房产纠纷 法律问答
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离婚后买卖房产合同什么情况无效[律师回复] 离婚后，有些房产买卖合同是无效的，常见的有下面这几种情况。 首先，无民事行为能力人签的合同无效。按照《民法典》的规定，无民事行为能力人做的民事法律行为是没有效力的。要是签房产买卖合同的一方是无民事行为能力人，那这个合同从一开始就不具有效力。 其次，双方虚假意思表示签订的合同也无效。如果双方是用虚假的意思表示来实施民事法律行为，那这个行为是无效的。比如说为了逃避债务，双方虚假签订房产买卖合同，这样的合同是没有法律效力的。 还有，违反法律、行政法规强制性规定的合同同样无效。要是所卖的房产属于禁止交易的类型，像违章建筑，那它的买卖合同因为违反了法律的强制性规定，是无效的。 另外，违背公序良俗的合同会被认定无效。如果房产买卖合同的内容不符合公共秩序和善良风俗，那合同也是无效的。 最后，恶意串通、损害他人合法权益的合同也是无效的。比如离婚后一方和第三人恶意串通，用低价买卖房产的方式损害另一方的财产权益，这样的合同就是无效的。 要是遇到合同无效的情况，当事人可以向法院或者仲裁机构请求确认合同无效，还能要求返还财产、赔偿损失等。律图迪庆
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父母赠与子女房产后是否还能够要回[律师回复] 父母把房子赠与子女后，在某些情况下是能把房子要回来的。按照《民法典》的规定，在赠与的财产权利还没转移之前，赠与人可以撤销赠与。不过，如果是经过公证的赠与合同，或者是具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质且依法不得撤销的赠与合同，就不能随意撤销了。要是房子还没办理过户登记，也就是产权还没转移给子女，父母通常是可以撤销赠与的。 要是房子已经完成过户，在下面这些法定情形下，赠与人也能撤销赠与，把房子要回来。第一种情况，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，比如子女对父母实施了暴力伤害。第二种情况，受赠人对赠与人有扶养义务却不履行，像子女有能力赡养父母，却拒绝这么做。第三种情况，受赠人不履行赠与合同约定的义务，比如当初赠与房产时约定子女要照顾父母生活，结果子女却没做到。 赠与人要是想行使撤销权，得在知道或者应当知道撤销事由那天起一年内进行。要是因为受赠人的违法行为，导致赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。律图怒江
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房屋出资房产分割怎么进行[律师回复] 1、在处理房屋出资后的房产分割问题时，要根据不同情况来定。要是在结婚前，一方出钱买了房子，并且把房子登记在自己名下，那这套房子一般就属于出钱那一方的个人财产，在分割财产的时候就不用拿出来分。但要是婚前一方出了钱，房子却登记在双方名下，这种情况通常会被看作是出钱的一方把房子的一部分赠与了另一方，这房子就会按共同财产来处理。分割时会参考双方的出资比例等情况。 2、结婚之后，如果一方用自己的个人财产买了房子，还登记在自己名下，要是没有特别的约定，这房子还是属于个人财产。要是登记在双方名下，那就成了夫妻共同财产。要是婚后双方一起出钱买房子，不管房子登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。原则上是平均分割，不过法院也会结合实际情况，比如双方对房子的贡献多少、结婚时间长短、有没有一方存在过错等因素来做调整。 3、要是涉及父母出钱的情况。在婚前，一方父母出了钱，如果房子登记在自己孩子名下，就相当于父母把房子赠与了自己的孩子；如果登记在双方名下，一般会认定是父母对双方的赠与。婚后，一方父母出钱，房子登记在自己孩子名下，同样视为对自己孩子的赠与；登记在双方名下，要是父母没有明确表示只赠与一方，那就看成是对夫妻双方的赠与。要是双方父母都出了钱，房子登记在一方名下，夫妻可以按照各自父母的出资份额按份共有；登记在双方名下，就属于夫妻共同财产。 如今，随着社会经济的发展和人们观念的变化，婚姻财产关系越来越复杂。未来可能会有更多新颖的出资购房模式出现。比如多人众筹购房、借助金融工具贷款购房并存在复杂的还款安排等。法律在处理这些新情况时，需要不断适应和完善，以更好地平衡各方利益，保障公平公正。律图怒江
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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