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我们小区物业服务企业进驻小区是业委会私下作出的决定,业主委员会在启动选聘新物业公司的时候没有得到业主大授权就直接启动,在实施选聘过期中没有走法定流程,业委会公告选聘物业结果也没有得到业主大会投票通过表决物业公司就入驻小区进行物业管理,而且这家物业服务进入小区以来,小区环境并没有得改善和前物业对比差距大,业主对业委会引进的物业感到失望,业主委员会也没有向业主公示与物业公司签订的物业服务合同,业主也不知道物业的合同内容,因此,部分业主已两年了没交物业费,上述情况业主已向物业管理部门投诉过没有得到回复,物业公司起诉业主不交费,哪么业主准备应诉物业公司起诉这场官司业主能胜诉吗,请求律师业指点怎样签辩物
[律师回复] 已经起诉了吗 多久开庭
张宏伟律师
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因未接房没缴纳物业管理费 现在被起诉 怎么办
[律师回复] 你好,可以具体聊一下你的情况吗?
潘兴米律师
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房开通知收房,未领房,物业费交一半可以吗?
[律师回复] 这个需要和物业协商解决。
刘太坤律师
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收楼时发问题可以不交物业费吗
[律师回复] 解析: 不得不指出的是,房屋质量问题并非业主可以拒绝缴纳物业费的充分理由。 按规定足额支付物业费用属于业主在房屋交付使用之后所必须承担的法定责任,业主应依据物业服务合约上的具体约定认真按时支付物业费,而非凭借对房子本身存在的质量问题这一表象,轻率地就此拒绝支付物业费。 法律依据: 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 第六十五条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
法律咨询顾问
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枣庄住房维修基金收费标准有哪些
[律师回复] 解析: 关于住宅专项维修基金缴纳规格的明确规定如下: 当消费者从开发商手中购买房产且完成了所有权过户手续的全过程后,需依照所购房屋总体价值的2%至3%或每个平方英尺为10美元至20美元的准则来支付给物业所在地即所在地房地产主管机构指定的商业银行。 然而,这仅仅是一个基本范围,详尽的金额还需要由该地的房地产行政主管机关根据本地区的实际情形做出最终决定,以确保合法,公正和透明,是一项负责任的举措。 法律依据: 《住宅专项维修资金管理办法》第八条: 出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金: 1、业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的百分之二毕誉;2、售房单位按照多层住宅不低于售房款的百分之二十、团数帆高层住宅不低于售房款的百分之三十,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
自由职业者养老保险和单位职工的养老保险有什么区别?
自由职业者养老保险和单位职工的养老保险的区别有两者存在的付款方式不同;同时产生的资格也不同;所要缴纳的数额也会有很大的不同;对于最后可以拿到的金额也会有很大的不一样。
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职业病鉴定收费标准是多少?
几百元到上千元不等,不同的职业病鉴定费用不一样。具体情况如下:根据《职业病防治法》第32条的有关规定,对从事接触职业病危害作业的劳动者,用人单位应当按照国务院卫生行政部门的规定组织上岗前、在岗期间和离岗时的职业健康检查.并将检查结果如实告知劳动者。职业健康检查费用由用人单位承担。
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房地产企业土地增值税计算方法
应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。以计算房地产企业土地增值税。其中适用税率分为4档,分别为30%,40%,50%,60%,相对应的速算扣除系数为5%,15%,35%。
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