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因未接房没缴纳物业管理费 现在被起诉 怎么办
[律师回复] 你好,可以具体聊一下你的情况吗?
潘兴米律师
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枣庄住房维修基金收费标准有哪些
[律师回复] 解析: 关于住宅专项维修基金缴纳规格的明确规定如下: 当消费者从开发商手中购买房产且完成了所有权过户手续的全过程后,需依照所购房屋总体价值的2%至3%或每个平方英尺为10美元至20美元的准则来支付给物业所在地即所在地房地产主管机构指定的商业银行。 然而,这仅仅是一个基本范围,详尽的金额还需要由该地的房地产行政主管机关根据本地区的实际情形做出最终决定,以确保合法,公正和透明,是一项负责任的举措。 法律依据: 《住宅专项维修资金管理办法》第八条: 出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金: 1、业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的百分之二毕誉;2、售房单位按照多层住宅不低于售房款的百分之二十、团数帆高层住宅不低于售房款的百分之三十,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
法律咨询顾问
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商住房的物业费不交不给停车合法吗?
[律师回复] 解析: 这种做法并不合理。 根据我国颁布实施的物业管理条例,并未提及不支付物业费用便不准许收取停车费之条款。若业主未能按时交纳物业费用,物业服务企业可以通过法律途径,诉诸法院提起民事诉讼,请求强制其履行缴费义务,而非采取诸如断电、断水等类似方式对其进行催收。 法律依据: 《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。
法律咨询顾问
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承包停车场需要注意哪些问题
[律师回复] 解析: 1.合法合规: 我们必须遵循现行的法律法规进行运营活动,这无疑要求我们能妥善完成诸如营业执照、税务登记证、土地使用证、规划许可证明、消防、工程竣工验收报告等文件的申请和备案手续。 2.经营方式选择: 由于停车场具有多样化的表现形式,例如地面停车场、地下停车场等等,我们需要依据实际情况来决定最适宜的管理策略和经营方式。 3.风险防范: 在停车场运作过程中,我们不能忽视可能遇到的各种风险,比如车辆遗失、事故损害以及对于管理区域内交通事件的赔偿责任等。 因此,我们需要采取措施去降低这些风险的影响程度。 4.安全管理: 为保障驾驶员和乘客的安全,我们会保证停车场出入入口处有充足的光照度,以便司机能够准确识别方向,同时也会针对教驾驶员正确佩戴安全带的问题给出详细指导,尤其是在斜坡陡峭的地下车库环境里。 另外,我们还会向驾驶员传达如何在逢低速前行、开启近光灯等方面做到行车安全的知识。 5.设施维护: 对于停车场内的基础设施,如照明设备、指示标志以及防护措施等都应进行定期检查维护,以确保其始终处于良好的工作状态。 6.车辆管理: 我们将制订并实行周全细致的车辆监管和调度计划,从而使车辆停放井然有序,并且我们还要考虑到摩托车的存放及管理等细节问题。 7.应急准备: 为了应对突发状况,我们会完善紧急情况下的应对方案,比如当车辆被盗或遭受损坏时,会提供详尽的处理流程。 8.经营管理制度: 为保证停车场的高效运转,我们需要建立一套全面系统的管理章程和制度,其中包括对停车场车辆管理、收费标准等各环节的规定。 9.委托授权关系: 在履行服务操作前,我们会与停车场产权方签署正式的委托协议,明确双方的权责范围,并实施必要的法律公证程序。 10.专业合作伙伴: 在停车场建设和经营过程中,我们将竭诚邀请专业的交通设施公司进行统筹规划与设计,从而确保停车场的各项设施既完备又安全可靠。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。 第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
法律咨询顾问
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物业公司在小区的职责有哪些
[律师回复] 解析: 为了保证住户们能够享受到高质量的社区服务,我们物业团队的职责范围涵盖了多个重要领域。 首先是优质的客户服务。 这里面包含了全方位的服务内容,比如房屋维修及保养、设备维护及启动,再到绿化养护等,每一项都彰显出我们无尽的热情和关怀。 其次,公共安保及清洁也是我们工作的重点之一。 物业团队将以无比细致的态度为大家提供更加洁净舒适的居住环境,包括公共区域的清洗、垃圾搬运处理等等。 另外在公共秩序及安全保障方面,我们也无比重视。 严密的安全防护系统,严谨的消防预防规定,甚至包括火灾或其他紧急事件的妥善应对和处置,都是我们不可推卸的基本责任。 接下来是我们对各类设施的管理和维护。 这些覆盖了水、电、气、暖等基础设施的安排和维护;进一步,小区内的道路、路灯、通讯设备等硬件设备也都离不开我们周全的管理。 在狭义的车辆和人流管理上,我们引用了先进的技术手段,让大家享有更高效有序的生活体验。 最后但同样重要的是,绿化管理是我们必不可少的工作。 我们致力于建立合理有效的绿地管理规定,为您呈献最美丽宜居的生活环境。 此外,我们还提供多种多样的生活服务,例如家政服务、陪伴病人就医,甚至代收各类生活费用等,只为让您的生活更加方便快捷。 在我们的职责中,还有一点就是地产管理。 我们严格执行相关政策,严禁任何形式的私自搭建行为或者违法占用土地现象的出现。 并且,对于未经许可的违章建筑,我们会积极配合相关部门进行监督和管理。 综上所述,我们致力于打造一个整洁、安全且运行流畅的社区,竭诚满足每位居民的生活需求和生活便利。 我们期待您给予我们合作,让我们共同创造和谐美好的家园。 法律依据: 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
法律咨询顾问
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职业病鉴定委员会人数是多少?
专家组人数为五人以上单数,其中相关专业职业病诊断医师应当为本次专家人数的半数以上。疑难病例应当增加专家组人数,充分听取意见。专家组设组长一名,由专家组成员推举产生。
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2024-06-01
律图法律咨询
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经济纠纷起诉期限是多久
一般的经济纠纷诉讼时效是3年,从权利受到侵害时起计算,符合条件的可以中止、中断、或延长。下列的诉讼时效期间为一年:1、身体受到伤害要求赔偿的。2、出售质量不合格的商品未声明的。3、延付或者拒付租金的。4、寄存财物被丢失或者损毁的。
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么?
1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平
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