房产纠纷 法律问答
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红河-李耀贤...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
红河-马帅律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房需要注意什么[律师回复] 解析： 务必确保待出售的二手住宅是否符合上市标准？若为公有住房进行"房改"后出售，部分单位可能仍享有优先回购权。 因此，在购房过程中必须征求原产权所有者对房屋转让事宜的书面确认，并加盖公章。 其次，务必要核实待买房产的所有权归属是否真实、完整且稳妥无虞；同时需关注该房产是否与他人存在共有人权利关联，以及是否存有其他债权、债务纷争。 然而，最为关键的一点是，卖方须出具及提供合法有效的房屋所有权证明文件。 再次，需要确认二手住宅的精确建筑面积是否与产权证书所载信息相符。 在合同条款中，应明确规定出售房屋的面积仅以现有的产权证上所标注的数据为准，其余部分不予考虑。 此外，还需深入考察地段位置、周边环境、房价水平以及房屋结构、布局、采光状况以及物业管理等诸多相关因素。 第四，买卖双方在完成二手房交易过程中，必须签署《房屋买卖合同》，并前往房屋所在地的区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户手续，并按照国家规定缴纳相应税费。 第五，在购买二手房前，务必详细了解屋内设施的交接细节。 部分业主在签订合同时往往会口头承诺将屋内的铝合金门窗、地板、空调以及橱柜、热水器等设备赠送给买方，但实际上在交房时，买方可能会发现门窗已经被拆卸、地板被破坏、屋内杂乱无章，而之前承诺赠送的空调、热水器也不见踪影。 第六，明确支付款项的方式和时间节点。 第七，确定交房日期并严格遵守。 最后，对于违约责任，切勿掉以轻心，务必在合同中予以明确规定。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律咨询顾问
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买了未过户的二手房子打官司能赢吗[律师回复] 解析： 是的，买卖合同具备对抗第三方的效力，因此买方可据此要求卖方强制办理房产过户手续或者进行相应的赔偿，以弥补因房产价值上涨所带来的经济损失。房产买卖协议经由买卖双方签署并具备法律效力，双方当事人须按照合约内容严格执行。 然而，由于该房产尚未完成实质上的过户手续，可视为卖家尚未完全履行其合同义务，在不动产权属证书中，这栋房产仍登记在卖家名下。尽管如此，卖家仍然有权利实施住房抵押，但由于抵押行为使得卖家无法按照先前签订的合同条款将房产交付于买家，这样的做法实际上打破了合同规定，是明显的违约行为。买家有权选择向相关法院提起诉讼，请求对方承担相应的违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律咨询顾问
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二手房公积金贷款审批通过后多久过户[律师回复] 解析： 通常情况下，审批过程需要耗时约15个工作日方可完成；待审批顺利通过后，需进行产权变更交易环节，而在这一环节完成并完成产权办理之日起，预计大约需要7至10个工作日即可收到贷款款项；若采取资金监管模式来买卖目前尚有银行贷款未还清的物业，公积金贷款经过审批后，是可以直接支付到资金监管账户中的，无论原屋主是否有其他房贷尚未偿还，放款均是优先存入资金监管账户内；在完成产权转让相关手续之后3日之内便可获得贷款。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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办理房产证需要什么手续1、确定开发商已经进行初始登记。2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。3、拿测绘图（表）。4、领取相关文件。5、缴纳公共维修基金、契税。6、提交申请材料。7、按照规定时间领取房产证。3.7w浏览 2024-05-21
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2024经济适用房政策的规定有哪些经济适用房政策的规定有如果要申请本地的经济适用房的话，那么申请家庭当中必须要有一个有五年以上的本市户籍。同时对于大于三十五周岁的单身人士，也可以申请经济适用房，但需要符合相关条件。2w浏览 2024-05-21
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企业必须为员工缴纳住房公积金吗住房公积金是我们日常说所说的“五险一金”当中的“一金”，许多人在求职的时候都会把工作单位是否会提供“五险一金”作为是否就职的有关参考条件之一。其实这“五险一金”的一金;即住房公积金是企业员工的合法权益，所以企业是必须为员工缴纳住房公积金的。4.6w浏览 2024-05-21
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