房产纠纷 法律问答
117.1
万
解答量
1674
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
商品房退房怎样退[律师回复] 商品房退房要依不同情形处理。若开发商违约，像逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响居住使用，购房者书面通知开发商解除合同，可退房退款并让其担责。若因自身原因想退房，需和开发商协商，协商一致签退房协议；协商不成擅自退房构成违约，要担责。符合法定解除情形，如开发商擅自变更规划设计未通知，可起诉或仲裁解除合同退房。 解决措施和建议如下： 1.因开发商违约退房，及时书面通知并保留通知凭证。 2.自身原因退房积极与开发商友好协商，争取达成一致。 3.符合法定解除情形，准备好相关材料走法律程序。 4.整个过程注意保留合同、付款凭证、沟通记录等证据，维护自身权益。律图安顺
5解答 4.2w浏览 -
按揭贷款的房产应该怎么去分割处理[律师回复] 法律分析： （1）一方婚前付首付并按揭贷款，房产登记在首付方名下，婚后共同还贷的情况，离婚时房产归产权登记方，这是因为房产登记体现了物权归属。但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，所以产权登记方要对另一方补偿，未还贷款为其个人债务，这遵循了公平原则。 （2）婚后双方共同付首付、共同还贷，房产属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，尊重当事人意愿。协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，常将房产判归一方，获房方补偿另一方并继续还贷，保障各方合理权益。 提醒： 离婚分割按揭房产情况复杂，不同案情处理有别，建议咨询专业人士进一步分析。律图黔南
5解答 3.2w浏览 -
什么情形买房了是可以退的[律师回复] 购房后可退房的情形多样。主要包括开发商违约、购房合同无效、不可抗力或意外事件以及购房者自身特殊原因。 1.开发商违约：若未按合同约定期限交房，经催告后合理期限仍未履行，或房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同退房。此时购房者应及时催告开发商，并保留好相关证据，若开发商仍不履行，可通过法律途径维护权益。 2.购房合同无效：如开发商销售房屋时未取得预售许可证明，合同无效，购房者可要求退房退款。购房者可向法院申请确认合同无效，要求开发商返还房款。 3.不可抗力或意外事件：因不能预见、不能避免且不能克服的客观情况致使合同目的无法实现，购房者可解除合同退房。需及时通知开发商并提供相关证明。 4.购房者自身特殊原因：合同中有相关约定，如因重大疾病、失业等导致无力继续履行合同，满足约定条件可退房。应按照合同约定的程序提出退房申请。律图黔南
5解答 3.2w浏览
-
出租方违约可用什么赔偿方式[律师回复] （一）当出租方违约时，承租方可以根据具体情况选择合适的赔偿方式。若出租方未交付房屋，可要求其在合理时间内继续履行交付义务。 （二）要是房屋有质量问题，出租方应及时维修采取补救措施。 （三）对于因出租方违约带来的直接和间接损失，承租方有权要求赔偿，但赔偿额不能超过出租方签订合同时能预见的违约损失。 （四）若合同约定了违约金，出租方需按约定支付，若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地专业咨询...
5解答 3.2w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
138****7308
151****9891
150****8376
