土地房产 法律问答
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租房关门声大，应该怎样去处理[律师回复] 1、租房时要是关门声音大，对别人的正常生活产生了影响，有这么些处理办法。要是对方也是租户，咱可以先好好跟人家交流。用平和、友善的态度跟对方讲清楚情况，说关门声太大给自己带来了困扰，还能提一些合理的建议，像是让对方关门轻一点。一般来说，大部分人会配合的。 2、要是沟通没啥效果，那就可以找房东。房东作为房子的主人，有责任协调租户之间的关系。让房东提醒对方注意关门的力度，改善关门的习惯，或者装个缓冲装置，这样能减少噪音。 3、要是房东不处理，或者对方还是不改，那就可以给小区物业反映。物业有维护小区居住环境秩序的责任，他们会按照规定处理邻里之间的这种纠纷。 4、要是前面说的办法都不管用，而且关门声大已经侵犯到相邻权，严重影响了自己的居住生活，那可以收集证据，比如说录音、视频，来证明噪音的影响程度和持续时间，然后去法院起诉，要求对方停止侵权行为，并且赔偿损失。如今，人们对居住环境质量的要求越来越高，法律在处理这类邻里纠纷上也会越来越严格、精细，更加注重保障居民的合法权益。云南法务
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动迁款分配，承租人有没有权利[律师回复] 在房屋动迁这件事儿上，承租人在动迁款分配里是享有权利的，特别是在公有住房的动迁补偿分配时，承租人的地位很关键。 按照法律规定，公有住房的征收补偿利益是承租人和共同居住人共有的。承租人有个重要权利，就是能代表这一户和征收方签订征收补偿协议。这就好比打仗时的“排头兵”，承租人在动迁过程里挑着大梁。 对于动迁款，承租人能参与分配。不过这分配可不是随便来的，得讲公平合理。得看看房子平时谁住得多，大家对房子都做了啥贡献，综合这些情况来定分配份额。 要是承租人和同住人在动迁款分配比例上谈不拢，那就坐下来好好商量。商量的时候，得想着大家的合法权益，不能只考虑自己。要是实在商量不下去，也别怕。任何一方都能去法院起诉，让法院来根据法律和实际情况判。法院判的时候会考虑好多事儿，像当事人的居住情况、经济状况等，尽量给出公平的判决。 给大家提个实用建议，在动迁款分配前，承租人和同住人最好提前沟通，把各自的想法和情况都摆出来，争取和平解决分配问题。要是真闹到法院，不仅费时间精力，还可能影响彼此关系。律图怒江
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次承租人能不能直接向出租人交付租金[律师回复] 在日常生活的房屋租赁场景中，租金交付问题常常让人摸不着头脑，尤其是次承租人该把租金交给谁。一般来说，次承租人不能直接把租金给出租人。这背后是有法律依据的，按照《中华人民共和国民法典》的规定，转租必须得到出租人的同意。在租赁关系里，承租人和出租人之间有一份租赁合同，而承租人和次承租人之间则有一份转租合同。从法律上讲，合同是有相对性的，就好比你和谁签了合同，就该和谁履行约定。所以，次承租人应该把租金交给承租人，然后承租人再把租金转给出租人。 但也有特殊情况。要是承租人拖欠租金，让出租人有了解除合同的权利，次承租人为了保住自己的租赁权益，是可以代替承租人支付租金和违约金的。不过，这个代付是有额度限制的，只能在应付租金和违约金的范围内。要是次承租人多付了，多出来的部分可以找承租人要回来。次承租人这么做，其实是在合法地维护自己的权益，既让自己的租赁地位稳当，也避免出租人因为承租人违约而解除合同。 要是次承租人没有经过承租人同意，也不存在法律规定的特殊情形，就直接把租金给了出租人，很可能会引发纠纷。要是承租人因此受了损失，是可以要求次承租人承担责任的。所以，次承租人在交租金之前，一定要先搞清楚是不是符合代付等法律规定的情况，避免给自己惹上不必要的麻烦。律图怒江
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构成租房合同诈骗需满足什么条件[律师回复] 租房时遭遇合同诈骗很让人头疼，下面来讲讲构成租房合同诈骗要满足哪些条件。 主观上，诈骗者得有故意欺诈的心思。也就是说，他们明知道自己的行为会让对方稀里糊涂做不利决定，还一个劲儿地盼着这结果发生。像故意瞒着房子有重大质量问题、房子已抵押快被拍卖等关键情况，或者瞎编房屋配套设施、使用权限这些，就是为了骗对方的租金或押金。 客观方面，得有欺诈行为。一般是签合同或者履行合同的时候，用虚假事实或者隐瞒真相的办法骗人。比如拿伪造的房产证、租赁合同来取得信任，或者履行合同时不按约定交房，还擅自涨租金。 还有很重要的一点，对方得因为诈骗者的欺诈行为产生了错误认识，还基于这个错误认识签了租房合同，最后遭受了财产损失。也就是欺诈行为和财产损失得有因果关系。要是对方虽然被欺诈了，但没签合同也没损失，那就不算租房合同诈骗。 要是满足上述条件，就可能涉嫌合同诈骗罪。这时，受害人可以去公安机关报案，追究诈骗者的刑事责任，也能通过民事诉讼要求返还财产、赔偿损失。云南法务
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我在香格里拉租了一个房子做足疗会所，房子房租合同里面表示房东要通电，但是当时的电不够，房东安了一个变压器，我们开业以后他伪造一份合同要求我付40%的变压器费用，但是合同上有我们的公章和法人的私人章，我确信我没有见过这个合同，只是不记得当时因为装修管理混乱有没有把章借用给房东。[律师回复] 别急着付。你没签也没认可，光有章不等于你同意，房东得证明你知情并达成合意。先书面拒付，要求他提供签约过程、付款凭证、变压器权属和票据。你可起诉确认合同无效，申请鉴定印章形成时间、签名笔迹；若盗盖则报案。租房约定房东通电，增容费通常房东承担。保存聊天、施工、缴费记录，别补签追认。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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