征地拆迁 法律问答
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小产权房拆除时赔偿标准什么样[律师回复] 法律分析： （1）小产权房因建设于农村集体土地，未办理证件且未缴纳土地出让金，缺乏合法产权，拆除赔偿情况复杂。 （2）违建小产权房拆除一般无赔偿。未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设的建筑，会被责令停止建设、限期改正；无法改正消除影响的，要限期拆除。 （3）建设符合规定但证件不全的小产权房，拆除时可能获部分赔偿。赔偿参考房屋重置成本、装修装饰损失等确定，因无完整产权，赔偿标准低于合法产权房，赔偿主体多为村集体或相关建设方。 提醒： 小产权房拆除赔偿情况复杂，不同情形赔偿差异大。遇到相关问题，建议咨询专业人士进一步分析。律图德宏
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小产权拆迁怎么赔偿的[律师回复] 1.小产权房缺乏合法产权证明，拆迁补偿要结合具体情况认定，且无法享受与合法商品房同等的拆迁补偿权益。这是因为小产权房通常建在集体土地上，未依法办理规划建设审批及产权登记手续，不受法律保护。 2.不同情况的小产权房拆迁补偿不同。村集体组织成员在本村集体土地上建设的自住房屋，拆迁时可能获得基于集体土地性质的安置补偿，但补偿标准低于合法产权房屋；非本村成员购买的小产权房，因买卖合同无效，购买者一般仅能获得房屋重置成本的补偿，土地补偿款归集体组织所有。 3.各地拆迁政策有差异，具体补偿需参照当地拆迁安置方案。对于村集体组织成员，可提前了解集体土地性质的安置补偿政策，在拆迁时维护自身权益。非本村成员购买小产权房者，应清楚自身可能仅获得房屋重置成本补偿，避免不合理的补偿诉求。在面临小产权房拆迁时，相关人员都要密切关注当地拆迁安置方案的具体内容。云南法务
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