房产纠纷 法律问答
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房子写买卖合同生效吗[律师回复] 1.房屋买卖合同一般自成立时生效，不过存在特殊约定或法定情形会有不同。合同生效要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等条件，只要买卖双方有签约能力、意思表示真实且合同内容合法，合同即有效。 2.但合同生效不代表房屋产权转移。房屋作为不动产，物权变动以登记为准。即便合同生效，若未办理产权过户登记，买方未取得房屋所有权。 3.买方虽未取得所有权，却可依据合同要求卖方履行过户义务。若一方不履行合同义务，另一方可追究其违约责任。 解决措施与建议：买卖双方签约前应确认彼此民事行为能力和合同合法性；合同生效后卖方应及时配合办理过户登记；若一方违约，另一方可通过协商或法律途径追究责任。律图黔南
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一房二卖涉嫌什么犯罪[律师回复] 法律分析： （1）“一房二卖”存在构成合同诈骗罪的可能。当卖方以非法占有为目的，在房屋买卖的签合同及履行过程里，隐瞒房屋已售卖情况又和他人签约，收了购房款后逃匿或者根本没能力交房，骗取对方财物且数额较大，就触犯合同诈骗罪。 （2）判断是否构成犯罪的关键在于卖方主观有无非法占有的故意以及客观是否实施欺诈行为。 （3）若卖方只是因房价上涨等想获取更多利益，并非想非法占有购房款，通常属于民事纠纷。这种情况下，受害方可以要求卖方承担违约责任并赔偿损失。 提醒： 遇到“一房二卖”情况，要先判断是民事纠纷还是涉嫌犯罪。不同情形处理方式不同，建议咨询律师进一步分析。律图黔南
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单方可以卖共有房产吗[律师回复] （一）按份共有人想处分共有房产，尽量先查看是否有共有人之间的特别约定，若没有则要争取获得占份额三分之二以上的按份共有人同意后再进行售卖。 （二）共同共有人处分共有房产时，需先看有无特别约定，若没有则必须经全体共同共有人同意后才能售卖。 （三）若发现有共有人擅自出售共有房产，其他共有人要先判断第三人是否符合善意取得条件。若符合，可向擅自处分人请求赔偿损失；若不符合，可主张该处分行为无效并追回房屋。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。5解答 3.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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