房产纠纷 法律问答
133
万
解答量
1833
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
一，我有套毛房常年空锁，去年才装修好只住了三个月，一直空锁着，现在要付全年物管费合规吗？装修时物管压了我们两千元现金约速乱到装修垃极。。在这个过程当中换了一家新物管，我们的压金2000新物管说：叫我们去找原物管．他们即然接管了一切凭什么要找原来物管？，原来的己经不存在了。[律师回复] 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务具有公共性，针对的是小区公共区域（如楼道保洁、安保巡逻、电梯维保、绿化养护等），这些服务不会因个别业主房屋空置而停止，业主不能以“未入住、未享受服务”为由拒交物业费。新物业公司没有义务直接退还这笔款项，除非原物业在撤场时已将押金债务明确移交给新物业，并办理了正式交接。吕琦律师
2解答 4w浏览 -
正常情况下房子的违约金是多少[律师回复] 在房屋交易里，碰到违约情况，违约金该给多少是大家关心的问题。 要是在房屋买卖、租赁合同中，双方提前约定了违约金，一般就按约定来。不过，《民法典》也有规定，如果约定的违约金比实际损失高太多，当事人能向法院或仲裁机构申请适当减少；要是比实际损失低，也能申请增加。 要是合同里没约定违约金，违约方就得赔偿守约方的损失。赔偿金额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能拿到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见到的损失。 举个例子，在房屋买卖合同中，要是卖方违约不卖房了，买方之前付了定金，那卖方除了双倍返还定金，可能还得赔偿房价上涨带来的差价损失。在房屋租赁合同中，要是承租人提前退租，可能要赔偿出租人重新找租客期间的租金损失。 大家在处理房屋交易违约问题时，要多留意这些法律规定，合理维护自己的权益。要是情况复杂拿不准，也可以咨询专业人士。丽江法务
5解答 4.1w浏览 -
房产归子女约定有法律效力吗[律师回复] 1、判断房产归子女的约定有没有法律效力，得看具体情况。要是约定属于赠与，父母和子女得签订书面赠与合同。只要赠与人能对自己的行为负责，表达的是真实想法，没违反法律和行政法规的硬性规定，也不违背公序良俗，而且赠与的房子是赠与人合法拥有的，那这个赠与约定就有效。不过，对于房子这种不动产的赠与，只有办了过户登记，房子的所有权才会转移。在过户之前，赠与人通常可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同就不能随便撤销了。 2、要是在离婚协议里约定把房产给子女，只要这份离婚协议是夫妻双方的真实意愿，内容也不违法，等办理完离婚登记，协议就生效了，这个约定对夫妻双方都有法律上的约束作用。不过，子女要拿到房子的所有权，还是得办理过户手续。 3、要是约定是以遗嘱的形式，也就是父母通过立遗嘱把房产留给子女。遗嘱得符合法律规定的形式，比如自书遗嘱得由遗嘱人自己写，签上名字，还得注明日期等。当遗嘱是有效的，子女就能在遗嘱人去世后按照遗嘱继承房产。律图丽江
5解答 3.7w浏览 -
妻子婚后提出房产证加名应如何做[律师回复] 妻子在婚后想要在房产证上加名，这事儿涉及不少法律门道。从法律角度讲，在房产证上加名其实就是房屋所有权的变更登记。 夫妻得先商量好，都同意加名才行。要是房子还有贷款没还清，那就得先过银行这一关。因为贷款没还清时，银行对房子有抵押权，加名可能会影响银行实现抵押权，所以得征得银行同意。 操作流程方面，夫妻要带上身份证、结婚证、房产证等证件，去当地的不动产登记机构办理。第一步是准备材料，除了前面说的证件，还可能要填不动产登记申请书等文件。接着到登记机构提出申请，工作人员会审核提交的材料。审核通过后，要缴纳登记费等相关费用。交完费，登记机构就会进行变更登记，重新发房产证，这时房产证上就会有妻子的名字了。 加名之后，房子的产权性质可能会改变。要是没有特别约定，一般房子就变成夫妻共同共有了，夫妻双方对房子有平等的权利。以后要是涉及房子的处分、分割等问题，就得两人一起商量着来。 法律建议：夫妻在加名前，最好把相关事项约定清楚，比如产权比例等，避免日后产生纠纷。办理手续时，要确保材料准备齐全，按规定流程操作，这样才能顺利完成加名。云南法务
5解答 3.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
农民工如何进行工伤鉴定农民工进行工伤鉴定，首先要在规定时间内向劳动保障行政部门提出工伤认定申请，提交劳动合同、医疗诊断证明等材料。认定为工伤后，在伤情相对稳定时，向劳动能力鉴定委员会申请劳动能力鉴定，提供工伤认定决定和病历等资料，按其安排参加鉴定。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
在做劳动能力鉴定期间被公司辞退怎么赔偿在做劳动能力鉴定期间被公司辞退，若公司属违法辞退，需按经济补偿标准的二倍向员工支付赔偿金，经济补偿按员工在本单位工作年限，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。若属合法辞退，公司无需赔偿。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
工伤鉴定后停工留薪期就结束了吗工伤鉴定后停工留薪期不一定结束。停工留薪期通常依据医疗机构诊断证明和各地停工留薪期分类目录确定，一般不超12个月，伤情严重可适当延长。工伤鉴定可能在停工留薪期内进行，鉴定结果不必然意味着停工留薪期结束，需结合实际情况判断。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
177****9694
155****9146
155****4440
