征地拆迁 法律问答
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基本农田的认定依据以什么为准[律师回复] 法律分析： （1）土地利用总体规划是基本农田认定的重要基础，各级政府在编制规划时，会综合考虑当地自然、经济条件和发展需求，将高产、稳产田和具备良好水利与水土保持设施的耕地等纳入基本农田保护区。 （2）基于农业生产条件和质量，优质、集中连片且产量稳定的耕地，一般会被认定为基本农田。 （3）法律法规明确规定，国家和地方政府确定的粮、棉、油生产基地内的耕地等，应划入基本农田范围。 （4）已建成的高标准农田、蔬菜生产基地等通常也属于基本农田范畴。 提醒：基本农田受严格保护，随意改变其用途可能面临法律责任。若涉及基本农田相关问题，因情况复杂多样，建议咨询专业法律人士进一步分析。律图红河
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农民土地被征收，补偿标准有哪些[律师回复] 法律分析： （1）土地补偿费是对土地所有权的补偿，归农村集体经济组织所有。 （2）安置补助费用于安置因征地造成的富余劳动力，根据需要安置的农业人口数计算。 （3）地上附着物和青苗补偿费中，地上附着物针对被征收土地上的建筑物、构筑物等，青苗补偿费针对处于生长阶段的农作物，这两项补偿费归所有者所有。 （4）征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，该地价至少每三年调整或重新公布一次；征收其他土地的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。 提醒： 农民土地被征收时，应关注当地公布的区片综合地价是否符合更新要求，若对补偿标准或归属有疑问，可向当地土地管理部门咨询或寻求专业法律帮助。律图丽江
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律师说法·征地拆迁
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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