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延期收房物业费怎么收取的
[律师回复] 一般来讲,如果房子是业主自己没按时去收房,那这时候的物业费就从他们收到的那封房屋交付通知信里提到的交付日子算起。但是,如果这房子是因为开发商那边出了问题才晚交的,那么在真正交到房子之前那些物业费就是开发商负责来交。不过每个地方、每个小区的收费规定都是不太一样,所以这个细节还是得具体看我们要找的地方~
云南法务
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和邻居买子母车位吗合法吗
[律师回复] 拒绝接受这样的做法。 根据相关法律规定,子母车位仅仅被视为一个独立的停车位产权单位,并且此类情况极易引发各类法律纠纷。 首先,关于停车费用支付方面的问题,通常会不确定到底是基于一部汽车还是两部汽车的停放标准进行收取。接着,许多子母车位的设计在车主停放两辆汽车后,常常会超过原本设定的长度范围,从而导致其他车辆难以顺畅地出入。
丽江法务
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小区外墙脱落砸到车责任归谁
[律师回复] 关于小区产生墙体脱落现象进而对停泊车辆造成损害的问题,若该房产仍处于其所承诺的保修期之内,那么相应的法律责任应该由开发企业予以承担; 然而,若已经超出了此范围期限,倘若墙体脱落事件发生的原因系物业公司未能履行自身监督管理义务所致,那么此时赔偿责任就应转嫁给物业公司。反之,若是由于业主自身的失误导致墙体脱落,那么就需要由行为者承担赔偿责任;若不能寻找到实际的侵权责任人,那么该栋建筑物的所有权人、管理者或实际使用者则需承担赔偿责任,值得注意的是,只要有人能够充分证明自己在此过程中并无过失,便可免除赔偿义务。
丽江法务
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小区车库门口的位置属于车库主人吗
[律师回复] 小区车辆入口处的那片空地处所占有的区域系公有面积,且该部分区域属于我们所有业主共享之资产。 依据我国现行民法典第二百七十四条法律法规明确规定,建筑物内部的通道,包括但不限于道路与树木绿化带等,均属业主共同拥有,但若其位于城镇公共道路(含城镇公共绿地)或明示系私人所有者除外。除此之外,建筑物内的其他公共场所、配套设施以及物业管理办公室,同样也属于全体业主所共有。而针对建筑物规划用于停车的车位及车库,应优先考虑并满足广大业主需求。关于这些车位以及车库所有权的界定问题,当事人可以通过销售、赠送或是出租等方式予以约定。 然而,在业主共有的道路或其他空间上增设用于临时存放汽车的车位,则同样属于全体业主共有之财产范畴。
曲靖法务
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住房维修基金怎么使用
[律师回复] 1.关于房屋保修期结束后所涉及的房屋主体结构、公共部分及设施因受损而需进行的维修以及更换服务,均可借助本项基金来解决相应问题。 2.其中,房屋主体结构涵盖内城外墙、柱体、栋梁、楼层地板以及屋顶尖部等多重内容;公共部分则主要围绕着外墙面、楼梯间、走廊通道等方面展开;而公共设施更囊括了上下水道、电梯、消防系统及汽车库等多类型的相关设备。 3.对于未设立业主委员会的小区而言,该项房屋维修基金长期由房管局作为代理方进行管理。然而,在此类情况下,申请相应基金时需要遵循“双2/3特别多数原则”,即要求占建筑物总面积三分之二以上的业主且同时达到总人数三分之二以上的比例的业主经过详细讨论并达成共识,方能顺利申请这笔资金。 4.针对尚未正式建立业主委员会的小区,我们将委托物业公司协助办理相关的申请手续。若小区内尚无物业管理机构存在,也可考虑转向社区寻求帮助。接下来,就需要前往房管局及房屋安全鉴定部门、审计局及专用账户银行等相关机构,按照流程申请房屋安全专业鉴定、维修方案预决算审计、以及聘请施工单位进行必要的维修施工等事项,最后再向专户银行提出划拨款项的申请,等待房屋维修基金管理中心审批通过后方能实际运用这份房屋维修基金资源。
丽江法务
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事业单位公休假国家规定
机关事业单位应当保证职工年休假,职工在休假期间享受正常工作期间相同的工资收入。单位根据工作的具体情况,并考虑职工本人意愿,统筹安排职工年休假。年休假在1个年度内可以集中安排,也可以分段安排,一般不跨年度安排。
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商业个人住房贷款利率是什么
0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%。
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2024-09-28
律图法律咨询
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失业保险如何计算
失业保险金缴纳是:单位按本单位当月职工工资总额的2%缴纳失业保险费;缴费个人按本人月工资的1%缴纳失业保险费,由所在单位从本人工资中代为扣缴。缴费单位职工月平均工资低于当地上年全部职工月平均工资60%的,按当地上年全部职工月平均工资的60%和单位职工人数确定缴费基数。
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