房产纠纷 法律问答
141.1
万
解答量
1914
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
签了二手房合同卖家反悔该怎样处理[律师回复] 签了二手房合同后卖家反悔，买家别慌，有这些应对办法。 先看合同约定的违约责任。要是卖家反悔算违约，买家能按合同让卖家担责，像付违约金。违约金数目按合同来，如果约定的违约金比实际损失低，买家可以请求法院或仲裁机构提高。 买家还能要求继续履行合同。卖家不卖房了，要是买家还想买，能向法院起诉，让卖家接着履行合同，帮忙办房屋过户。只要买家有购房资格，合同也不存在履行不了的情况，法院一般会支持。 要是卖家反悔给买家造成实际损失，除了违约金，买家还能要求赔偿，比如购房差价、中介费损失等。不过得拿出证据证明损失和具体金额。 遇到问题，双方可以先协商。要是协商不成，就按合同约定的争议解决办法来。可以申请仲裁，也能去法院起诉。按这些步骤做，能更好维护自己权益，要是还有疑问，可以进一步咨询。律图红河
5解答 4.2w浏览 -
租房合同是否能去申请仲裁[律师回复] 遇到租房合同纠纷能申请仲裁吗？答案是可以，但得满足条件。按照《中华人民共和国仲裁法》，平等主体间的合同纠纷和财产权益纠纷可仲裁，租房合同纠纷就属于合同纠纷，满足条件就能走仲裁程序。 关键在于，合同里要有明确有效的仲裁条款，或者在纠纷前后双方达成书面仲裁协议，约定把争议交给特定仲裁委员会。要是合同没约定仲裁条款，事后也没达成协议，那仲裁委员会不会受理申请。 仲裁有诸多优点，比如自愿性、专业性、保密性和快捷性。要是达成了有效仲裁协议，一方跑去法院起诉，法院通常不会受理，除非协议无效。而且仲裁实行一裁终局，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或起诉，仲裁委和法院都不会管。 总结来说，如果租房合同有明确有效的仲裁条款或双方有仲裁协议，当事人就能申请仲裁；没有的话，就得通过协商、诉讼等其他方式解决纠纷了。律图丽江
5解答 4.4w浏览 -
因民事纠纷无力赔偿唯一住房怎么办[律师回复] 在民事纠纷里，如果有人赔不起钱，名下又只有一套住房，法院会多方面考虑保障这人基本生活。不过，这并不意味着这唯一住房一定不会被执行。 当出现这几种情况，唯一住房也可能被执行。要是对被执行人负有扶养义务的人，名下有其他能维持生活的住房，那法院执行唯一住房的可能性就增加了。还有，如果在执行依据生效后，被执行人耍心眼，为了躲债把名下其他房子转让了，这唯一住房也可能被拿去执行。另外，要是申请执行人能按照当地廉租住房保障面积标准，给被执行人及其家属提供居住的地方，或者同意从房屋变价款里，参照当地房屋租赁市场平均租金标准，扣除五到八年的租金，这种情况下唯一住房也可执行。 要是法院决定执行这唯一住房，有一套法定程序要走。首先得把房子查封，然后找人评估，接着要么拍卖要么变卖。拍卖房子得到的钱，先把执行产生的费用等必要支出扣掉，剩下的就用来还债。要是还完债还有剩余，会返还给被执行人。 被执行人也别干等着，有办法可以试试。可以主动和申请执行人商量，看看能不能达成执行和解协议，比如分期还款。也可以把自己的经济情况和难处跟法院说明白，说不定法院执行的时候能给点宽限期，或者采取更灵活的执行措施。律图玉溪
5解答 3.1w浏览 -
借他人名字买房还能不能要回[律师回复] 借别人名字买房，最后能不能要回来，得看具体情况。在法律层面，这事儿有不少讲究。 要是有书面的借名协议，而且协议没有违反法律规定，也不违背公序良俗，那这协议就是有效的。打个比方，你保留好了买房的出资凭证，像银行转账记录、购房合同这些，能清楚证明你才是实际掏钱买房的人，而且借名的原因合理合法，那你就可以依据协议，让登记人配合把房子过户给你，房子就能要回来了。 可要是没有书面协议，想证明借名买房这事儿就有点麻烦了。你得拿出出资证据，比如银行的转账流水、购房款的支付票据，来证明钱是你出的。同时，还得证明房子一直是你在实际使用，像物业费、水电费的缴纳记录就能作为证据。要是这些证据能形成完整的链条，那你也有机会把房子要回来。 不过，有些特殊情况会让你要不回房子。要是登记人把房子卖给了不知情的第三人，人家付了合理的价钱，还办了过户手续，那你就没办法要求第三人把房子还给你，只能找登记人赔偿你的损失。另外，如果借名买房违反了限购政策或者经济适用房的相关规定，那借名协议可能会被认定无效，房子也就难要回来了。 给大家提个醒，借名买房有风险。要是非要这么做，一定得签书面协议，并且保留好各种出资和使用的证据，以防万一。云南法务
5解答 3.5w浏览 -
房租引发纠纷，诉讼时效是多久[律师回复] 1、房租纠纷属于民事纠纷，得按照一般诉讼时效来处理。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要让法院保护自己的民事权利，诉讼时效是三年的时间，从权利人知道或者应当知道自己权利受损害，还有知道该向谁主张权利那天开始算。 比如说在房租纠纷里，如果租客没按约定付租金，房东从知道或者应该知道租客逾期的那一刻起，在三年里去法院起诉，法院是会支持房东的。 2、不过诉讼时效不是固定不变的，碰到法定的情况会中断或者中止。要是在诉讼时效期间，权利人找义务人要求对方履行义务，或者义务人答应履行义务，又或者权利人去法院起诉、申请仲裁，就会导致诉讼时效中断，然后重新计算。 而在诉讼时效的最后六个月内，如果因为不可抗力等原因，权利人没办法行使请求权，那诉讼时效就会中止。等导致中止的原因没了，再过六个月，诉讼时效就结束了。 4、总的来说，房租纠纷的诉讼时效基本是三年，但遇到法定情形就会有变化。所以权利人得留意时效问题，在时效内赶紧主张权利，这样才能保护好自己的合法权益。云南法务
5解答 4.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
到法院起诉借钱，费用收取标准是什么到法院起诉借钱，费用收取标准根据诉讼请求的金额或价额按比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；以此类推，不同金额区间对应不同比例。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
借条还款期未到，能向法院起诉吗一般情况下，借条还款期未到，债权人不能起诉债务人还款，要按合同约定履行期限。不过存在例外，若债务人明确表示或行动表明不还钱构成预期违约，债权人可行使不安抗辩权提前要求担责并起诉；若债务人转移财产、逃匿，债权人有证据证明其到期难还款，收集证据起诉请求提前还款，符合条件还款期未到也能起诉。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
转账记录没有备注如何证明是借款转账记录无备注时，可通过聊天记录、电话录音等能证明双方存在借款合意的证据来证明是借款。若没有此类证据，可尝试与对方沟通，让其承认借款事实并保留相关记录。若对方否认，还可结合款项交付方式、交易习惯等因素综合判断。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
157****3192
186****7701
181****5074
