房产纠纷 法律问答
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隔壁建房占了我位置怎么办[律师回复] 这种状况主要牵扯到相邻权方面的纠纷以及土地使用权方面的争议。咱得先把自己土地的使用权范围给确定好，一般来说，这可以凭借土地权属证书，还有规划文件之类的东西来明确。 我建议你先跟隔壁正在建房的人好好地商量商量，清楚地跟他指出他占用了你的位置，同时把相关的证据拿出来给他看，尽量争取达成和解，别把关系弄得太僵。要是商量半天还是没结果，那你就可以向当地的村委会或者居委会去反映这个情况，让他们帮忙调解调解，他们在当地比较熟悉情况，说不定能帮上忙。 要是调解还是没法把问题解决掉，那你就可以向当地的自然资源部门去投诉，让他们来对土地的使用情况进行详细的调查和妥善的处理。要是你的合法权益真的被侵害了，那你就得好好收集好相关的证据，然后向人民法院提起诉讼，要求对方马上停止侵权行为，把土地恢复到原来的样子，还要赔偿你因为这事儿所遭受的损失。不过，诉讼这个事儿得花费不少时间和精力，而且你还得承担相应的诉讼成本，所以你可得考虑清楚。云南法务
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有宅基证没盖房子会过期吗[律师回复] 一般来讲，宅基证本身是不会因为没盖房子就过期的。大家要清楚，宅基地的分配主要就是为了满足农村居民的住房需求。要是长期把宅基地闲置着不使用，那可就很可能会面临被村集体收回的危险。 在我国的法律当中规定，取得了宅基地使用权之后，要是满两年都还没有建设房屋，村集体就有权利把宅基地收回。不过，具体到实际情况，得结合当地的政策以及实际状况来进行判断。 假如你持有宅基证，但是暂时还没打算建房，那你可得多多留意当地的宅基地管理政策。要是条件允许的话，就赶紧按照规定把房子建起来，这样就能很好地保障你对宅基地的使用权。这样一来，既不会让宅基地闲置浪费，也能让自己的权益得到妥善的维护。云南法务
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法院拍卖房原房主不搬怎么办[律师回复] 当遇到法院拍卖房的原房主拒不搬离的状况时，你可以按照以下方式来处理。 第一步，要赶紧向执行法院去反映实际情况，让法院启动强制执行的程序，并且要求法院责令原房主在规定的期限内搬离。法院是有权力采取强制手段的，像是对原房主进行拘留或者罚款等，通过这些强制方式来迫使原房主履行搬离的义务。 第二步，你作为房屋的合法买受人，已经拥有了房屋的所有权。在这种情况下，你可以在妥善保留相关证据的基础上，自己去向公安机关报案，也可以向当地的居委会或者物业等部门寻求帮助和支持。 不过需要特别注意的是，在整个处理的过程中，一定要严格遵循合法合规的原则，千万不能因为一时的冲动或者不当行为而给自己带来不必要的法律风险。要通过合法的途径和方式来解决原房主拒不搬离的问题，确保自己的合法权益得到保障。丽江法务
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开发商没有房产证可以交房吗[律师回复] 通常来讲，开发商在交房的时候，是应该拥有房屋的相关权证的。房产证可是房屋所有权的法定凭证，要是开发商在没拿到房产证的情况下就进行交房，那可就不符合正常的法律流程和规范。 从法律层面来分析，这种行为很有可能构成违约。一般在购房合同里，都会清楚地约定好开发商交房时需要具备的条件，其中就包括要提供房产证，或者在规定的期限内帮助业主去办理房产证。 要是碰到了这种没拿到房产证就交房的情况，您作为业主，是有权利根据合同的约定，让开发商承担违约责任的，像采取一些补救的措施，或者给予相应的赔偿损失之类的。并且，您还可以向相关的行政主管部门去反映情况，促使开发商赶紧把手续完善好，这样就能更好地保障您的合法权益。丽江法务
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强制拍卖房屋的前提条件是什么[律师回复] 强制拍卖房屋一般需要具备这些前提条件： 其一，要有合法有效的债权债务关系，也就是说债务人没有按照事先的约定去履行债务。像那种债务人逾期了，却没能偿还合法的贷款，或者欠款之类的情况。 其二，债权人得已经拿到了具有执行力的法律文书，像是已经生效的法院判决、裁定等等。 其三，债务人没有按照法律文书去履行自己的义务，并且已经经过债权人申请执行了。 其四，被拍卖的房屋产权得很清晰，不存在产权方面的争议，也没有其他会限制拍卖的情形。 与此同时，法院会依照法律规定对房屋进行评估，目的是确定一个合理的拍卖底价。 总之，强制拍卖房屋这可是一项非常严肃的法律程序，它主要是为了保障债权人的合法权益，在这个过程中，必须得严格遵循法定的程序和原则。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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