征地拆迁 法律问答
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土地征收是按户口补偿还是人头分[律师回复] 解析： （一）依照户口标准给予补偿： 在涉及集体土地的房屋征地拆迁过程中，适用于《土地管理法》及各地方政府根据该法律所制定的实施细则。 在此类情况下，征地拆迁的补偿范围为本村集体经济成员，补偿方式与本村户籍紧密相连，对于房屋所占土地并无作价赔偿之规定，原因在于土地仍归属于集体所有。 鉴于此，房屋所在地上的建筑物造价将经过全面评估后，以货币形式直接向房屋所有权人进行补偿。 （二）按照实际人数进行补偿： 参考《土地管理法》中的相关条款，具备户口的村民得以获得宅基地分配资格； 然而，值得注意的是，每位村民家庭仅可分配一处宅基地。 对于具有独立户口且已经成年、具备独立生活能力的家庭，若能达到分户要求，即可依照村委所制定的正式章程进行另行分配宅基地的操作。 具体事宜由村委会统一处理并公示。 法律依据： 《土地管理法》第四十七条 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。法律咨询顾问
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重庆失地农民社保政策[律师回复] 解析： 一、关于失地农民养老保险办理的相关资格条件在此明确指出，由于政府对农村集体土地承包权实施统一征收，致使部分乃至全体农村居民丧失全部或部分耕地。自此，年满十六周岁及以上的失地农民均有资格申请参加相应的失地养老保险。 二、针对失地农民养老保险的具体办理手续与所需资料，详细阐述如下： 1、提供由当地政府机构颁发的地表二轮承包合同； 2、必须提供真实有效的征地协议原件； 3、提交个人身份证明文件的复印件； 4、户口簿内家庭成员相关信息的复印件； 5、以及近期拍摄的两寸彩色照片一张； 6、填写并提交《失地农民基本养老保险参保申报表》。 三、对于失地农民养老保险的相关说明与建议，也有必要进行简要概述，以供参考和借鉴。 法律依据： 《中华人民共和国保险法》第四十条 被保险人或者投保人可以指定一人或者数人为受益人。受益人为数人的，被保险人或者投保人可以确定受益顺序和受益份额；未确定受益份额的，受益人按照相等份额享有受益权。 第四十一条 被保险人或者投保人可以变更受益人并书面通知保险人。保险人收到变更受益人的书面通知后，应当在保险单或者其他保险凭证上批注或者附贴批单。投保人变更受益人时须经被保险人同意。 第四十三条 投保人故意造成被保险人死亡、伤残或者疾病的，保险人不承担给付保险金的责任。投保人已交足二年以上保险费的，保险人应当按照合同约定向其他权利人退还保险单的现金价值。受益人故意造成被保险人死亡、伤残、疾病的，或者故意杀害被保险人未遂的，该受益人丧失受益权。 第四十四条 以被保险人死亡为给付保险金条件的合同，自合同成立或者合同效力恢复之日起二年内，被保险人自杀的，保险人不承担给付保险金的责任，但被保险人自杀时为无民事行为能力人的除外。保险人依照前款规定不承担给付保险金责任的，应当按照合同约定退还保险单的现金价值。 第四十五条 因被保险人故意犯罪或者抗拒依法采取的刑事强制措施导致其伤残或者死亡的，保险人不承担给付保险金的责任。投保人已交足二年以上保险费的，保险人应当按照合同约定退还保险单的现金价值。 第四十六条 被保险人因第三者的行为而发生死亡、伤残或者疾病等保险事故的，保险人向被保险人或者受益人给付保险金后，不享有向第三者追偿的权利，但被保险人或者受益人仍有权向第三者请求赔偿。 第四十七条 投保人解除合同的，保险人应当自收到解除合同通知之日起三十日内，按照合同约定退还保险单的现金价值。 第四十八条 保险事故发生时，被保险人对保险标的不具有保险利益的，不得向保险人请求赔偿保险金。 第四十九条 保险标的转让的，保险标的的受让人承继被保险人的权利和义务。保险标的转让的，被保险人或者受让人应当及时通知保险人，但法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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未取得土地证也需缴纳城镇土地使用税吗？按照土地使用方面的法律法规的规定，未取得土地证也需缴纳城镇土地使用税。土地使用税是不按照土地证来进行确定使用税的。2.3w浏览 2024-06-06
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宅基地申请的最新程序是什么?农村村民建住宅需要使用宅基地的，具体申请报批程序如下：1、符合条件的村民提出用地申请。2、村民小组、村委会讨论通过，并有80%以上社员签字同意。3、国土房管所派员现场选址勘察。4、申请人提交相关申报材料。5、张榜公布。6、乡镇人民政府审核。7、国土房管所补审后上报县国土房管局审核。5.4w浏览 2024-06-06
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安置房税收政策是怎么样规定的？安置房税收政策是免征土地使用税的，主要还是因为这类型的房屋，它一般情况下都是拆迁所得到的，临时来进行一定的安置，所以在税收方面的话，肯定要给予普通的老百姓一定的优惠的政策，否则对他们来说也非常的不公正。1.6w浏览 2024-06-06
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