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租客中途提前退房,租金可以退吗
[律师回复] 你好,,,,,,,,,,,,,
胡海霞律师
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承租房能否出租给别人住
[律师回复] 一般的来说,租你房子的那个人他是没有权力把你家的房子随便租出去的。这是因为他们只被允许在你们签好的租房合同里规定的那些地方用这个房子。要是他们偷偷地把房子租给了别人,那就可能会违反合同。但是,如果你们的租房合同上明明白白地写着租客有权利转租,或者说他们后来又得到了你的同意的话,那么他们就可以把房子租给别人。
黔南法务
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跟中介公司签了合同交了定金中介因为房东原因违约咋办
[律师回复] 在交付完毕房屋租赁定金之后,若再发生中介违约行为,则守约方有权选择与之终止原签订的合同,并令中介承担相应的违约赔偿责任以及双倍返还已经支付的定金。 然而,若守约方并不愿意就此放弃行使合同解除权,他们也仍可向中介提出要求并强制其继续执行合同中的义务。
贵州法务
3解答
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租房违约需要付多少违约金
[律师回复] 首先需要了解的是,一般类型的租赁合同中,所约定的违约金通常会设定为半个月至一个月的房屋租金金额,同时也存在另一种方式,即针对租赁金进行20%的额外赔偿。如果在租赁合同的具体条款中有明确规定违约后需支付的违约金数额,那么便应该遵守合同中的条款执行赔偿。但若合同中缺少对此类问题的相关规定,则当事人之间可以展开详细的磋商与讨论,并按照事先协定好的金额缴付违约金。 然而值得注意的是,若约定的违约金过高或过低,当事人有权申请对其进行调整;当约定的违约金超出实际损失的30%时,便被视为过于苛刻,当事人可据此提出降价要求。 第二点考量因素在于违约金的确定,这主要根据市场的实际价格而定。作为计算损失额度的重要依据——市场价格,通常会选择租赁行为所在地的市场价格为参考。如果在租赁行为所在地市场没有形成,令我们无法准确判断客观市场价格的时候,此时就需要以此处作为买家最易于获取替代品的地点的市场价格,再加上合理的运输成本作为损失额的计算依据。 第三项考虑因素提到的是,假设在租赁合同签订过程中,当事人双方均存在过错,他们应根据各自的过错程度负责承担相应比例的违约金。 最后一点值得关注的是,对于违约金不足以弥补实际损失的情况,当事人有权向违约方提请按自己所遭受的损失进行赔偿;同样,倘若违约金过高,当事人亦有权请求适当降低赔偿金额。
贵州法务
3解答
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出租房屋注意事项有哪些
[律师回复] 首先,我们必须深入理解出租方是否真正拥有该房产的所有权,以防被所谓的二房东误导,从而降低未来可能出现的法律纷争。 其次,在租住前,务必要对住房内的各项设施进行详尽的检查,重视安全方面的问题,切勿盲目追求租金低廉而忽视了潜在的安全隐患。 再者,在签署租房合同时,务必对合同条款有充分的认识和理解,明确双方各自应承担的责任与义务。 最后,如果需要支付押金,那么在交款之前,务必将押金的退还标准以及扣除事项等细节问题解释清楚。
黔南法务
3解答
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律师说法·房产纠纷
住房公积金不买房子可以贷款吗
不可以。依据《住房公积金管理条例》第二十四条,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:1、购买、建造、翻建、大修自住住房的。2、离休、退休的。3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的。4、出境定居的。
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2024-09-29
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租房合同范本怎么写
出租人:承租人:经双方平等自愿协商一致签订本合同。1、出租人将位于_出租给承租人居住使用。2、租赁期限为一年,时间为:3、租金及付款方式4、双方权利义务5、承租人未经出租人同意,不得将房屋转租第三人。如发生违法案件,承租人自行承担责任。六、其他未尽事宜,由双方协商解决。出租人:承租人:年月日。
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2024-09-29
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办理房产证所需资料有哪些
办理房产证的材料:1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。2、房屋购买销售统一原件。3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。4、完税凭证(契税缴款书)。5、房屋购买人如果已经结婚了,这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件,还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。
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2024-09-29
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