合同事务 法律问答
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黔南-张德...律师7分钟前解答了“合同事务”问题
黔南-贵州...律师19分钟前解答了“合同事务”问题
黔南-杨小...律师14分钟前解答了“合同事务”问题
黔南-韦华...律师12分钟前解答了“合同事务”问题
黔南-陈婷...律师14分钟前解答了“合同事务”问题
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厂房合同违约金要给多少[律师回复] （一）合同有约定违约金的，按约定执行，但要注意约定不能过分高于或低于实际损失。若过分高于，违约方可以向法院或仲裁机构请求适当减少；若过分低于，受损方可以请求增加。 （二）合同未约定违约金的，根据违约造成的实际损失确定，实际损失包含直接损失和间接损失。法院或仲裁机构会综合违约方过错程度、违约情节、预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则判定合理数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图黔南
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承租人提前解约需承担什么违约责任[律师回复] （一）若合同已明确约定违约金数额或计算方式，承租人需按约定支付违约金。比如约定按剩余租期租金一定比例支付，就依此比例执行。 （二）若合同未约定，承租人要赔偿出租人因提前解约遭受的损失，像寻找新承租人期间的租金损失、房屋再出租前的合理清理费用等。 （三）出租人有减损义务，要及时采取合理措施减少损失扩大，否则扩大部分损失承租人无需赔偿。 （四）若承租人提前解约有正当理由，如不可抗力等，可部分或全部免除责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图黔南
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违约导致合同不履行怎么办[律师回复] 1.合同一方违约致合同不履行，守约方依民法典有权主张违约责任。核心在于守约方有多种维护自身权益的方式，但每种方式有相应条件和限制。 2.解决措施与建议： -若想让违约方继续履行合同，需确认不存在法律上或事实上不能履行、债务标的不适于强制履行、履行费用过高以及自己未在合理期限内请求履行的情况。 -要求违约方赔偿损失时，要确定损失范围包含实际损失和合同履行后可获利益，且不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。 -合同有违约金条款，可请求支付违约金，若觉得过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。 -存在定金约定，收受定金方违约可要求双倍返还，给付定金方违约则无权要求返还，注意定金与违约金不能同时适用。 -守约方应及时采取适当措施防止损失扩大，避免因未采取措施而无法就扩大损失请求赔偿。律图黔南
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