房产纠纷 法律问答
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房屋买卖有合同有效吗[律师回复] 房屋买卖合同一般在行为人有相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律行政法规强制性规定、不违背公序良俗时有效。而存在一方以欺诈胁迫手段订立合同损害国家利益、恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律行政法规强制性规定，以及无民事行为能力人签订合同等情形时无效。 判断房屋买卖合同是否有效要结合具体情况。若要确保合同有效，签订前应确认双方具备相应民事行为能力，保证意思表示真实。交易过程中严格遵守法律法规和公序良俗。若发现合同可能存在无效情形，可及时咨询专业法律人士，必要时通过法律途径维护自身权益。律图怒江
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婚前父母出资贷款买房登记在子女名下咋算[律师回复] 法律分析： （1）当父母全资为子女婚前买房且登记在己方子女名下时，这一行为在法律上被看作是对自己子女个人的赠与，房产明确属于子女个人婚前财产，不参与婚后夫妻共同财产的分配。 （2）要是父母只是部分出资，婚后子女用夫妻共同财产来偿还贷款，同时房产登记在出资方子女名下，那么房屋产权通常归登记方所有。没有还清的贷款属于产权登记方的个人债务。而婚后共同还贷以及对应的增值部分，产权登记方需要对另一方给予补偿。 （3）若双方父母都进行了出资，并且登记在一方子女名下，正常情况下该房屋会依据双方父母的出资份额按份共有，不过要是当事人之间有另外的约定，则依约定执行。分割房产时会全面考量各种实际情况。 提醒： 婚前父母出资买房情况复杂，建议保留好出资凭证，涉及相关事宜提前了解法律规定，必要时咨询专业法律意见。律图怒江
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客户买了房子要退怎么办[律师回复] （一）先仔细查看购房合同，若合同明确有退房的具体情形和条件，且自身符合，就按照合同约定流程进行退房。 （二）若合同没有相关约定，在开发商未取得预售许可证、房屋主体结构质量不合格不能交付使用或交付后核验不合格、开发商迟延交付房屋经催告后合理期限仍未履行这些法定情形下，客户可主张退房。 （三）若不满足约定或法定退房条件，不要擅自退房，应先与开发商协商，争取达成一致；协商不成又执意退房，可通过诉讼，由法院判断是否支持退房诉求。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图怒江
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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