房产纠纷 法律问答
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卖房的人名下有三套房的买进的人要加几点税[律师回复] 解析： 判断是否构成持续侵权责任的标准条款如下： 首先，所涉行为主体的主观意图须具有一致性或普遍性； 其次，个体必须实施了彼此关联、性质相似的多项侵权活动； 第三点，此类行为序列须具备连续性的特征； 最后，所有行动都需以同一法律罪名作为触犯的对象。 法律依据： 《刑法》第八十九条 追诉期限从犯罪之日起计算；犯罪行为有连续或者继续状态的，从犯罪行为终了之日起计算。 在追诉期限以内又犯罪的，前罪追诉的期限从犯后罪之日起计算。 《刑法》第八十八条 在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后，逃避侦查或者审判的，不受追诉期限的限制。 被害人在追诉期限内提出控告，人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的，不受追诉期限的限制。法律咨询顾问
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两套房卖掉一套另一套算唯一房吗[律师回复] 解析： 如若一个人或者其家庭成员在持有房产方面符合以下条件之一，则被视为拥有唯一住房： 首先是毫无房产的个人或家庭成员最初购买了一套住房； 其次是曾经拥有过房产但现已不具备的个人或家庭成员再购入了一套住房； 再次就是仅有非居住性质的不动产而没有房产的个人或家庭成员新购入了一套住房； 最后呢，就是既没有房产也没其他任何形式的房地产的个人或家庭成员新购入了一套住房。 法律依据： 《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策： 借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的； 借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的； 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。法律咨询顾问
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西安经济适用房多少钱一平方[律师回复] 解析： 1、西安市人民政府曾颁布实施经济适用住房价格管控措施，明确规定多层住宅每平米平均售价应控制在2000元人民币以内，而高层建筑则限定在2500元人民币以内，价格上下波动最大幅度不可超出5%。 2、然而现阶段，房地产开发企业依据地理位置及其他诸多因素，将西安地区的经济适用住房平均售价基本锁定在每平米约3000元人民币的水平。 与普通商品住房相比，两者的价格差距大致在1000至1500元人民币之间。 法律依据： 《中华人民共和国价格法》及国家经济适用住房价格有关规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条本办法所称经济适用住房，是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入住房困难家庭供应的普通居民住房。 第三条本市的经济适用住房价格管理适用本办法。 第四条市价格行政管理部门是本市经济适用住房价格的主管部门，依法对本市行政区域范围内的经济适用住房价格实施管理。建设、房屋管理部门按照各自职责做好经济适用住房价格的监督和管理工作。 第五条经济适用住房价格实行政府指导价。 第六条开发企业开发建设的经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。 第七条开发成本包括征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息、行政事业性收费和国家规定的基金项目。法律咨询顾问
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买房后得到交房时要注意什么?[律师回复] 解析： 在交房过程中需要警惕以下几个关键要点： 首先，务必关注开发商交付房产的时间是否按照预定计划进行，以防止因延期交付所带来的不必要麻烦； 其次，当房产正式交付时，务必认真检查相关文书材料及证书，以便确认开发商是否已全面备齐"三书一证一表"等必须凭证。其中，所谓"三书"即为住宅质量保证书、住宅使用说明书以及建筑工程质量认定书，"一证"则为房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，而"一表"则指竣工验收备案表。 这些都是保障您权益和利益的重要文件； 第三，需详细勘察实际购房面积，并与购房协议中的相应数据进行比对，以确保没有误差； 第四，严格核查房屋品质，及时发现并解决存在的质量问题，避免给未来的居住生活留下隐患；第五，务必明确物业服务合同条款中的免责事项、服务范围及期限等重要信息，以便日后维护自身合法权益；最后，需对照购房协议仔细核对房产状况及各方面细节，确保其与合同规定完全相符。同时，在交付房产前还需留意关于房款支付等各项具体事宜的约定，确保自己的权益不受损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。法律咨询顾问
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签约买房,又不想买了,会怎么样[律师回复] 解析： 若买卖双方之间的合同订立以后，其中任何一方未能严格按照合同条款履行责任或实施事项与契约约定不符，则应独自承担起继续执行该项合同的义务以及在必要时进行修复和弥补的责任，甚至还需要赔偿因此给另一方造成的损失。 根据现行法律规定，当订约的任意一方以明确的方式表达或是通过自身的具体行动展现出他们不能按时履行合同所衍生的责任时，相对方有权在规定的履行期限尚未届满的前提下，向疏忽或未能履行义务的一方提出违约索赔请求。 换言之，无论购房者对购买的房屋是否有足够的兴趣和热情，只要未能找到法定的解除合同的理由，他都必须承受由此产生的违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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个人买房子交的契税在哪查个人买房子交的契税在房管局网站上，或者是去纳税大厅进行查找。不管是买新房还是买二手房都是要缴纳个税的，个税的多少完全是根据房子的大小和房子的类型决定的。这个税收是上交国家国库的，所以大家不用担心别卖房的人拿走，在交个税之前会缴纳明细的。5.5w浏览 2024-05-05
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西安住房公积金贷款额度是多少1、夫妻双方最高可贷70万2、单人贷款最高限额50万元3、余额不足5000元只能贷20万从西安住房公积金管理中心获悉,从明年元月1日起,个人住房公积金贷款额度将做进一步调整,借款人单人连续足额缴存住房公积金的,最高可贷50万元。借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的,最高可贷70万元。3.9w浏览 2024-05-05
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在深圳离婚房产过户费用是多少离婚以后房屋过户手续费： 1、税类：1、契税按产价百分之二。2、印花税按产价万分之五。 2、费类：1、登记费80.00元。2、交易手续费百分之二(按产价)。3、工本费20。8k浏览 2024-05-05
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