房产纠纷 法律问答
139.7
万
解答量
1900
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房屋买卖合同确认无效，诉讼期限有多久[律师回复] 在处理房屋买卖合同时，很多人会疑惑确认合同无效是否受诉讼时效限制。其实，确认房屋买卖合同无效不适用诉讼时效制度。诉讼时效一般用于普通债权请求权，目的是促使权利人尽快行使权利，保障社会交易秩序稳定。但合同无效的确认是对合同效力的判定，只要合同有违法等致其无效的情况，那从一开始就不具有法律效力，不会因为时间推移而改变效力状态。 比如说，要是房屋买卖合同因违反法律法规强制性规定而无效，不管过了多久，当事人都能向法院请求确认合同无效。需要注意的是，合同被确认无效后，像返还财产、赔偿损失这类基于合同无效产生的请求权，是适用诉讼时效规定的。这些债权请求权的诉讼时效通常从合同被确认无效之日起算。 所以，如果发现房屋买卖合同可能无效，要尽快走法律途径，不然后续其他权利主张可能会因诉讼时效过期而无法实现。云南法务
5解答 4.3w浏览 -
房产中介合同纠纷，违约金赔偿标准是什么[律师回复] 房产中介合同纠纷中，违约金赔偿标准要根据具体情况判断。 要是合同明确约定了违约金条款，通常按约定执行。依据《中华人民共和国民法典》，当事人既能约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金，也能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。不过，要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；要是比造成的损失低，当事人可请求增加。 要是合同没约定违约金，就根据违约行为造成的实际损失确定赔偿。实际损失包含直接损失和间接损失，且间接损失要有一定可预见性。例如，因中介违约致使交易无法完成，买方额外支出的购房成本，像房价上涨带来的差价损失等。 司法实践里，法院确定违约金数额时，会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素。 在房产中介合同纠纷中，违约金赔偿要遵循公平和诚实信用原则，保障合同双方合法权益。若遇到此类纠纷，当事人要及时收集证据，必要时可通过法律途径维护自身权益。律图文山
5解答 3.3w浏览 -
买卖房屋的时候是否要有合同[律师回复] 1、在房屋买卖这个事儿上，签书面合同是必要的。从法律层面看，依据《中华人民共和国民法典》，房屋买卖属于不动产交易范畴。房子价格通常不低，买卖过程中涉及的权利和义务关系也很复杂。而且，要让房子的产权真正发生变化，得依法完成登记才行。 2、书面合同能起到不小的作用。它可以把买卖双方的姓名或者公司名、住所在合同里写清楚，也会明确房子的基本情况，像房子大小、户型等。同时，房子卖多少钱、怎么付款、啥时候交房，还有办理房产证的相关事项，以及违约了该咋办，这些重要内容都会在合同里列出来。有了这份合同，买卖双方的合法权益就能得到保障，以后也能少很多麻烦。 3、要是没签书面合同，麻烦事儿可就来了。一旦买卖双方产生争议，比如买家说钱付了，卖家说没收到；或者在交房时间上有分歧等，双方很可能各说各有理。由于没有合同作为证据，要证明自己的说法就变得非常困难，这对维护双方的合法权益很不利。另外，在办理房子过户登记等手续时，相关部门一般都要求提供书面的房屋买卖合同。所以，为了让房屋买卖交易安全且顺利地进行，签订书面合同很有必要。云南法务
5解答 4.3w浏览
-
父母出资买房可以给父母打借条吗[律师回复] 父母出资给子女买房，子女能给父母打借条。从法律上讲，借条是证明借贷关系存在的关键凭证。要是子女买房时，父母和子女达成借贷合意，子女出具借条，那双方就建立了借款债权债务关系。 父母出资为借款性质时，这笔钱属于子女的夫妻共同债务或个人债务。子女已婚的话，借款一般认定为夫妻共同债务，毕竟买房多用于夫妻共同居住，双方要一起承担还款责任。但有明确证据表明只是一方借款，就属于个人债务。 要是没有借条，父母出资就可能被认定为赠与。一旦产生争议，特别是子女离婚时，出资性质会有纠纷，法院认定出资性质会比较复杂，可能要综合多方面因素判断是赠与一方还是双方。 所以，为避免日后出现家庭财产纠纷，明确款项性质和各方权利义务，父母和子女有借款意向，子女可给父母打借条。借条要明确借款金额、用途、还款方式、还款时间等重要内容。云南法务
5解答 3.1w浏览
-
购房合同可不可以再增加一个人名[律师回复] 购房合同是可以增加人名的，但不同情况有不同的处理方式。 要是合同还没有进行网签备案，操作起来相对简单。买卖双方商量好后，直接和开发商沟通，在原来的购房合同里加上新购房人的名字就行。这其实就是对合同主体做个变更，只要开发商答应，重新签合同或者签个补充协议，明确新购房人的信息就可以了。 可要是合同已经完成网签备案，事情就复杂多了。得先撤销原来的网签备案，这得买卖双方达成一致，然后向相关部门提出申请，等审核通过了才能撤销。撤销之后再重新进行网签，把新增的人名加上去。不过，每个地方对于撤销网签备案的规定不一样，有些地方管得比较严，可能要求有正当理由才行。 另外，如果买房时办了贷款，还得经过贷款银行的同意。因为增加购房人可能会让债务承担的主体发生变化，银行会对新增人员的还款能力等进行评估。就算开发商和买卖双方都谈好了，要是银行不同意，那也没办法在合同上加名。律图德宏
5解答 4.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
183****7872
159****9752
