房产纠纷 法律问答
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我们小区物业服务企业进驻小区是业委会私下作出的决定，业主委员会在启动选聘新物业公司的时候没有得到业主大授权就直接启动，在实施选聘过期中没有走法定流程，业委会公告选聘物业结果也没有得到业主大会投票通过表决物业公司就入驻小区进行物业管理，而且这家物业服务进入小区以来，小区环境并没有得改善和前物业对比差距大，业主对业委会引进的物业感到失望，业主委员会也没有向业主公示与物业公司签订的物业服务合同，业主也不知道物业的合同内容，因此，部分业主已两年了没交物业费，上述情况业主已向物业管理部门投诉过没有得到回复，物业公司起诉业主不交费，哪么业主准备应诉物业公司起诉这场官司业主能胜诉吗，请求律师业指点怎样签辩物[律师回复] 已经起诉了吗 多久开庭张宏伟律师
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收楼时发问题可以不交物业费吗[律师回复] 解析： 不得不指出的是，房屋质量问题并非业主可以拒绝缴纳物业费的充分理由。 按规定足额支付物业费用属于业主在房屋交付使用之后所必须承担的法定责任，业主应依据物业服务合约上的具体约定认真按时支付物业费，而非凭借对房子本身存在的质量问题这一表象，轻率地就此拒绝支付物业费。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十五条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律咨询顾问
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枣庄住房维修基金收费标准有哪些[律师回复] 解析： 关于住宅专项维修基金缴纳规格的明确规定如下： 当消费者从开发商手中购买房产且完成了所有权过户手续的全过程后，需依照所购房屋总体价值的2%至3%或每个平方英尺为10美元至20美元的准则来支付给物业所在地即所在地房地产主管机构指定的商业银行。 然而，这仅仅是一个基本范围，详尽的金额还需要由该地的房地产行政主管机关根据本地区的实际情形做出最终决定，以确保合法，公正和透明，是一项负责任的举措。 法律依据： 《住宅专项维修资金管理办法》第八条： 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： 1、业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的百分之二毕誉；2、售房单位按照多层住宅不低于售房款的百分之二十、团数帆高层住宅不低于售房款的百分之三十，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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物业管理招标书范本是怎样的为提高广大业主及使用人的生活水平，创造一个良好的社区环境，根据国务院《物业管理条例》要求，拟采用公开招标的方式聘请专业的物业管理公司实施物业管理。1、物业项目名称。2、规划建设基本情况。3、物业管理的内容。4、有关说明及要求。5、物业管理标准及惩罚。6、投标、开标时间。7、其他事项。2.9w浏览 2024-05-28
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2024年企业退休人员丧葬费最新规定有哪些根据《企业职工基本养老保险遗属待遇暂行办法》规定，参加企业职工基本养老保险的人员因病或非因工死亡的，遗属可以一次性领取丧葬补助金和抚恤金这两项养老保险待遇，所需要的费用从养老保险基金中列支。丧葬补助金的标准，按照参保人员死亡时本省(自治区、直辖市)上一年度城镇居民月人均可支配收入的2倍计算。抚恤金的标准，退休人员(含退职人员)，以死亡时本省上一年度城镇居民月人均可支配收入为基数，根据本人在职时的缴费年限确定最高发放月数，每领取1年基本养老金减少1个月，发放月数最低为9个月。10w+浏览 2024-05-28
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业主不交维修基金会怎样？业主不交维修基金会最多就是不给你维修。公共维修基金一般业主都会缴纳，业主所享受的一些基础设施：电梯，公共位置的电灯的一些公共设施的日常的维护，以及损坏后的维修基金，这些都是必要交的，而且都是给房管局收的，物业只是代收而已。5.4w浏览 2024-05-28
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