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没有房产证征收怎么赔
[律师回复] 解析: 首先,若您的房产证实位于他人的名义之下,且尚未完成法定地址转变过程,您此时获得的补偿款项将交予登记产权人员,此乃法律规定之必然结果。 然而,您仍有权利向出售方追溯权益赔偿责任,倘若双方因解决方案产生分歧,可寻求法律支持并向法庭提出申诉请求。 其次,若所涉房屋未曾取得必要的规划与建设许可证,无法完成产权证书的申办工作,对此类情况下的违规建筑,法律明确禁止进行任何形式的报酬支付。然而,如无法界定其为违规建筑,且无相关产权证书证明,通常也会得到适当的补偿金。然而,相较于具有合法产权的补偿标准,此类补偿额度相对较低,一般按照建筑物的建造成本进行计算。对应的,对于拥有合法产权的房屋,其拆迁补偿方式主要基于被拆迁房屋的地理位置、使用目的、建筑规模等因素,以房地产市场评估价格为基础进行确定,与同区域类似规模的商品房价格相差并不明显。但请注意,尽管缺乏产权证书并不意味着必须承受损失,但其获得的补偿金额可能有所降低。 法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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拆迁房是算套内面积吗
[律师回复] 解析: 在进行房屋拆迁补偿时,只会对房产证所记载的房屋面积进行补偿,不再特地针对其他土地面积提供额外的赔偿,除非在土地证中列出的土地面积大于房产证上的面积。在实际操作过程中,若涉及到国有土地上的房屋征收拆迁问题,其补偿标准最低不应当低于被征收房屋的相似性房地产市场价值进行核定,通常情况下会依照被征收房屋的产权证中所载明的建筑面积来执行相关的补偿事宜。 法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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分家协议对房屋拆迁有用吗
[律师回复] 解析: 这需要视具体情形而定。 鉴于现行法规的明确规定,财产分割协议与其他各类契约具有同等的法律效应,因此它能够有效地维护家庭成员的合法权益。 然而,如果在财产分割过程中,家庭中的所有房屋都将面临未来拆除的风险,那么毫无疑问,此种情形将会大大影响到财产分配的结果。 因此,我们建议在签署此类协议时务必充分考虑这个因素,以免引起不必要的纠纷。 由于政府通常会根据有关政策和标准向每位家庭成员发放补偿款项,这可能与您在家产分割协议中所达成的财产分配方案存在冲突。 但是,只要您的权益是依法享有的,那么这些权益就能获得有力的司法保障。 法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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2024年杭州商品房拆迁怎么赔
[律师回复] 解析: 首先,在补偿方案中我们将以货币补偿为主导手段。 这样做得缘由主要在于: 一是因为货币补偿程序简便易行,能够一次性的解决问题,防止出现诸如延长过渡期、被拆迁人或使用者无法按时搬迁等后续带来的种种困扰; 其次,货币补偿为被拆迁者选择新的居所限制较小,可以自由选择地点及其他相关选项; 再次,通过货币补偿,我们能有效避免由于安置用房品质不佳导致的拆迁双方之间的冲突隐患; 最后,这种形式更加契合新《条例》中所倡导的立法理念,即当条件允许时,应坚决实行货币补偿的政策。 根据《条例》的规定,拆迁货币补偿标准确实定遵循着公平、等值、有偿的基本原则,其主要手段是依据被拆迁房屋所在区域、其用途以及建筑面积等多个因素,运用房地产市场评估方法加以确定。 然而,各地区在实施货币补偿方面的具体方法因地制宜,各地都相应制定了相关法规或是施行细则予以明确规定。 其次,产权调换也是常见的补偿安置方式。 它的意思是拆迁方用自身构建或者购入的所有权房产,与被拆迁的房屋进行产权交换,同时按照被拆迁房屋的评估价格与调换房屋的市场价值来计算并支付他们之间的差额。 换句话说,就是通过异地或原址重建的房屋,与被拆除的房屋进行所有权交换,使得被拆迁人失去原先被拆房屋的所有权,取而代之的则是拥有了调换后的房屋所有权。 产权调换作为一种房屋拆迁补偿安置方式,其显著特征就是以实物形式来展现拆迁方对被拆迁人的补偿关怀。 无论住房还是非住房性质的房屋,都可以尝试采用产权调换的补偿方式,当然也排除了非公益事业房屋的附属物。 在差额结算时遵循等价交换的原则,其实质是结算被拆房屋的市场评估价与调换房屋市场价之间的差异,公平公正地处理,愿意多付的就多给,反之亦然。 这就好比是首先由拆迁方对被拆迁人按照其房产的评估价进行充分的补偿,然后再由被拆迁人依据市场价购买拆迁方提供的产权调换房屋。 法律依据: 《民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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买断产权的公房拆迁怎么分配
[律师回复] 解析: 针对公有住宅房屋拆迁事件,在相关法规框架下,涉及到的赔偿款项并非全数分配予实际使用该房屋的住户,而是还需要计算出所涉房产所有人以及公房属下单位的相应补偿金额。 其次,我们较为常见的补偿方式是由公有住宅所属单位另行为受影响的公共住宅租赁者寻找合适的住宿地点,亦或是直接发放现金补偿,具体的补偿标准及金额则需依据各公有住宅所属单位的政策规定来确定,但总的来说,必须确保的是此种补偿能够满足公共住宅租赁者现有的居住需求。 在此申明一点,即公房作为国家所有之物业,其权益并不能由个人继承。 如果遇到的是原使用者对居住者进行安置的案件,那么理论上就无需考虑对居住者金钱补偿的事宜。 然而,当租赁合同的法律效力被解除时,原使用者往往会通过直接支付金钱给居住者来购回居住权。 法律依据: 《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条 拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当于原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
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深圳无房证明怎么开?
无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明,可以直接在房管局办事大厅开具。无房证明证明的明显是没有房屋,在开具无房证明直接去房管局开具即可,而在农村开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明,然后到县房管局办事大厅盖章或者换取新的凭证。
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2024-06-05
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房改房应该归单位维修还是产权人维修?
房屋维修应按照受益和负担相一致的原则由产权人负担,自用部分维修由产权人负担,共用部分和共用设施设备维修由共用的产权人负担。房改房共用部分和共用设施设备原则上由售房单位负责维修三年,之后原售房单位有住宅专项维修资金的,可按规定用于共用部分和共用设施设备进行维修。
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土地使用税房产税如何计算?
土地使用税的房产税可以根据从价计征,也就是按照这个房子它的具体原来的价值然后要把一定的比例之后减掉,减少了剩下来的那一部分价值,再进行计算,就是原来的房产价值乘以他减掉的那一部分,再和他每一年的税率相乘进行计算。
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