房产纠纷 法律问答
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公公拿拆迁款给儿子买的房能不能要回[律师回复] 1、公公给儿子用拆迁款买房后能不能把房子要回来，得看具体情况。要是公公掏钱的时候清楚表明这钱是送给儿子的，而且房子也登记在儿子名下了，这赠与就成了，通常公公不能随便把赠与撤销要回房子。不过按《民法典》规定，要是儿子严重伤害了公公或者他的近亲属、本来该赡养公公却不养、不履行赠与合同里约定的义务，这种情况下，公公在知道或者应该知道能撤销的事儿那天开始算，一年之内可以把赠与撤销，把房子要回来。 2、要是公公给钱的时候没打算赠与，是把钱借给儿子买房的，还有借条之类能证明有借贷关系的证据，那公公能让儿子还钱。要是儿子还不上，公公可以走法律程序，比如去法院起诉，拿到生效判决后申请强制执行儿子名下的房子来拿回钱。 3、要是公公和儿子之间对房子的出资和归属有书面协议，那就按协议说的来办。律图红河
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借他人名字买房还能不能要回[律师回复] 借别人名字买房，最后能不能要回来，得看具体情况。在法律层面，这事儿有不少讲究。 要是有书面的借名协议，而且协议没有违反法律规定，也不违背公序良俗，那这协议就是有效的。打个比方，你保留好了买房的出资凭证，像银行转账记录、购房合同这些，能清楚证明你才是实际掏钱买房的人，而且借名的原因合理合法，那你就可以依据协议，让登记人配合把房子过户给你，房子就能要回来了。 可要是没有书面协议，想证明借名买房这事儿就有点麻烦了。你得拿出出资证据，比如银行的转账流水、购房款的支付票据，来证明钱是你出的。同时，还得证明房子一直是你在实际使用，像物业费、水电费的缴纳记录就能作为证据。要是这些证据能形成完整的链条，那你也有机会把房子要回来。 不过，有些特殊情况会让你要不回房子。要是登记人把房子卖给了不知情的第三人，人家付了合理的价钱，还办了过户手续，那你就没办法要求第三人把房子还给你，只能找登记人赔偿你的损失。另外，如果借名买房违反了限购政策或者经济适用房的相关规定，那借名协议可能会被认定无效，房子也就难要回来了。 给大家提个醒，借名买房有风险。要是非要这么做，一定得签书面协议，并且保留好各种出资和使用的证据，以防万一。云南法务
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购买的房子房贷还没还清的钱怎么办[律师回复] 房贷没还清，房子该怎么处理？这里给你支支招。 如果你打算把房子卖了，有两种办法。一是转按揭，就是让买家接着还你没还完的贷款，但得先经过贷款银行同意。不过实际操作中，转按揭手续挺复杂，而且不同银行规定不一样。另一种是提前还贷，注销抵押后再过户。你可以自己筹钱还清贷款，也能用买家的首付款来还，解除房子的抵押后就能办过户。但这要求你有足够的资金，或者买家的首付款能抵得上剩余贷款。 要是因为经济困难等原因，没办法按时还房贷，一定要及时和贷款银行沟通。你可以申请贷款展期，银行核实情况，觉得你符合条件，就会延长贷款期限，减少每月还款额。也能和银行协商调整还款计划，比如改变还款方式、调整还款时间。但要是你既不还钱，又不和银行联系，银行就可能走法律程序。他们会向法院起诉，胜诉后还能申请强制执行，把房子拍卖来还清贷款。云南法务
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房屋买卖合同签完后反悔有没有效[律师回复] 签了房屋买卖合同后可不能随便反悔，因为正常情况下这反悔是没有法律效力的。咱得知道，根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同那可是受法律保护的，就像给合同加上了一层“保护罩”，对签合同的双方都有法律约束力。一旦双方签订了房屋买卖合同，就相当于两个人说好了、达成一致了，这合同从成立那一刻起就生效了，双方都得按合同说的去做。 要是有人签完合同后反悔，不按照合同办事，这可就是违约行为了。另一方是有权利要求违约方承担责任的。比如可以让违约方继续配合把房子过户手续办了，就像你买了东西就得把东西交到你手上一样；要是因为违约行为让另一方有了损失，像房价涨了产生的差价损失，违约方就得赔钱。 但也有特殊情况，合同可能无效或者能撤销。要是合同违反了法律法规的强制性规定，或者双方是恶意串通起来损害别人的合法权益，那这合同就无效，等于这事儿一开始就不合法。要是签合同的时候存在重大误解，或者一方被欺诈、胁迫了，当事人可以请求法院或仲裁机构撤销合同。不过，得注意要在规定的时间内行使撤销权，不然过期可就没办法了。 给大家提个实用建议，签合同之前一定要仔细看清楚条款，考虑好自己能不能做到。如果真遇到特殊情况不想履行合同了，也别一声不吭就反悔，最好咨询一下律师，看看自己的情况该怎么处理，避免给自己带来不必要的麻烦。律图玉溪
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