土地房产 法律问答
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租赁物品被损坏对方未赔偿怎么办[律师回复] 租出去的东西被弄坏了，对方却不赔偿，该怎么办？别着急，按下面这些步骤来处理。 第一步，看看租赁合同。合同里一般会写明租赁物品损坏后的赔偿办法和责任划分，按照这个就能确定对方该赔多少钱，这可是索赔的重要凭证。 第二步，去和对方谈谈。可以书面或者口头跟对方提出赔偿要求，说清楚物品损坏的情况、修复或重新购买需要多少钱，让对方在规定时间内赔钱。谈的时候记得保留聊天记录、通话录音等。 要是谈不拢，就试试找第三方帮忙调解。可以请相关部门或机构出面，帮助双方达成赔偿协议。 如果前面这些方法都行不通，那就只能走法律途径了。先收集好证据，像租赁合同、物品损坏的照片、维修费用清单、和对方沟通的记录等等，然后到法院起诉。法院会根据事实和法律作出判决，让对方承担赔偿责任。要是对方不履行判决，还能向法院申请强制执行。律图德宏
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房东拖着房租押金不给该怎么解决[律师回复] 遇到房东拖着房租押金不给的情况，咱们可以一步步来解决。 第一步是试着协商。咱得按照租房合同和房东好好沟通，跟他讲清楚按照合同他该把押金退给咱，还能让他说说为啥不肯退。要是因为屋里东西有损坏，房东扣钱也算合理，那咱就和他商量赔偿金额。可要是房东没正当理由扣押金，咱就跟他说说法律规定，讲讲自己有要回押金的合法权益，争取和平解决这事。 要是协商没用，就得收集证据了。像租赁合同、交房租和押金的凭证、刚租房子时屋里情况的照片或者视频，还有和房东聊天的记录、通话录音这些，都得留好，这可是之后维权的重要材料。 接着，可以向相关机构投诉。比如当地的房地产中介协会或者消费者协会，把情况跟他们反映一下，这些机构会帮忙调解，说不定能让房东把押金退回来。 要是投诉也不管用，那就得走法律途径了。自己写个起诉状，带上之前收集的证据，到有管辖权的法院去起诉房东。法院受理后会安排开庭，要是咱赢了官司，房东还是不肯退钱，咱还能申请法院强制执行。律图文山
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房屋租赁合同经仲裁后多久会生效[律师回复] 房屋租赁合同仲裁裁决生效时间要视具体情况而定。 对于国内仲裁，实行一裁终局制。裁决书自作出之日起生效，也就是说从仲裁机构作出裁决书当天起，裁决就有了法律强制力，当事人得履行裁决确定的义务。要是一方不履行，另一方可以按民事诉讼法相关规定向法院申请执行。 涉外仲裁裁决生效规则通常是当事人约定优先。没有约定的话，一般裁决作出就生效。但要是当事人能拿出证据证明涉外仲裁裁决存在《仲裁法》规定的可撤销情形，可在规定期限内向仲裁委员会所在地的中院申请撤销裁决。 总体而言，一般国内房屋租赁合同仲裁裁决作出就生效，涉外仲裁大多按约定或作出即生效。不过，涉外仲裁裁决存在被申请撤销的可能。遇到这类情况，当事人要留意生效时间，若对裁决有异议，及时按法律规定的程序处理，以维护自身合法权益。律图丽江
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房租合同没续签，该怎么去处理[律师回复] 房租合同没续签，有两种不同情形，得分别处理。 先说说第一种情况，合同到期后没续签，但承租人还继续使用租赁物，而且出租人也没提出反对。按照《中华人民共和国民法典》的规定，这种情况下原来的租赁合同还是有效的，不过租赁期限就变成不定期的了。在不定期租赁里，双方都能随时解除合同。要是你是出租人，想解除合同，得在合理的时间之前通知承租人。要是你是承租人，不想再租了，也得提前跟出租人说。 再看看第二种情况，合同到期后双方没续签，也不打算继续履行合同了。这时候，承租人得按照合同约定的时间和要求把租赁物返还给出租人，返还的租赁物要符合正常使用后的状态。要是承租人在租赁期间把房屋弄坏了，就得赔钱。如果出租人提前收了租金或者押金，在承租人返还租赁物而且没有违约的情况下，得及时把钱退给承租人。 这里有个常见的误区，很多人觉得合同到期没续签就自动解除了，其实不一定，要看是不是继续使用租赁物等情况。大家在处理房租合同没续签的问题时，一定要按照法律规定来，避免不必要的麻烦。云南法务
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房仲可不可以自己将房屋进行出租[律师回复] 1、房仲在符合某些条件时，能自己把房屋租出去。要是房仲拿到相应的房屋产权，或者得到合法的授权，就有权出租房屋。 2、如果房仲本身就是房屋的主人，按照《民法典》里物权编的规定，他对房子有占有、使用、获得收益和进行处分的权利。把房子租出去就是获取收益的一种办法，所以房仲作为房屋主人，是有合法资格出租房屋的。 3、要是房子不是房仲自己的，但是他拿到了房屋主人的委托授权，像有书面的授权委托书，里面写清楚了委托出租的事情和权限范围，那房仲就能以代理人的身份把房子租给别人。这种情况下，产生的法律后果由委托他的房屋主人来承担。 4、但要是房仲既没有房屋所有权，也没得到合法授权，就不能私自把房子租出去。不然就属于无权处分，会惹上法律麻烦。比如房屋主人可以让他停止侵权行为，如果因为私自出租给房屋主人造成了损失，房仲还得进行赔偿。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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协助职务侵占的从犯该如何判决协助职务侵占的从犯应从轻、减轻处罚或者免除处罚。职务侵占指单位人员利用职务便利将本单位财物非法占为己有，从犯在共同犯罪中起次要或辅助作用。法院量刑会综合考量从犯参与程度、涉案金额等。涉案金额小、作用轻微可能免罚；参与度高但作用小于主犯，可能从轻或减轻处罚，具体依案件情节而定。1.8k浏览
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侵占公司资产会受到怎样的处罚侵占公司资产可能触犯职务侵占罪或贪污罪。若构成职务侵占罪，数额较大的处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大的处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金。若构成贪污罪，依情节轻重量刑，最高可处死刑，并处没收财产。1.5k浏览
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公司员工侵占公司财产75万怎样判刑公司员工侵占公司75万财产，涉嫌职务侵占罪，因其金额在6万以上、100万以下，属数额较大。依据规定，犯职务侵占罪且数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。法院量刑时会综合考量犯罪情节、悔罪表现及退赃情况等，积极退赔、有自首或立功情节可从轻，拒不退赃、情节恶劣则从重。1.9k浏览
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