征地拆迁 法律问答
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进行房屋评估，棚的认定该怎么做[律师回复] 1、房屋评估时，对棚的认定可以从下面这些方面入手。 2、先看棚是否合法。要看看棚有没有合法的建造审批手续，如果有规划许可、建设许可这些证件，那一般能认定是合法搭建的，评估价值时就按照合法建筑的标准来。要是没有审批手续，就可能是违法搭建，这会影响它的评估价值，在征收的时候甚至可能没有补偿。 3、再瞧瞧棚的结构和功能。从结构上，看看是彩钢板、竹子搭建的简易临时棚，还是比较坚固的砖混、钢结构棚。功能方面，弄清楚是用来住人、储物、养殖，还是搞生产经营的。不同功能的棚，价值认定不一样。比如住人的棚，会考虑居住舒不舒服、配套设施怎么样；储物棚就更看重空间大小、防潮性能这些。 4、建造时间和维护状况也很关键。建造时间长，又经过长时间风吹日晒，就算原本结构不错，也可能因为老化贬值。平时维护得好的棚，比那些没人管、破破烂烂的棚，评估价值要高。可以从墙面有没有脱落、屋顶有没有损坏这些细节，判断棚的维护情况。 5、还可以参考周边类似棚的情况。了解一下当地同一时期、同样类型、同样用途的棚，在市场上的交易价格或者征收补偿价格，把这个当作评估的重要参考。律图怒江
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施工占地赔偿谁来支付，规定在何处[律师回复] 1、施工占地赔偿的支付主体通常是施工单位。不过，要是政府为了公共建设征收土地并进行施工，那赔偿的主体一般就是政府相关部门了。 2、从法律依据来讲，《中华人民共和国民法典》里提到，因为合法建设施工占用了别人的土地，还对他人造成了损害，就得承担民事赔偿责任，这是个基本的原则。而《土地管理法》及其实施条例有更详细的规定。要是征收集体土地用于施工占地，得按照法定程序来进行。县级以上地方政府负责组织实施征地工作，要做好征收补偿安置方面的事儿，保障被征地农民的合法权益，这里面包括土地补偿费、安置补助费，还有地上附着物和青苗等的补偿费用。要是普通的民事主体进行施工占地，像企业搞项目建设占地，施工单位作为实施的一方，得对占地导致的损失进行赔偿，要按照合同的约定和实际的损失情况来赔。 3、要是碰到施工占地赔偿的问题，双方协商又谈不拢，权益受到损害的一方可以通过一些途径来解决。比如向人民调解委员会申请调解，要是针对政府征地的情况还能申请行政裁决，也可以向人民法院提起民事诉讼。律图西双版纳
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占用他人土地要做出什么赔偿[律师回复] 1、占领别人的土地要赔偿时，得先看看这占用行为算不算合法，因为不同性质的占用，处理办法是不一样的。 合法占用土地的情况也不少，比如说因为公共利益需要，经过相关部门审批后进行的占用。这种情况下一般按照规定和事先签好的合同来给补偿。补偿内容大概有土地补偿费、安置补助费，还有地上附着物和青苗的补偿费等等。土地补偿费的计算一般和这片耕地被征收前的平均年产值挂钩，按一定倍数来算；安置补助费要根据需要安置的农民数量来定；至于地上附着物和青苗的补偿，就得看实际情况合理给了。 2、要是非法占用别人土地，那被占的人是可以要求占用人承担法律责任的。被侵权的一方能要求对方马上停止侵害行为，把妨碍的东西清除掉，并且把土地还回来。要是因为这番占用造成了损失，占用人得给赔偿。赔偿的金额一般按照被侵权人实际的损失来定。要是实际损失不太好确定，也可以看看占用人通过侵权行为得了多少好处，按照这个来赔。举个例子，如果有人占了别人的耕地去盖房子，让地没办法种庄稼了，那不仅要把盖的房子拆了恢复土地原样，还得赔偿这块耕地本来能有的产值之类的损失。 综合来看，土地占用赔偿得根据具体的占用情况和造成的损失，依照相关法律来确定到底怎么赔、赔多少。随着法律意识的提升和法治环境不断完善，大家在处理土地占用赔偿问题时会越来越规范，这也需要我们不断关注法律变化，用更合理合法的方式解决纠纷。律图文山
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