土地房产 法律问答
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单方解除房屋租赁合同有效吗[律师回复] 单方解除房屋租赁合同是否有效，这得根据具体情况来判断。 要是存在一些法定情形，那单方解除就是有效的。比如说遇到不可抗力这种情况，导致合同目的根本无法实现；一方很明确地表示不想履行主要债务，或者通过自己的行为让别人看出他不会履行主要债务；一方拖延履行主要债务，被催告之后在合理的期限内还是没履行；还有一方拖延履行债务或者有其他违约行为，使得合同目的没法实现等等。 另外，如果在合同里面约定了单方解除的条件，并且当这些条件达成的时候，单方解除也是有效的。 然而，如果没有上述所说的法定情形或者约定情形，一方擅自解除合同，那就很可能构成违约了，这时候就需要承担相应的违约责任，像要支付违约金，或者赔偿对方的损失之类的。云南法务
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房屋租期未到提前解约怎么算租金[律师回复] 这租赁合同里的事儿，那可真是得好好掰扯掰扯。就好比你去租了一套房子，这就跟签了一份“契约”似的，得按规矩来。 比如说，有个员工（不对，是个租客）突然跟房东说要提前解约，那这可就麻烦。得先看看当初签的合同里咋说的。要是合同明明白白写着提前解约的违约责任和租金计算方式，那好办，就按照人家写的来就行。就好像去超市买东西，上面标着价格，你就得按那个价给钱，不能耍赖。 要是合同没写？那可就有点麻烦。一般来说，租客得承担给房东造成的损失。就好比房东好不容易把房子租出去了，结果你突然说不租了，那房东不得重新找租客，这中间的时间成本可不小。还有可能租金也会有差价，要是这段时间市场行情变了，租金涨了或者跌了，那都得算在租客头上。 所以说，具体到租金计算和责任承担，那可不能瞎猜，得把合同约定和实际情况都考虑进去，就像解谜一样，得把所有线索都找齐了，才能得出正确的答案。云南法务
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