房产纠纷 法律问答
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回迁房购房发票丢失怎么办？[律师回复] 回迁房购房发票丢失可以通过以下方法解决： 与拆迁办或开发商联系 - 咨询补办事宜：向负责该项目的拆迁办咨询，拆迁办通常有所有拆迁房屋的原始档案及三联单票据，可请求其补开一张发票或复印一份档案，加盖与原件相符的校对章，具有与原件同等法律效力。 - 联系开发商：如果是由开发商开具的发票，可携带身份证、购房合同等材料，向开发商说明情况，请求协助补办或提供发票存根联复印件并加盖公章。 登报声明作废 - 刊登遗失声明：在当地公开发行的报纸上刊登遗失声明，注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关信息，声明原购房发票作废，防止他人冒用。 税务部门补办 - 准备材料：一般需要准备身份证原件及复印件、购房合同原件及复印件、挂失证明、遗失声明的报纸原件等，具体可咨询当地税务部门。 - 提交申请：携带材料前往当地税务部门申请补开发票，填写相关申请表格，可能需缴纳一定补开费用。税务机关审核材料无误后，会补开新的购房发票。 房产管理部门调档 - 申请调档：若上述方法仍无法解决，可携带身份证、购房合同等相关材料，向当地房产管理部门申请调档，获取购房发票的相关存档信息，以证明购房事实。蒋坤原律师
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电力线从我房上通过，现在我要建房，高度不够，我该咋办？[律师回复] 如果电力线从房上通过，建房高度不够，可参考以下做法： 了解相关规定和标准 - 查阅《电力设施保护条例》等法律法规，明确不同电压等级电力线与建筑物的安全距离标准。 - 向当地电力部门或规划部门咨询，了解本地关于电力线和建房的具体规定和要求。 与相关部门沟通协商 - 联系电力部门：主动与当地供电公司取得联系，说明建房情况和电力线阻碍问题，请求其到现场勘查，共同商讨解决方案，如看是否可将电线杆移到其他地方，或将两端的电线杆升高。 - 寻求政府协助：若与电力部门沟通不畅，可向当地乡镇政府、街道办事处或村居委会反映，请求协调处理。 走法律途径 - 收集证据：收集电力线影响建房的证据，如现场照片、测量数据、电力线路图等，为可能的法律程序做准备。 - 咨询律师：向专业律师咨询，了解自己的权利和可行的法律途径，律师会根据具体情况提供法律建议和解决方案。 - 提起诉讼：若协商无法解决问题，可在律师的指导下，向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。 考虑替代方案 - 调整建房设计：在不影响使用功能和需求的前提下，考虑调整建房设计方案，降低房屋高度或改变房屋布局，避开电力线的影响。 - 进行绝缘改造：如果电力线是裸导线等情况，可与电力部门协商，看是否能对电力线进行绝缘改造，以增加安全系数。蒋坤原律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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