综合 法律问答
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云南-师本...律师16分钟前解答了“综合类”问题
云南-郜云律师1分钟前解答了“综合类”问题
云南-刘永...律师2分钟前解答了“综合类”问题
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老师您好，我们存在房屋买卖合同纠纷相关情况如下：10月1日下午在房产中介的帮助下，我们跟卖房签订了买卖合同。2.但当天没有打定金也没有付首付。3.回家后凑首付发现凑不够，还是差很多，再加上家里老人需要做手术所以觉得不买了，跟中介说明想法，第二天中介也传达意愿。目前情况：卖方认为买方违约，要陪一万违约金，买方不认，只愿意陪1000，因为没有造成后续销售影响。且有两个细节，一是合同载明违约金比例为房屋总价的20%，双方需在10内完成付款；二是当时签订合同的时候买方反复询问当事人是房屋房东本人不，卖房回答是的，但实际上后续查明，本房产证名字和当时的对接人不同，并非是房东本人，卖方认为目前买方在合同销存在[律师回复] 先说结论：房屋买卖合同纠纷怎么处理，取决于争议点是什么——是卖家反悔不卖、买家贷款下不来、还是交房迁户出问题。您提到十月一日经中介签了合同，先看合同里对违约、定金、付款节点、过户时间的约定，合同是处理一切的根。常见处理：第一，对方违约（如拒不过户、一房二卖），您可要求继续履行合同并过户，或解除合同、双倍返还定金、赔偿差价损失，二选一；第二，您自己贷款没批，先看合同是否约定“贷款不足自补”，有的话需自筹，否则可主张协商解约退定金；第三，中介有责的（如隐瞒查封），可要求中介承担相应责任。证据上留好合同、定金收据、沟通记录、中介承诺。协商不成，向房屋所在地法院起诉，标的大的建议委托律师。提醒：买房纠纷时效三年，但早介入早保全，防止卖家转移房产。先把合同关键条款拍给我看，我能给更准的方向。贾凤强律师
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我网上借了高利贷1万但是我把卡号发错了钱被冻结了[律师回复] 先说结论：你在网上借了不合规的高利贷、又因填错卡号导致放款被冻结，这很可能是对方设的套路，先别急着按对方要求交「解冻费」，那基本是诈骗。正规借贷机构不会因为填错卡就冻结资金要你先交钱才放款，凡是让你先转钱「验证」「解冻」「刷流水」的，都是常见的网贷骗局。你借的这一万，如果实际年利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，超出部分法律不予保护，属于不受法律支持的超高利息。现在正确的做法是：第一，停止向对方任何转账；第二，保存好聊天记录、平台页面、转账和填卡截图；第三，如果已经转了钱过去，立刻报警并保留报案回执。至于你说的钱被冻结，大概率是骗子控制着不放款，根本不存在合法冻结，别被话术吓住。今后借款认准正规银行或持牌机构，不明网页、私人群里的放贷广告一律别信。已经填了身份证和银行卡信息的，留意账户异常，必要时挂失换卡。贾凤强律师
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爱的驾驶证有多少分？[律师回复] 结论：我国机动车驾驶证一个记分周期满分十二分，扣满十二分要参加学习考试才能恢复驾驶资格，不是随便扣。展开：驾驶证记分周期十二个月，从领证日期起算，满分十二分。常见违法扣分：闯红灯六分、超速百分之二十到五十记六分、压实线三分、开车接手机三分、酒驾一次性记十二分并暂扣驾照、肇事逃逸等记十二分。一个周期内扣一至十一分，缴清罚款后周期结束自动清零；扣满十二分，交警扣留驾照，驾驶人需到车管所参加七日道路交通安全法律学习并考试，合格后记分清除、发还驾照；一个周期两次满十二分或累计二十四分以上，还要考科目三。实习期扣满十二分直接注销驾照。安全驾驶、及时处理违法，才能保住驾照，别等扣满十二分才追悔莫及。记分不是目的，安全才是，平时多用官方软件查违法、按时处理，驾照才能用得长久安心。贾凤强律师
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在ATM机上转账给别人，对方多久能收到？[律师回复] 结论先说：通过银行自助设备向本人同行账户转账，一般实时到账；向他人账户或跨行转账，通常二十四小时内到账，部分银行提供实时到账选项但需在操作时自行勾选。 这里要特别提醒你注意防骗。根据监管规定，除本人同行账户互转外，通过ATM机向非同名账户转账，资金在二十四小时内处于“可撤销”状态，你或收款方在到账前发现异常，可以向发卡行申请撤销。这个规定本来是为了保护老百姓不被电信诈骗，但也意味着对方不会“秒到”。 如果你是想确认某笔转账是否成功，请以收款银行的入账短信或App流水为准，不要仅凭对方口头说“没收到”就再次汇款。日常转账前最好先核对账号户名，大额汇款可分笔或先小额测试，到账稳定后再补齐。遭遇诈骗要立即挂失并报警，争取在二十四小时撤销窗口内冻结资金，最大限度减少损失。贾凤强律师
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就是我跟别人借的钱，他叫我还钱，但是时间太久了，我记不得多少了，我叫他给我提供完整的转账记录聊天记录，但是他没有提供给我只给我提供了他自己做的流水账[律师回复] 结论：对方说你跟别人借了钱、催你还，但你根本不认这笔账，核心就是「谁主张谁举证」——他拿不出真实借据和转账，你就不用还。先说规则：民间借贷成立要有两个要件，一是双方有借款合意，二是钱实际交付。如果对方只是口头说你借了、时间久了记不清，却拿不出任何借条和转账凭证，法律上他的主张不成立，你有权拒绝。反过来，如果真有借款但你忘记了，就要面对还款。你现在要做的：第一，要求对方出示借条、转账记录、聊天记录等证据，别口头认账；第二，自己回忆并查一下银行流水，确认有没有这笔进出；第三，如果对方骚扰、威胁，保留证据可报警或投诉。记住，法院判还得看他证据充不充分，光凭一张嘴催，你不必怕，但也别随意签字确认，避免掉进陷阱。贾凤强律师
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律师说法·综合
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若对方不拿出一份合同应该怎么做若对方不拿出一份合同，可先友好沟通，明确要求对方提供合同，并说明合同的重要性。若沟通无果，可收集双方交易往来的聊天记录、邮件、付款凭证等证据，必要时可咨询专业法律人士，通过法律途径维护自身权益。1.1k浏览
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若租赁合同未约定租赁期限要怎么办若租赁合同未约定租赁期限，该合同属于不定期租赁。当事人可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。不过，若租赁房屋用于居住，承租人继续使用且出租人无异议，原租赁合同继续有效。1.6k浏览
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口头协议不成立该如何处理当口头协议不成立时，若能证明一方存在过错并导致对方受损，受损方可要求过错方承担赔偿责任。若双方均无过错，因协议不成立产生的费用等损失，由双方根据公平原则合理分担。此外，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决相关纠纷。1.5k浏览
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