房产纠纷 法律问答
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小区主水管道漏水责任该归谁[律师回复] 遇到小区主水管道漏水，责任该谁来承担呢？下面分几种情况说说。 如果主水管道还在保修期内，按照《民法典》，建设工程在保修范围内和期限内出质量问题，施工单位得履行保修义务。这种情况下，开发商要负责维修，还得赔偿相关损失。 要是过了保修期，且主水管道属于小区公共部分。依据《物业管理条例》，物业服务企业负责房屋等设施设备和场地的维修、养护与管理，所以物业有维修责任。维修时可启用住宅专项维修资金，但要按法定程序，经过业主共同决定。 还有一种情况，要是因为第三人过错，比如装修施工不当破坏了主水管道导致漏水，那么过错方要担起赔偿责任和维修义务，受损业主能要求其修复管道并赔偿损失。 确定责任归属，要先弄清楚管道具体情况，看是否在保修期内，有无第三人过错等。可以先和相关方协商解决；要是协商不成，就可以向法院起诉，让法院来明确责任、解决纠纷。云南法务
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物业费产生纠纷，诉讼时效是多久[律师回复] 物业费纠纷诉讼时效通常是三年。按照《中华人民共和国民法典》，向法院请求保护民事权利，诉讼时效就是三年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人时开始算。 在物业费纠纷中，如果业主没按约定交物业费，物业公司从知道或应当知道业主欠费起，三年诉讼时效就开始了。但诉讼时效会因法定情况中断或中止。比如，物业公司发书面催缴函向业主追讨物业费，这会使诉讼时效中断，中断后时效重新计算。要是遇到不可抗力等法定中止情形，时效会暂停，等中止原因消除之日起满六个月，时效就到期。 对物业公司来说，要在诉讼时效内主张自己的权利，这样才能保障自身合法权益。要是过了时效去起诉，可能会失去胜诉权。而业主如果觉得物业公司没做好服务，也别干等着，应积极收集相关证据。当面临诉讼时，这些证据就可能成为维护自身权益的有力武器。如果遇到复杂的物业费纠纷问题，建议及时寻求专业法律帮助。律图迪庆
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停车场东西失窃究竟该由谁负责[律师回复] 停车场东西失窃，责任承担要依据具体情形判断。 对于收费的经营性停车场，它和车主形成了有偿保管合同关系。按照《中华人民共和国民法典》，保管人要妥善保管保管物，若因保管不善造成保管物毁损、灭失，保管人要担责。所以在收费停车场东西失窃，如果停车场不能证明自己无重大过失或已尽到妥善保管义务，就得赔偿。像停车场监控损坏未及时修、安保人员没巡逻等情况，就属于没尽到义务。 免费停车场的话，要看管理方有无过错。要是管理方过错明显，比如大门敞开无人守、安保设施没用，导致物品失窃，管理方要担责。但要是管理方尽到了合理的安全保障义务，比如设了基本安保设施、安排了巡逻人员，通常不用赔偿。 要是物品失窃是第三人侵权导致，车主能向侵权第三人索赔。若停车场管理方有过错，要承担相应的补充责任。 建议车主在停车场停车，留意停车场的安保状况。若东西失窃，及时报警并收集证据，以便后续维权。丽江法务
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虚构业务套十万，追诉期限到底是多久[律师回复] 虚构业务套取资金可不是小事，可能会涉嫌诈骗罪、职务侵占罪等犯罪。而这类犯罪的追诉期限，得看具体罪名和对应的法定最高刑。 先说诈骗罪，如果套取了十万块，这属于数额巨大，会被处三年以上十年以下有期徒刑，还得交罚金。按照《中华人民共和国刑法》，法定最高刑是五年以上不满十年有期徒刑的，追诉期限是十年。 再看职务侵占罪，套取十万属于数额较大，会被处三年以下有期徒刑或者拘役，同样要交罚金。法定最高刑不满五年有期徒刑的，追诉期限为五年。 追诉期限一般从犯罪那天开始算。要是犯罪行为有连续或者持续状态，就从犯罪行为结束那天开始算。要是在追诉期内又犯新罪，前罪的追诉期限就从犯新罪那天重新算。不过也有不受追诉期限限制的情况，比如在检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查，或者法院受理案件后，嫌疑人逃避侦查或审判；还有被害人在追诉期内提出控告，公检法应当立案却不立案的。大家千万不要心存侥幸去虚构业务套取资金，不然迟早会被法律制裁。云南法务
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物业起诉业主未交物业费该怎么办[律师回复] 物业起诉业主没交物业费，业主可这么应对。 先得积极准备材料参加诉讼。法律赋予了咱们参加诉讼维护自身权益的权利。业主得收集没交物业费的合理证据，像物业服务没达到合同标准，小区卫生差、安保有漏洞这些情况，都可以通过拍照、录像，找证人作证等方式把证据固定下来。 接着要仔细审查物业合同。根据《民法典》，物业服务合同明确了双方的权利和义务。业主得看看物业有没有按照合同约定提供服务，如果物业没履行合同义务，业主就可以拿这个来抗辩。比如合同约定24小时安保巡逻，可实际上没做到，业主就能要求减免物业费。 在诉讼过程中，业主还可以和物业沟通协商，试着达成和解协议。要是物业愿意适当减免费用或者改进服务，业主可以考虑及时交物业费。 最后，如果法院审理后认定业主该交物业费，业主就得按照判决履行义务。不然可能会被强制执行，还会影响个人信用。要是遇到复杂的情况，建议咨询专业法律人士。律图西双版纳
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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