房产纠纷 法律问答
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房子超平方建好之后要怎么解决[律师回复] 遇到房屋建好后实际面积超出审批标准的情况，别先急着找关系托人，第一步必须先明确房屋的土地属性，两种不同性质的房屋，后续的处理路径完全不一样。 如果是建在农村宅基地上的自建房，首先得确认超占的土地有没有符合当地乡镇的土地利用整体规划。要是超占部分根本没法补合法手续，县级以上自然资源部门会直接要求退回非法占用的土地，限定期限拆掉超占部分的建筑。要是整体符合规划，超占的面积也不多，按地方标准交完对应罚款之后，就能正常补办宅基地使用权和规划许可的变更手续。 要是是建在城镇国有土地上的房屋，超面积属于违反规划审批要求的行为。能通过整改消掉违规影响的，先按整体建设造价的百分之五到百分之十交罚款，补办规划变更手续后就能正常办不动产权证。没法整改消掉影响的，会被要求限期拆除，实在拆不了的会被没收建筑本身或者对应的违法收益，还可能额外加处不超过建设造价百分之十的罚款。 处理这类问题不要自行私下整改，先带着建房相关材料到当地自然资源和规划部门，核实超面积的具体认定标准和本地执行细则，按官方指引完成整改或者补办手续，直接避免不必要的强制拆除或额外处罚。律图西双版纳
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若租赁方先违约，承租方是否要交房租[律师回复] 房屋租赁过程中，不少承租方遇到出租方违约的情况，第一反应就是直接停付全部租金，这种操作很容易反过来让自己陷入违约的被动处境。判断该不该拒付房租，要结合实际违约情节、当初签的租赁合同细节，还有违约行为对正常居住使用的影响程度来判定。 如果出租方的违约行为已经直接让你没法实现当初租房的核心目的，比如到了约定交房日期迟迟不交钥匙，交付的房屋存在电路老化、承重墙开裂这类重大安全隐患完全没法入住，或是没打招呼频繁上门干扰正常生活，你完全可以不用继续支付后续的租金，已经实际入住使用的那段时间，还是要按实际住的天数折算结清对应费用。 要是出租方的问题只是很轻微的小瑕疵，比如墙面小面积掉皮没及时安排修补，或是当初承诺的备用钥匙晚了两三天才给到，完全没影响你正常使用房屋的所有功能，就不能直接扣减全部租金，该按合同约定交的房租还是要按时足额缴纳，你可以单独向出租方提出主张，要求对方承担对应责任，比如赔付约定的违约金，或是后续你自行安排小维修产生的费用直接从下次房租里抵扣。 你们当初签的租赁合同里如果专门提前写清楚了出租方出现不同违约情况时，租金该怎么减免怎么抵扣的具体规则，这些约定只要没突破法律的强制性底线，就直接按你们事先商量好的内容执行。云南法务
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租客到期不搬走，法院会不会受理[律师回复] 房屋租赁期限届满后，租客拒不搬离，出租人可通过诉讼程序主张权益，符合对应条件的案件，人民法院依法予以受理。 出租人需是案件直接利害关系人，与案件存在明确的权利义务关联。 需提供清晰的被告信息，该信息可唯一指向占用案涉房屋的租客。 需列明具体的诉讼请求，可包含要求租客腾退房屋、支付逾期占用期间的房屋使用费等内容，同时提交支撑对应主张的事实与理由，包含租赁合同到期的相关约定、租客拒不搬离的实际情况等材料。 案涉纠纷需属于人民法院受理民事诉讼的范围，受理案件的法院对该纠纷具备法定管辖权，此类纠纷一般由房屋所在地法院管辖。 案件不符合上述全部受理条件，出现被告身份不明确、纠纷不属于法院管辖范畴等情形，人民法院依法作出不予受理的裁定。云南法务
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小区发电产生的柴油费由谁来付[律师回复] 要理清小区柴油发电的费用该谁付，得先搞清楚这次发电的具体原因，再结合设施产权和实际过错来判定，不能一概而论。 要是碰到市政提前公示的计划内停电，物业为了保住公共区域照明、电梯、消防这些核心设施正常运转，启动备用柴油发电机发电，这笔油钱是算在物业服务成本里的。按照物业服务收费的相关管理规定，你平时交的物业费已经涵盖了公共设施的日常运维开销，这笔钱得由物业公司自行承担，绝对不能再单独向业主额外收。 如果这次停电完全是个别业主家的专有部分出问题引发的，比如业主自己家里的线路短路，直接导致整个小区局部甚至整体断电，物业不得不临时启动柴油发电机配合抢修，那对应的柴油费就该由闯祸的过错业主全额承担。要是能查实停电是多方的过错凑到一起导致的，就按照各方的责任大小来分摊这笔费用。 还有一种情况是市政电网突发意外故障，不管是物业还是普通业主都没有任何过错，这时候物业如果不止保障公共设施，额外给业主家里提供入户供电，得提前和参与的业主商量好具体的收费标准，没提前说好规则的话，物业根本没资格强制向业主收这笔油钱。 碰到物业要收柴油费的情况，你完全可以先要求对方公示清楚这次发电的具体原因、实际供电的覆盖范围，还有完整的费用收支明细。要是发现物业偷偷把本该自己承担的成本转嫁给业主，直接带着证据找当地的物业主管部门或者市场监管部门投诉就可以。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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