征地拆迁 法律问答
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有哪些属于土地租赁合同无效的情形[律师回复] 土地租赁合同无效的情况主要包含这么几种。首先，要是没经过批准，就把农用地给转成建设用地，然后再签订租赁合同，那这合同可就无效了，毕竟农用地转成建设用地得经过法定的程序批准才行。就好像我们平常过马路得走斑马线一样，这是个规定，不能随便乱改。 其次，要是租赁的土地是集体所有的，但是没得到发包方的同意，或者没履行相关的程序就签订了租赁合同，那这合同也无效。集体土地的出租得符合集体土地管理的规定，就跟我们小区的物业得按照小区的管理办法来做事一样，不能乱来。 然后，租赁的期限要是超过了法律规定的最高年限，超出的那部分就无效了。一般来说，耕地的租赁期限最长也就是三十年了，这就跟我们买东西得看保质期一样，不能超过规定的时间。 最后，要是以欺诈、胁迫这类手段来订立土地租赁合同，而且还损害了国家、集体或者第三人的利益，那这合同也无效。这种合同根本就违背了当事人的真实意愿，就好比你被人逼着做一件事，那肯定不是你内心真正想做的。 总之，大家在签订土地租赁合同时，一定要严格遵守法律规定，可不能马虎大意，不然就容易出现无效的情形，到时候可就麻烦了。律图楚雄
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确权的土地修路怎样赔偿[律师回复] 法律分析： （1）修路征收确权土地时，补偿项目丰富，包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归集体，按耕地被征收前平均年产值倍数计算，能为集体发展提供资金。 （2）安置补助费按需安置农业人口数算，保障被征地农民生活，助其在土地被征后维持生计。 （3）地上附着物及青苗补偿费归所有者，标准由省级规定，体现对所有者财产权益的保护。 （4）补偿方案由当地政府制定并公告，若对补偿标准有异议，可申请协调、裁决；认为补偿不合理，能通过行政复议、行政诉讼维护权益，为被征收人提供了救济途径。 提醒： 被征收人要留意补偿方案公告，对补偿有疑问及时咨询。不同案件情况有别，若遇复杂问题，建议咨询以深入分析。云南法务
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返还土地适用诉讼时效吗[律师回复] 结论： 返还土地是否适用诉讼时效取决于请求权基础，基于物权请求权的不动产物权返还土地不适用，基于债权请求权要求返还土地适用。 法律解析： 物权具有对物的绝对支配性，物权请求权是保障物权圆满状态的权利，具有永续性，像房屋、土地所有权人要求返还土地这类基于物权请求权的情形，不适用诉讼时效，以维护物权的完整性。而基于合同关系等债权请求权要求返还土地，例如租赁期满后要求承租人返还土地，则适用诉讼时效，一般诉讼时效期间为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。判断返还土地是否适用诉讼时效，关键在于请求权基础是物权还是债权。如果您在土地返还相关事宜上存在疑问，想了解更多法律规定和应对策略，可随时向我或专业法律人士咨询。律图西双版纳
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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