房产纠纷 法律问答
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何时房屋买卖合同无效[律师回复] 房屋买卖合同若存在主体不适格、意思表示不真实、内容违法、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的等情形则无效。无民事行为能力人签的合同，限制民事行为能力人超出能力范围且未获追认的合同，均不具法律效力；一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思且损害国家利益而签订的合同也无效；买卖违章建筑或合同条款违反法规强制性规定的合同同样无效；双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以及通过虚假买卖逃避债务的合同，也都无效。 解决措施与建议： 1.交易前核实双方主体资格，确保具备相应民事行为能力。 2.签订过程中保证意思表示真实，避免欺诈、胁迫等行为。 3.仔细审查合同内容，确保不违反法律法规。 4.秉持诚信原则，杜绝恶意串通和以合法形式掩盖非法目的的行为。律图楚雄
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房东违约除了违约金不够损失还能要求赔偿吗[律师回复] 法律分析： （1）从法律层面看，合同履行有明确规范。当一方未按约履行合同义务，给对方造成损失时，赔偿责任随之产生。赔偿范围涵盖实际损失以及合同履行后可获取的利益。 （2）以房东违约为例，若违约金无法覆盖租客全部损失，租客有权要求房东赔偿超出部分。这是为保障受损方合法权益，让违约方承担应有的责任。 （3）不过，租客在此过程中有举证责任。需提供能证明额外损失的证据，像额外费用支出的凭证、可得利益损失的证明材料等，以此支撑自己的赔偿诉求。 （4）解决纠纷的途径多样，优先选择友好协商，和平解决问题。若协商无果，诉讼便是有效的法律手段，法院会依实际情况裁决赔偿责任。 提醒： 遇到房东违约且损失超违约金时，注意留存证据，协商不成及时走法律途径维权。丽江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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