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法院强制执行应该怎么样分房产
[律师回复] 法院强制执行分割房产有严格流程和方式,以保障各方合法权益。执行需依据生效法律文书,如判决书、调解书等。 1.执行方式多样。若房产能实物分割且不影响使用价值,法院会进行实物分割;无法实物分割时,会采用变价分割,即拍卖、变卖房产后按判决份额分配价款;若一方愿取得房产,可按评估价向其他共有人支付折价款。 2.执行过程规范。法院先发出执行通知,要求相关人员配合。若有人阻碍执行,法院有权采取罚款、拘留等强制措施。 建议当事人积极配合法院执行工作,对执行有异议可通过合法途径提出。法院也应严格依法执行,确保程序公平透明。
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不动产侵权的管辖是如何确定的
[律师回复] (一)如果遇到不动产侵权纠纷,首先要明确向不动产所在地法院提起诉讼,避免向无管辖权法院起诉浪费时间精力。 (二)在准备诉讼过程中,要围绕法院便于勘查核实的要点收集整理证据,比如涉及房屋侵权就准备好房屋相关图纸、现状照片等。 (三)了解案件标的额等因素,提前预估可能受理案件的法院级别,做好相应诉讼准备。 法律依据: 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定,下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。这确保了不动产侵权纠纷等案件的管辖明确性与合理性。
律图毕节
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被执行人买房子能不能过户
[律师回复] 被执行人买房通常过不了户。执行阶段,其财产被监控、限制处置。 被执行人为自然人,被限制消费后,不能有买非经营必需车辆、高消费及买不动产等非必要消费行为。 不动产登记部门办过户时,发现买受人是被执行人,一般会依要求拒绝办理。 这是为防被执行人恶意转移财产,保障申请执行人权益。 被执行人履行完所有义务,解除限制措施后,就能正常办理房产过户。
律图黔南
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被开发商抵押的商铺能退定金吗
[律师回复] 1.若开发商出售商铺时未如实告知抵押情况构成欺诈,购房者受欺诈交付定金有权要求退还;若隐瞒抵押事实致购房者无法实现合同目的,购房者可解除合同并要求返还定金。但购房者知晓抵押仍付定金,按双方具体约定处理。 2.解决措施与建议: 首先尝试与开发商协商定金退还事宜。 若协商无果,购房者要注意收集能证明开发商欺诈或隐瞒抵押事实等相关证据。 最后可通过向法院提起诉讼,运用法律途径维护自身权益。
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房产证被侵占构成侵占罪吗
[律师回复] 结论: 房产证被侵占不一定构成侵占罪,需结合具体情况判断。 法律解析: 根据《中华人民共和国刑法》规定,侵占罪是以非法占有为目的,将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大且拒不交还的行为。单纯侵占房产证,因其本身并非财物,通常不构成侵占罪。但要是侵占者借此要挟并非法占有房屋对应价值财物,数额达到当地规定的较大标准且拒不归还,就可能构成侵占罪。若因借贷等关系一方持有另一方房产证,这一般属于民事纠纷,可通过协商、民事诉讼等途径解决。总之,判断是否构成侵占罪要综合考虑具体行为、主观故意以及造成的后果等因素。如果您在房产证被侵占等相关法律问题上有疑惑,建议向专业法律人士咨询,以获得准确有效的法律建议和解决方案。
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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