房产纠纷 法律问答
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普洱-李熙律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
普洱-王善超...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房东收喝茶费合法吗[律师回复] 解析： 在租赁协议的变更或续订环节中，所谓的饮茶费用实质上乃是出租方向租赁方收取的一定金额的便利性补偿费用。 对于此类事项，租赁各方均有权发起诉讼程序进行维权。 在租约尚未届满的情况下，出租方有权与承租方共同探讨租金是否需要调整的事宜，然而任何随意提高租金的做法，既是对法律法规的违背，也会给租赁双方带来不必要的争议和纠纷。 在此种情况下，租户有权依据租约规定，要求出租方按照原有租金标准继续履行租赁义务，这是租户应有的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。法律咨询顾问
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房屋侵权赔偿标准是怎样的[律师回复] 解析： 对于遭受房产损害侵犯的人士，其应得的赔偿应当建立在所提供的证据支持的事实基础之上，例如所需支付的修理费用、人工成本以及相关诉讼所需的费用等方面进行认定赔偿额度。 根据法律规定，对他人财产的破坏，损失金额必须依据受损当时的市场价格或采取其他合理的补偿方式来评估计算。 同时，对于住房受损的赔偿标准还包括以下几项重要内容： 首先，依照损失发生时实际存在的市场价格或其他合适途径进行计算。 当涉及到侵害他人财产的行为时，损失部分需按伤害发生时的市场价格或者其他适当方法来衡量计算。 此外，当对他人人身权益造成财产损失时，赔偿金额将根据侵权人因此而遭受的实际损失或者侵权人借此所获得的收益来判定。 若无法确定侵权人和受害者因此产生的具体损失和收益数字，将由法官根据实际状况全面考量后进行裁定确立赔偿金额。 法律依据： 《民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。法律咨询顾问
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南京公积金装修房子提取条件有哪些[律师回复] 解析： 1.对享受政府离休待遇以及在建国初期就已经参加工作者的退休干部和工人，以及因公务活动而致残的员工和患有三期矽肺病症的员工，以及具有二等一级残疾等级的退伍军人，因患病需要住院治疗时，他们所承担的医疗药品费用将全额报销； 2.对于已经退休并拥有超过30年工龄的职工，他们在患者就诊过程中所产生的医疗药品费用，将由公司报销高达90%； 3.对于已退休且拥有21至30年工龄的职工，他们在此类情况下的医疗花费，将由公司报销85%； 4.对已退休但工龄在15至21年之间的职工来说，他们的医疗花费将有公司报销80%； 5.对于工龄不足15年的已退休职工，他们的医疗费用则会被公司报销75%； 6.至于那些选择离职而非正式退休的职工，他们的医疗费用将得到75%的报销； 7.所有患者在住院治疗期间发生的床位费用将会获得最高60%的报销额度。 此外，无论患者采取何种住院方式，公司都将一律收取这些床位费用，除非医院在患者入住后未向其收取此笔费用，那么相关差额将由公司承担。 法律依据： 《中华人民共和国社会保险法》第二十七条参加职工基本医疗保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的，退休后不再缴纳基本医疗保险费，按照国家规定享受基本医疗保险遇;未达到国家规定年限的，可以缴费至国家规定年限。 第二十八条符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。 第二十九条参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分，由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。法律咨询顾问
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房子过户贷款没还完可以过户吗[律师回复] 解析： 首先，奉劝您在未偿还购房贷款的情况下切勿试图进行房地产转让。 因为，未经银行解除抵押的房屋处于受限制的状态，无法按照常规流程完成财产转移的手续。 其次，一般来说，市場上对于出售尚未全部归还银行贷款的房地产，有以下三种常见的处置策略： 第一，由购买方承担并清偿剩余的贷款债务； 第二，通过房地产贷款转移（也称为“接盘房贷”）使买方拥有房产所有权并继续履行还款义务； 最后，第三种选择则是借钱赎回房产所有权证书，再以完整产权的形式进行交易。 法律依据： 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。法律咨询顾问
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房屋确权不公正怎么办[律师回复] 解析： 如您在前往车站购票过程中未携带有效身份证明，可在当地火车站内的公安局申请办理临时身份证明文件，只需提供一张符合规定尺寸标准的无背景照片（或直接在公安局进行拍照留存）、填写好身份证号码即可完成相应手续。 通过上述流程，您便可以凭借这份临时身份证明以及所购买的车票相关凭证，前往车站售票服务处领取实名制的纸质车票；之后，您只需要携带该纸质车票与临时身份证明文件，便可以顺利地过安检并到达您所乘坐的班次印有您姓名及座位信息的车厢。 法律依据： 《道路旅客运输及客运站管理规定》第三十八条 一类、二类客运班线的经营者或者其委托的售票单位、配客站点，应当实行实名售票和实名查验（以下统称实名制管理），免票儿童除外。 其他客运班线及客运站实行实名制管理的范围，由省级人民政府交通运输主管部门确定。 实行实名制管理的，购票人购票时应当提供有效身份证件原件（有效身份证件类别见附件9），并由售票人在客票上记载旅客的身份信息。 通过网络、电话等方式实名购票的，购票人应当提供有效的身份证件信息，并在取票时提供有效身份证件原件。 旅客遗失客票的，经核实其身份信息后，售票人应当免费为其补办客票。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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异地住房公积金贷款条件以及办理流程1、符合购房政策异地公积金贷款买房首先要了解当地的房屋贷款政策。2、征信和收入经过考核。3、购房资料准备齐全。4、有抵押物或担保人。流程:业务咨询 提交办理异地贷款的申请 提交资料 贷款资料审核通过 办理贷款手续 发放贷款。1.3w浏览 2024-04-27
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子女继承父母房产新政策是怎么规定的子女继承父母房产的最新政策是，子女作为法定继承人，继承遗产房时不交契税，其他非法定继承人继承父母房产时是需要交纳契税的。另外，子女办理遗产房过户的时候也不再需要出具公证书，只需要出具遗嘱或其他能证明自己是房产继承人的材料即可。7.1w浏览 2024-04-27
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商铺欠租纠纷怎么解决的房屋租赁争议属民事纠纷，涉及损害赔付与侵权行为相关。常见赔偿包括房屋损坏、人身财产损失及侵犯共同权益等。目前，司法实践中争议较多的是租赁合同结束后，承租人对已完成装饰装修的住房应承担的赔偿责任，尚待共识。1.6k浏览 2024-04-27
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