房产纠纷 法律问答
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出租方提前终止合同承租人怎么办[律师回复] （一）若出租方无正当理由提前解约构成违约，承租人可要求其按合同约定承担违约责任，像支付违约金，赔偿提前解约带来的损失，如找替代房屋的费用、装修损失等。 （二）若合同未约定违约责任，承租人可主张赔偿实际损失。 （三）承租人有权要求出租方继续履行合同，协商不成可发书面函件表明继续履行合同的意愿。 （四）若出租方仍拒绝，承租人可向法院起诉，请求强制出租方履行合同义务并承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图迪庆
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购房若违约违约金赔偿标准怎样算[律师回复] 结论： 购房违约赔偿先看合同约定，有约定依约执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定按实际损失计算，且可依公平和诚信原则调整。 法律解析： 根据相关法律规定，在购房过程中，违约金赔偿标准遵循一定规则。若合同明确约定了违约金额或计算方法，通常应按照约定来执行。不过，如果约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可以请求法院或仲裁机构进行适当调整。当合同没有约定违约金时，就按照违约所造成的实际损失来计算赔偿额，像开发商逾期交房，购房者能主张租房损失，购房者不付款，开发商可主张房屋闲置损失。司法实践里，超过损失的30%一般会被认定为过分高于损失。在处理购房违约问题时，需依据这些规则来确定赔偿。如果您在购房违约赔偿方面遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。律图西双版纳
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承租人违约提前解除租赁该如何处理[律师回复] （一）若租赁合同中有提前解约违约责任约定，出租人可要求承租人按约定承担责任，若违约金数额不合理，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）若合同无相关约定，出租人可要求承租人赔偿损失，如租金差价损失、找新承租人的合理费用等。 （三）出租人要及时采取合理措施防止损失扩大，比如尽快寻找新承租人，否则不得就扩大的损失索赔。 （四）协商不成时，出租人可通过诉讼或仲裁解决纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图丽江
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企业产权登记的范围包括哪些[律师回复] 结论： 国有独资企业等占有、使用国有资产的企业，在多种情形下应办理相应产权登记，包括占有、变动和注销产权登记，并需向国有资产监督管理机构申办。 法律解析： 依据相关规定，国有独资企业、国有独资公司、国有资本控股公司、国有参股公司等占有、使用国有资产的企业，在国有企业改制、非货币资产对外投资、合并分立等多种情形下，都需要进行产权登记。产权登记分为占有、变动和注销三种类型，企业按规定向国有资产监督管理机构申办产权登记，能确认产权归属，保障国有资产安全完整，也有助于监管部门掌握国有资产动态。这是维护国有资产权益、规范企业产权管理的重要举措。如果企业在产权登记方面存在疑惑，或者遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以确保企业合法合规运营。律图德宏
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