债权债务 法律问答
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富宁县-富宁...律师14分钟前解答了“债权债务”问题
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存在两个担保人时，责任该如何划分[律师回复] 在有两个担保人的担保事件里，责任划分得看具体情况。 要是担保合同明确规定了每个担保人的担保份额，那各担保人就按约定份额担责。打个比方，合同约定甲担保30%，乙担保70%，债权人就只能让甲在30%范围内、乙在70%范围内承担责任。担保人承担责任后，也只能就自己承担的那部分向债务人要钱。 要是合同没约定担保份额，根据《中华人民共和国民法典》，各担保人要承担连带责任。也就是说，债权人可以让任意一个担保人承担全部责任。比如，债务人欠了100万，债权人可以要求甲还100万，也可以要求乙还100万。担保人承担全部责任后，对于超过自己应承担份额的部分，可以向债务人追讨，也能要求其他担保人偿还他们该承担的份额。 这里还有两种情况得注意。如果各担保人之间约定了相互追偿和分担份额，承担责任的担保人就能按约定向其他担保人追钱。要是没约定相互追偿，但各担保人在同一份合同书上签字、盖章或按手印了，承担责任的担保人可以让其他担保人按比例分担向债务人追不回来的部分。 法律建议：在签订担保合同时，最好明确各担保人的担保份额和相互追偿的约定，避免日后产生纠纷。如果已经出现问题，要及时咨询专业法律人士，维护自己的合法权益。云南法务
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怎样才能确认抵押权是无效的[律师回复] 1、判断抵押权是否无效，可从主体、客体、意思表示和法定程序这几个维度入手。主体不适格时，抵押权会无效。如果抵押权人没有相应的民事行为能力，或者抵押人不是抵押物的合法所有者，也没有得到所有权人的授权，这种情况下设立的抵押权就是无效的。就好比未成年人独自设立的抵押权，或者有人未经允许用别人的财产进行抵押。 2、客体不合法，抵押权同样无效。要是抵押物是法律禁止抵押的东西，像土地所有权、违法违章建筑等，抵押权就是无效的。此外，当抵押物已经被依法查封、扣押了，这时候设定的抵押权通常也是无效的。 3、意思表示不真实也会导致抵押权无效。要是存在欺诈、胁迫等情况，让抵押人违背自己的真实意愿设定了抵押权，抵押人可以请求法院或者仲裁机构撤销这个抵押行为。一旦撤销，抵押权从一开始就不具有效力。 4、违反法定程序，抵押权也无法生效。对于那些以登记作为生效条件的抵押物，像建筑物、其他土地附着物、建设用地使用权等，如果没有办理抵押登记，抵押权就没有设立，自然是无效的。抵押合同要是违反了法律法规的强制性规定，比如流质条款，也就是合同约定债务履行期到了，抵押权人没拿到清偿，抵押物的所有权就直接归债权人所有，这种条款是无效的。 当对抵押权的效力有疑问时，当事人可以先尝试协商解决。要是协商不成，就可以通过诉讼，让人民法院根据具体事实和法律来做出判定。随着法律体系的不断完善，未来在抵押权效力认定方面，可能会更加注重保护当事人的合法权益，对各种复杂情况的界定也会更加清晰。云南法务
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若担保公司跑掉要如何处理[律师回复] 要是担保公司跑路了，咱们可以按下面这些步骤来处理。 第一步，赶紧收集证据。像和担保公司签的担保合同、付款的凭证，还有你们之间的沟通记录等都得收集好。这些证据可太关键了，有了它们才能证明你和担保公司有业务往来，以及你享有的相关权益。 第二步，向公安机关报案。担保公司跑路很可能涉及诈骗、非法吸收公众存款这类刑事犯罪。你把收集到的证据和线索交给公安机关，他们会展开调查。要是符合立案的条件，就会对担保公司的相关人员进行追捕和侦查，说不定能帮你挽回损失。 第三步，可以向法院提起民事诉讼。即便担保公司跑了，你还是能通过打官司来主张自己的权益。把准备好的证据提交给法院，法院会依据事实和法律作出判决。要是你赢了官司，还能通过法院强制执行担保公司剩下的财产。 另外，要多关注其他债权人的动态。一般担保公司跑路都会涉及好多债权人，你可以和他们联合起来共同维权，这样力量更大，影响力也更强。 最后，如果担保公司有对应的监管部门，你可以向他们反映情况。监管部门会按照规定对担保公司进行调查和处理，从而维护市场秩序和你们债权人的合法权益。云南法务
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农民住房可抵押给个人不[律师回复] 农民住房抵押给个人的事儿得看具体情况。咱先说说宅基地，根据法律规定，宅基地的使用权是不能单独用来抵押的。实际中农民的住房和宅基地基本是一体的，不好分开，这就使得单纯拿农民住房去抵押会受到一些限制。但要是满足某些特定条件，住房抵押也可能是有效的，不过因为房地一体的原则，抵押住房的时候宅基地使用权也会跟着一起被处理。 满足以下条件时，抵押通常有效。一是抵押人得有合法的房屋产权证明，就好比房子是你名正言顺拥有的，有相关证件能证明这一点。二是抵押权人得是本集体经济组织成员，因为宅基地是集体所有的，主要是保障本集体成员的居住，把住房抵押给本集体成员，能在一定程度上符合集体土地的管理规定。要是抵押权人不是本集体成员，那抵押的效力可能就有问题。 另外，贷款机构要是接受农民住房抵押，会仔细评估风险。因为农民住房的处置受不少限制，抵押权想要实现没那么容易。 这里给农民朋友提个醒，农民住房抵押给个人存在法律限制和风险，打算抵押的时候，一定要把相关规定了解清楚，别让自己的权益受损。比如抵押前可以咨询当地的村委会或者相关法律人士，确保自己的抵押行为合法合规。云南法务
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债权人能不能出租抵押物[律师回复] 1、通常，债权人是不能自己把抵押物租出去的。按照法律规定，在抵押物处于抵押状态时，抵押物的所有权还是归抵押人，债权人只有抵押权。抵押权是一种担保物权，主要是为了保证债权能实现，并不是让债权人对抵押物有使用和收益的权利。 2、要是抵押合同里没说债权人能出租抵押物，债权人私自出租抵押物的做法就属于无权处分。这种行为可能会损害抵押人的利益，抵押人可以要求债权人停止出租，并且赔偿因为出租造成的损失。 3、但也有特殊情况。要是抵押物被法院依法扣押了，从扣押那天开始，抵押权人有权收取抵押财产的天然孳息或者法定孳息，不过得通知应当清偿法定孳息的义务人。这里说的法定孳息可能就有租金收益。这意味着，抵押物被法院扣押后，债权人在满足一定条件时能收取租金，但这不是出租抵押物，而是收取法定孳息。 综合来看，一般债权人不能出租抵押物，除非抵押合同有特殊约定或者符合法定收取孳息的情况。云南法务
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律师说法·债权债务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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