房产纠纷 法律问答
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二手房漏水后赔偿违约金标准怎样算[律师回复] 1.二手房漏水赔偿违约金计算，先看合同约定，有明确约定的按约定执行，如按购房款一定比例计算得出赔偿金额。 2.若合同未约定，受损方要证明实际损失，包括修复漏水费用、家具家电损坏费用等，法院会按实际损失确定赔偿数额，以填平损失为原则。 3.当约定的违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，法院会结合案件情况，考量公平和诚实信用原则。 解决措施和建议：签订二手房买卖合同时，明确约定漏水等质量问题的违约金数额或计算方法；出现漏水问题及时固定证据，以便证明实际损失；若对违约金有异议，及时请求法院或仲裁机构调整。律图毕节
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认定二手房合同欺诈的条件有哪些[律师回复] 法律分析： （1）欺诈故意是认定二手房合同欺诈的首要条件，欺诈方主观上清楚告知的情况为虚假，还期望对方因欺诈陷入错误并作出意思表示。 （2）欺诈行为的实施表现为故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，像隐瞒房屋重大质量问题、抵押情况等，这会误导被欺诈方。 （3）被欺诈方陷入错误认识需与欺诈行为存在因果关系，只有这样才能认定是因欺诈而产生错误判断。 （4）被欺诈方基于错误认识签订二手房合同，符合这些条件时，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求欺诈方赔偿。 提醒： 购买二手房时应仔细核实房屋情况，若怀疑存在欺诈，及时咨询专业人士分析处理。律图专业咨询...
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