承租人都能要求第三人赔偿损失。 要是在赔偿问题上起了纠纷，可以先按合同约定协商解决。要是协商不下来，还能走诉讼等法律途径。律图黔南
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租赁合同到期后是否已自动解除[律师回复] 在日常生活中，很多人会把租赁合同到期后的自动终止和解除混为一谈，其实这俩完全不是一回事。终止指的是因为一些法律规定的事儿，让合同的权利义务没了；而解除是合同有效成立之后，靠一方或者双方表达继续或取消合同的意思，让合同关系从开始就没了，或者是以后不再有。 按照《中华人民共和国民法典》的说法，租赁合同到期了，那合同里的权利义务也就跟着没了。不过这里有个特殊情况，要是到日子了承租人还接着用租的东西，房东也没说啥不同意，那原来的合同还是有效的，就是租赁时间变成不定期的了。 这种不定期的租赁合同，双方都能随时不租了，不过得提前跟对方说一声，给人家留出合理的准备时间。所以说，正常来讲租赁合同到期就结束了，双方的权利义务也就没了。但要是出现承租人继续用租赁物这种情况，合同性质就变了，就不是到期直接结束这么简单。 给大家提个实用的法律建议，在租赁合同快到期的时候，不管是房东还是租客，最好提前沟通一下，看看是不是接着租。如果接着租，就重新签合同，把租赁期限啥的写清楚，避免以后产生不必要的麻烦。要是不租了，也得按照合同约定处理好后续的事儿，比如交接物品、退还押金等。律图安顺
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拖欠租金致合同解除，该如何索赔损失[律师回复] 当承租人拖欠租金致使合同解除时，出租人若要索赔损失，可按下面的方法来操作。 收集证据是索赔的关键一步。要把租赁合同、租金支付记录、催款通知等资料都找齐。这些证据能证明你们之间存在租赁关系，能明确承租人该付多少租金、什么时候付，也能说明你催交租金的情况。就好比打仗得有武器，证据就是你索赔的有力武器。 接下来得算清楚损失范围。拖欠的租金肯定是要算的，这就像你辛苦工作应得的报酬，按照合同约定的租金标准和拖欠时间就能算出来。还有合同提前解除带来的空置期损失，也就是在找到新承租人之前这段时间的租金损失。你可以参考当地同类房屋的市场租金水平，再结合合理找新租客的时间来估算。要是承租人把房子弄坏了，修复房子的费用也得算在损失里。 确定损失后，你可以先试着和承租人商量索赔的事儿。可以写书面函件，也能面对面和他沟通，要求他支付拖欠的租金，赔偿损失，并且给他一个合理的支付时间。 要是商量不成，那就得走法律程序了。你可以到人民法院去起诉，起诉的时候要把之前收集的证据都提交上去。法院会根据事实和法律来审理判决。法院可能会判承租人支付拖欠的租金、赔偿损失，还得承担诉讼费用。如果承租人不按照判决执行，你还能申请强制执行，这样才能保障自己的权益。 建议出租人在租赁过程中，及时留存各类证据，遇到问题先积极协商，协商无果果断走法律途径维护自身合法权益。律图黔南
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房屋租赁纠纷是否可以申请仲裁[律师回复] 房屋租赁纠纷能申请仲裁，不过要满足一定条件。按照《中华人民共和国仲裁法》，平等主体的公民、法人和其他组织之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷可仲裁。房屋租赁纠纷属于合同纠纷，满足条件就能通过仲裁解决。 达成有效的仲裁协议是关键。因为仲裁实行协议仲裁制度，没有仲裁协议，一方申请仲裁，仲裁委员会不会受理。仲裁协议可以是合同里订立的仲裁条款，也能是纠纷发生前后用其他书面方式达成的请求仲裁协议。仲裁协议得包含请求仲裁的意思表示、仲裁事项以及选定的仲裁委员会。 有了有效的仲裁协议，当事人就能根据协议向选定的仲裁委员会提出仲裁申请。仲裁有自愿性、专业性、保密性等优点，能快速解决纠纷。但要注意，仲裁实行一裁终局制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或向法院起诉，仲裁委员会或法院不会受理。所以，在决定通过仲裁解决房屋租赁纠纷前，要确保有有效的仲裁协议，并且考虑清楚仲裁的一裁终局特点。律图黔南
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律师说法·房产纠纷
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判决不执行怎么办如果判决不执行，胜诉方可在两年内向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，还可采取拘留、罚款等措施；情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。1.1k浏览
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执行款付给当事人可以吗执行款可以付给当事人。在执行程序中，法院执行到款项后，一般会按照法定程序将执行款发放给申请执行人等当事人。不过，这需遵循相关规定和流程，要对执行款的支付进行严格审核和记录，以保障执行工作的公正、合法与规范。1.6k浏览
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执行时可不可以发起第三人撤销之诉执行时通常不能提起第三人撤销之诉，该诉讼旨在保护非因自身原因未参诉却因生效裁判文书错误受损的第三人，一般应在知道权益受损六个月内起诉。执行程序启动意味着原判决已生效，此时提此诉会干扰执行、影响司法效率与公信力。不过在特殊情况如因不可抗力未参诉且能证明权益受损，法院审查合理时，可能决定是否受理。1.3k浏览
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