合同事务 法律问答
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网签预售合同备案需要多久[律师回复] 解析： 根据相关规定，网上签约合同必须在收到之日起30天内进行备案处理。 其中，备案涵盖了开发商与购房合同两个方面。 首先是开发商备案环节，这意味着房地产开发企业只有在获得商品房预售许可证后才能向当地房管部门提交房屋出售价格的备案申请，从而正式拉开商业销售阶段的序幕； 其次是购房合同备案流程，即购房者与开发商正式签署购房合同之后，需前往房管局进行登记备案，以确保该合同具备法律约束力。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。临沧法务
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预售合同能备案吗[律师回复] 解析： 商品房预售合同具有备案之资格与必要性。 依据我国现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》等多部重要法律法规的规定，房地产开发企业有责任在商品房预售合同签署生效之日起的三十个自然日内，依法向县级以上的地方人民政府房产管理局及土地管理局完成备案工作。此举旨在杜绝房屋的重复出售情况，保障广大购房者的合法权益不受侵犯，并且对房地产开发企业的销售资质予以有效监管与审查。对于备案手续来说，既可前往当地房管局进行现场办理，亦可选择通过网络平台进行在线办理，整体流程相对简便易行。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条"商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。"同时，《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条和第三十二条也明确规定："房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。"因此，商品房预售合同备案是法律规定的必要程序。丽江法务
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