土地房产 法律问答
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房东不退3000押金怎么解决[律师回复] （一）仔细查看租赁合同里关于押金退还的条款，确定自己符合退还条件且已切实履行相应义务。 （二）尝试和房东沟通，书面、微信或短信等都行，清楚说明押金该退的理由和自身要求，注意保留好这些沟通记录。 （三）要是协商没结果，向当地基层调解组织比如社区调解委员会申请调解，借助第三方协调解决问题。 （四）若调解还是失败，就考虑提起民事诉讼。准备好租赁合同、支付押金凭证、与房东沟通记录等证据，向房屋所在地有管辖权的法院提交起诉状和证据材料，依法要求房东退还押金，还能主张因房东违约带来的合理损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图德宏
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回迁房购房发票丢失怎么办？[律师回复] 回迁房购房发票丢失可以通过以下方法解决： 与拆迁办或开发商联系 - 咨询补办事宜：向负责该项目的拆迁办咨询，拆迁办通常有所有拆迁房屋的原始档案及三联单票据，可请求其补开一张发票或复印一份档案，加盖与原件相符的校对章，具有与原件同等法律效力。 - 联系开发商：如果是由开发商开具的发票，可携带身份证、购房合同等材料，向开发商说明情况，请求协助补办或提供发票存根联复印件并加盖公章。 登报声明作废 - 刊登遗失声明：在当地公开发行的报纸上刊登遗失声明，注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关信息，声明原购房发票作废，防止他人冒用。 税务部门补办 - 准备材料：一般需要准备身份证原件及复印件、购房合同原件及复印件、挂失证明、遗失声明的报纸原件等，具体可咨询当地税务部门。 - 提交申请：携带材料前往当地税务部门申请补开发票，填写相关申请表格，可能需缴纳一定补开费用。税务机关审核材料无误后，会补开新的购房发票。 房产管理部门调档 - 申请调档：若上述方法仍无法解决，可携带身份证、购房合同等相关材料，向当地房产管理部门申请调档，获取购房发票的相关存档信息，以证明购房事实。蒋坤原律师
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给中介干活受伤中介不管怎么办[律师回复] 确定与中介的法律关系至关重要，不同关系对应不同的责任承担和维权方式。 1. 若为劳动关系，中介作为用人单位需担工伤保险责任。应先进行工伤认定，向当地劳动保障行政部门申请，备好劳动合同、医疗诊断证明等材料。 2. 未签劳动合同但构成事实劳动关系的，同样可认定工伤。若中介之后不管，可通过劳动仲裁要求其支付工伤待遇，像医疗费、停工留薪期工资等。 3. 若是劳务关系，因中介过错受伤，可按过错比例要求其承担人身损害赔偿责任。协商不成时，向法院提起民事诉讼。 建议在处理前，收集并固定好相关证据，如工作记录、聊天记录等，以便更好地维护自身权益。律图丽江
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20年租约合同怎么才算有效[律师回复] 20年租约合同若要有效，需在主体、内容和形式方面满足相应条件。 1. 主体方面：出租方与承租方都要有相应民事行为能力。自然人需年满18周岁且精神状态正常，法人或非法人组织要依法登记成立，并在经营范围内开展租赁活动。 2. 内容方面：合同条款需明确租赁物具体信息，像地址、面积、用途等；租金数额、支付方式及时间要约定清晰；租赁期限明确为20年，因法律规定租赁合同最长租期就是20年；双方权利义务，如维修责任、使用限制等也要界定清楚。 3. 形式方面：一般采用书面形式，双方签字或盖章确认，便于争议发生时有据可查。若有特殊要求，如不动产租赁需登记备案，要按规定办理手续。 建议签订前仔细审查双方主体资格，确保合同内容完备、清晰，形式规范，必要时可咨询专业法律人士，以保障合同的有效性。律图迪庆
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租房未签合同中介费不退怎么办[律师回复] 要是租房的时候没签合同，但是已经给了中介费，而中介又不退的话，我们可以从这些方面来想想办法。按照相关的法律规定，就算没签合同，中介要是给提供了服务，就应该适当退回一部分中介费。我们可以跟中介好好商量商量，清楚地告诉他们没签合同的原因，还有我们的要求，并且把协商的过程都留好证据。要是商量不好，就可以向消费者协会或者相关的行业监管部门去投诉，把支付中介费的凭证、跟中介沟通的记录之类的材料都准备好，让他们帮忙调解。要是还是解决不了，那就可以考虑通过法律途径，去有管辖权的法院起诉中介，让他们退还中介费。不过在这过程中，要注意诉讼的成本和所需要的时间等问题。总之，我们一定要积极地去维护自己的合法权益。云南法务
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