房产纠纷 法律问答
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拆迁安置房不想要了可以退吗[律师回复] 法律分析： （1）签订安置补偿协议后、房屋交付前，若存在协议无效或可撤销的法定情形，像以欺诈、胁迫手段损害国家利益，或是违背当事人真实意思表示，那么可以通过诉讼主张协议无效或撤销协议从而实现退房。 （2）房屋交付后，一般不能随意退房。然而若房屋有严重质量问题，对正常居住使用造成影响，且经专业机构鉴定属实，就能依据相关规定要求退房。 （3）与征收方协商一致，征收方同意退房的情况下可行，但要明确退款、违约责任等细节。 提醒： 拆迁安置房能否退要仔细甄别情形。遇到问题先收集好相关证据，再通过合法途径维护自身权益，复杂情况建议咨询专业法律人士。云南法务
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房屋买卖单方违约解除的条件是什么[律师回复] （一）对于卖方而言，若买方到期拒不付款，明确不履行主要债务，卖方要及时保留相关证据，比如沟通记录等，然后发出催告通知，若买方在合理期限内仍未付款，卖方就有权单方解除合同，并通知买方。 （二）对于买方来说，若发现房屋主体结构质量不合格无法居住，致使合同目的不能实现，买方应尽快找专业机构出具检测报告，之后向卖方发出解除合同的通知。 （三）买卖双方都要重视合同中约定的解除情形，当约定情形出现，满足条件一方要严格按照约定流程通知对方解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。律图丽江
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遇到中介冒充房东怎么办[律师回复] 法律分析： （1）中介冒充房东，在民法上构成无权代理。没有房东授权却以房东名义行事，所实施的行为对房东不发生效力。 （2）从欺诈层面分析，这是故意告知虚假情况，诱使他人作出错误意思表示。如诱使租客签订合同，受损方有权依法撤销。 （3）中介违背了中介服务规范与诚实信用原则。中介本应如实提供信息、诚信服务，冒充行为严重破坏市场秩序。 （4）在责任承担上，民事方面要退还费用、赔偿损失；行政上可能面临监管部门处罚；若达到诈骗罪标准，将面临刑事处罚。 提醒： 遭遇中介冒充房东，务必保留好关键证据，依情节严重程度选择恰当维权途径，必要时咨询专业法律人士。律图怒江
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婚前父母出资贷款买房登记在子女名下咋算[律师回复] 法律分析： （1）当父母全资为子女婚前买房且登记在己方子女名下时，这一行为在法律上被看作是对自己子女个人的赠与，房产明确属于子女个人婚前财产，不参与婚后夫妻共同财产的分配。 （2）要是父母只是部分出资，婚后子女用夫妻共同财产来偿还贷款，同时房产登记在出资方子女名下，那么房屋产权通常归登记方所有。没有还清的贷款属于产权登记方的个人债务。而婚后共同还贷以及对应的增值部分，产权登记方需要对另一方给予补偿。 （3）若双方父母都进行了出资，并且登记在一方子女名下，正常情况下该房屋会依据双方父母的出资份额按份共有，不过要是当事人之间有另外的约定，则依约定执行。分割房产时会全面考量各种实际情况。 提醒： 婚前父母出资买房情况复杂，建议保留好出资凭证，涉及相关事宜提前了解法律规定，必要时咨询专业法律意见。律图怒江
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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