房产纠纷 法律问答
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买房定金不退合法吗[律师回复] 解析： 购房定金不得退还，此种做法并不必然具备合法性。 根据我国相关法律法规，若收取定金的一方无法按照预定履行其债务或履行行为未能达到双方协商确定的目标，从而使得签署的合同无法实现其预期效果，则该方此时应按双倍金额全额返还所接受的定金。 另外需要注意的是，如果因不可抗力因素而导致合同无法正常履行，那么当事人有权请求返还所支付的定金。 法律依据： 《民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。法律咨询顾问
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卖房的人名下有三套房的买进的人要加几点税[律师回复] 对于拥有多达三套房源的卖家而言，进行房屋转让所涉及的税务负担可能在房屋报告估值的10%上下浮动，主要包括以下几个部分： 首先，根据相关法律法规，卖家个人所需承担的个人所得税约为房屋估值的1%左右； 然而，若房产证持有年限超过五年且为唯一自住住宅，则可申请减免该项税收。相反地，拥有数目三套以上的住房需依照明文规定缴纳相关个税。 其次，买卖双方还需支付一定比率的营业税，常规的征收比例在5.6%左右。 值得注意的是，如果房产证持有时长已逾两年，便可依据规定申请免除这部分税务。 此外，买方亦须依法交纳1%至3%不等的契税。在实际计算税务过程中，我们往往会以成交价或评估价为基础，取较高者作为计税依据。2解答 4.2w浏览
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两套房卖掉一套另一套算唯一房吗[律师回复] 解析： 如若一个人或者其家庭成员在持有房产方面符合以下条件之一，则被视为拥有唯一住房： 首先是毫无房产的个人或家庭成员最初购买了一套住房； 其次是曾经拥有过房产但现已不具备的个人或家庭成员再购入了一套住房； 再次就是仅有非居住性质的不动产而没有房产的个人或家庭成员新购入了一套住房； 最后呢，就是既没有房产也没其他任何形式的房地产的个人或家庭成员新购入了一套住房。 法律依据： 《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策： 借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的； 借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的； 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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购房合同的查询方式购房合同号查询的方法如下:1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案；2、还可以登陆房管局网站进行远程查询。5.8w浏览 2024-06-16
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买房子直接和房东协商应当注意什么你可以据签署《放弃优先购买权声明》，这样如果旧房东还是把房子给卖了，在法律上你还是随时都可以告他的。现在你这种情况已经是房子都卖掉了，显然和新房东也没有协商好住房的问题。你那个合同是不是和新业主签署的合同，如果不然，在法律上还是没有用的。1.5w浏览 2024-06-16
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法律规定二手房交易税谁出根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。1.6w浏览 2024-06-16
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