房产纠纷 法律问答
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电力线从我房上通过，现在我要建房，高度不够，我该咋办？[律师回复] 如果电力线从房上通过，建房高度不够，可参考以下做法： 了解相关规定和标准 - 查阅《电力设施保护条例》等法律法规，明确不同电压等级电力线与建筑物的安全距离标准。 - 向当地电力部门或规划部门咨询，了解本地关于电力线和建房的具体规定和要求。 与相关部门沟通协商 - 联系电力部门：主动与当地供电公司取得联系，说明建房情况和电力线阻碍问题，请求其到现场勘查，共同商讨解决方案，如看是否可将电线杆移到其他地方，或将两端的电线杆升高。 - 寻求政府协助：若与电力部门沟通不畅，可向当地乡镇政府、街道办事处或村居委会反映，请求协调处理。 走法律途径 - 收集证据：收集电力线影响建房的证据，如现场照片、测量数据、电力线路图等，为可能的法律程序做准备。 - 咨询律师：向专业律师咨询，了解自己的权利和可行的法律途径，律师会根据具体情况提供法律建议和解决方案。 - 提起诉讼：若协商无法解决问题，可在律师的指导下，向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。 考虑替代方案 - 调整建房设计：在不影响使用功能和需求的前提下，考虑调整建房设计方案，降低房屋高度或改变房屋布局，避开电力线的影响。 - 进行绝缘改造：如果电力线是裸导线等情况，可与电力部门协商，看是否能对电力线进行绝缘改造，以增加安全系数。蒋坤原律师
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你好，我们一直从邻居家门口走路，邻居家只让人走，不让车走，几辈人一直走，影响到十几家的人的生活便利，盖房拉东西，都不让走，一直商量不通和这个邻居，请问邻居的行为违法嘛，或者我们应该怎么处理更好呢[律师回复] 邻居的行为可能构成违法，具体分析如下： - 违反相邻权规定：根据《民法典》第二百九十一条规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。几辈人都从邻居家门口走路，说明存在历史形成的通行事实，邻居只让人走不让车走，影响了十几家人的生活便利，特别是盖房拉东西等正常需求，这种行为可能侵犯了相邻通行权。 - 若道路为公共道路：如果该道路属于公共道路，邻居更无权阻止车辆通行，其行为违反了相关道路管理规定和他人的通行权利。 针对这种情况，可参考以下处理方式： - 友好协商：再次尝试与邻居心平气和地沟通，向其说明车辆通行的必要性和对大家生活的重要性，了解其不让车辆通行的原因，看是否可以找到双方都能接受的解决方案。 - 寻求第三方调解：若协商不成，可以请求村委会、居委会或人民调解委员会等第三方介入调解。这些组织具有调解邻里纠纷的职责和能力，能从公平、合理的角度出发，协调双方的利益，提出解决方案。 - 报警处理：如果邻居的行为严重影响到正常生活，且调解无效，可以报警，向警方说明情况，由警方根据具体情况进行处理，如对邻居进行劝导或根据相关法律法规进行处置。 - 提起诉讼：若其他方式都无法解决问题，可收集相关证据，如证明通行历史的证据、邻居不让车辆通行的证据、对生活造成影响的证据等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。蒋坤原律师
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想了解，昆明市公租房申请条件2025是怎样的？[律师回复] 昆明市2025年公租房申请条件如下： 收入标准：家庭人均月收入不高于4140元/月。 住房标准：申请人在主城八区（五华、盘龙、官渡、西山、呈贡、高新、度假、经开区）内无住房或人均住房建筑面积低于25平方米。 保障性住房享受情况：没有享受过其他保障性住房，即在其他州市享受过公租房或其他保障性住房的，不能在昆明申请。 财产限定：申请家庭人均财产不高于15万元，且申请家庭主申请人及共同申请人名下工商登记注册资本（金）中的认缴出资额总计不得超过20万元。 户籍及社保要求：如果户口不在主城八区内的，需要提供由主城八区公安派出所核发的《云南省居住证》或者《暂住登记证明》，且需在全国任一地区交纳社会保险。 其他条件：申请人应年满18周岁，具有完全民事行为能力；申请家庭确定1名申请人，其他家庭成员为共同申请人，共同申请的家庭成员应当与申请人具有法定赡养、抚养、扶养、收养关系，并且共同生活。蒋坤原律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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