房产纠纷 法律问答
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婚纱照钱交了不想照了可以退么[律师回复] 法律分析： （1）在影楼尚未开展拍摄服务时，顾客提出解除合同，若合同无违约金或定金条款，顾客有权要求影楼全额退款。这是基于公平原则和合同履行状态，影楼未实际投入服务，理应返还已收款项。 （2）当影楼为拍摄做了准备并产生成本，如预留日期、安排人员等，扣除合理成本后退还余款具有合理性。这是对影楼实际付出的一种补偿。 （3）若交付款项被认定为定金，因顾客自身原因违约，根据定金罚则不能要求返还定金。定金具有担保合同履行的作用，违约方需承担相应后果。 提醒： 在交款前仔细查看合同条款，明确款项性质及违约处理方式。不想拍照时先尝试与影楼协商，协商无果可向消协等部门求助 。云南法务
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夫妻单方签购房合同有效吗[律师回复] 房产为夫妻一方个人财产时，该方单方签订购房合同有效；若为夫妻共同财产，则情况复杂。 1. 从合同效力角度，当满足善意取得条件，即第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续时，夫妻一方未经另一方同意出售共同共有房屋，单方签订的购房合同有效，法院会支持交易。 2. 若不满足善意取得条件，另一方有权主张合同无效或撤销合同，因为共同共有人对共有财产权利义务相同，处分需全体共有人同意。 建议夫妻双方加强对共同财产的管理和沟通，避免出现一方擅自处分的情况。在进行房产交易时，购买方应尽到合理的注意义务，核实房产的产权情况，确保交易合法有效。律图迪庆
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婚前贷款买房卖房时需要双方同意吗[律师回复] 婚前一方贷款购房且登记在购买方一人名下，通常属其婚前个人财产，卖房时一般无需另一方同意。但存在一些特殊情况需加以考虑。 1. 若婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及相应增值部分另一方有权益。虽产权登记上无需另一方同意卖房，但为免日后纠纷，最好告知并协商处理，保障另一方应得利益。 2. 若双方有特殊书面约定，如约定该房产为夫妻共同财产，那么卖房时需双方同意，遵循约定行事。 建议在处理此类房产售卖事宜时，首先梳理清楚房产的购买、还贷及相关约定情况。如有共同还贷，积极与另一方沟通协商；若有特殊约定，严格按约定执行，确保房产交易合法合规，避免潜在纠纷。律图迪庆
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买房双方协议书有没有法律效力[律师回复] 买房双方协议书要具备法律效力，须满足相应条件。 1. 主体适格：协议双方需有相应民事行为能力。完全民事行为能力人可独立实施民事法律行为；限制民事行为能力人则要在符合法定条件下，独立实施与其年龄、智力相适应的行为，这样签订的协议才可能有效。 2. 意思表示真实：协议内容须是双方真实意愿体现，不能存在欺诈、胁迫、乘人之危等使意思表示不真实的情况，否则协议效力存疑。 3. 内容合法合规：不得违反法律法规强制性规定和公序良俗，像约定逃避税收或损害第三人利益的内容无效。 建议签订协议前，双方仔细确认自身民事行为能力，确保协议内容真实、合法，必要时可咨询专业法律人士，以保障协议法律效力，维护自身权益。云南法务
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买房产权份额约定怎么办理[律师回复] 明确购房产权份额的相关事宜至关重要，这能有效避免后续纠纷。 1. 签订购房合同阶段：可在合同中直接明确约定各方产权份额，此乃当事人意思自治体现。多人共同购房时，按出资比例等协商确定份额并注明，如甲乙按出资比例约定产权份额，保障各方权益。 2. 办理房产证阶段：向不动产登记机构提交购房合同（含产权份额约定条款）、身份证明等材料，机构会依合同在房产证注明份额。 3. 房产证取得后变更阶段：若要变更产权份额，一般通过买卖、赠与等方式并办理变更登记手续。买卖签买卖合同，赠与签赠与合同，再携材料到不动产登记部门办理。 建议在购房前各方充分沟通协商确定份额，签订合同时仔细审核条款，办理相关手续时确保材料齐全、程序合规。律图丽江
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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