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你好,我想咨询一下,就是我们这边城里小学校附近有一块集体土地,但是使用权归个人所有,然后现在是这个人私下想把这个使用权进行转让,然后我们想买,但是跟他交流了以后只是私下签一个协议,这块土地使用权归我们所有这样合法吗?我们可以进行购买吗?
[律师回复] 私下签协议转让集体土地使用权不一定合法。集体土地使用权转让有严格规定,一般需符合一定条件且经相关流程。仅私下签协议风险大,可能不受法律保护。不建议直接购买。解决方案是先了解该集体土地性质及转让条件,若符合规定,按正规流程办理转让手续,确保交易合法合规,保障自身权益。
吴亮律师
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征地有多少补偿费
[律师回复] 1.征地补偿费涵盖土地补偿、安置补助、村民住宅补偿、地上附着物和青苗补偿,以及被征地农民社保费用。 2.土地补偿费和安置补助费标准,由省级行政区制定区片综合地价确定,制定时要考虑土地用途、资源、产值等因素,且至少每三年调整或重公布一次。 3.村民住宅补偿遵循先补后搬、改善居住原则,依村民意愿,可用重新安排宅基地、提供安置房或货币补偿等方式。其他地上附着物和青苗补偿标准由省级行政区制定。
律图文山
5解答
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同乡不同村的如何申请宅基地建房
[律师回复] 一般来说,宅基地是分配给本集体经济组织成员的,同乡不同村通常不能申请其他村的宅基地建房。不过若因特殊情况,比如通过合法婚姻等成为对方村集体成员,可向对方村提出申请。先提交书面申请说明建房需求和理由,经村集体讨论同意后,按规定流程办理相关手续。但各地政策有差异,要了解当地具体规定。
吴亮律师
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农村宅基地确权后有争议怎么解决?
[律师回复] 你好 可以向法院起诉的
刘余律师
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请问一下我小妹父亲不在多年了,她小小的就她妈妈带出去了,她爸爸的土地现在是我小叔叔家种,现在土地证又是我小叔叔的名字,她刚刚回来上户口,现在她想要回她爸爸的土地,能要回来吗
[律师回复] 小妹要回土地有一定难度,因土地证是小叔叔名字。不过小妹作为父亲的法定继承人,有权继承土地权益。可以先和小叔叔协商,说明小妹的权益,看能否达成一致。若协商不成,可收集小妹父亲土地相关证据,走法律途径,让法院判定土地归属。
吴亮律师
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